القيود المحاسبيه في حالة الأمتياز بنظام البناء و التشغيل و تحويل الملكية BOT Build Operate Transfer

[mzohairy]

اخواني ال Bot لمن لا يعرفه هو ان تقوم شركه مثلا ببناء ما و تستغله لمده معينه ثم تتحول ملكيته للمالك الأصلي أو كأن تقوم حكومة مصر بتكليف شركة مقاولات ببناء طريق صحراوي جديد بدون أي مقابل و على اساس ان ملكية الطريق و استثماره يكون بالكامل لشركة المقاولات لمدة 20 سنه مثلا ثم تنتهي العلاقه و ترجع الملكيه للحكومه ما هي القيود المحاسبيه المطلوب اثباتها في دفاتر الطرفين منذ بدأ العلاقه حتى انتهائها؟ عند الحكومه و عند شركة المقاولات؟ هل يعتبر استثمار طويل الأجل عند شركة المقاولات؟ اشكر اجاباتكم مقدما

[mzohairy]

هل يوجد من يتفضل علينا باجابه

[mzohairy]

يا جماعه حد يعبرنا مش عيب تسيبوني محتاس كده؟

[Hameed]

ربما تقصد أستغلال الأرض لفترة معينة و لنقل 20 سنة بقيمة إيجارية بسيطة إما تدفع مقدماً أو على مدار السنوات العشرون لحق أستغلال الأرض مع التصريح للبناء

في رأيي الشخصي هنا هو أن الأرض تعامل على أنها أرض مؤجرة بشكل طبيعي و المباني تستهلك على مدار السنوات العشرون أو بناءاً على المدة المحددة من الأستشاري أيهما أقل

و بالتالي لو فرض أن لدينا حالة مثل أن يتم منح حق أستغلال أرض معينة بقيمة معينة مثلاً 2400 على مدار العشرون عاماً أي أن قيمة العام الإيجارية هي 120 وحدة نقد بما قيمته 10 وحدات نقدية لكل شهر

2400 من حـ / إيجارات مدفوعة مقدماً - الأرض رقم ( أو عقد رقم )

2400 إلى حـ / البنك أو الخزينة أو الصندوق

كل شهر

10 من حـ / الإيجارات - أرض رقم ( أو عقد رقم )

10 إلى حـ / إيجارات مدفوعة مقدماً - الأرض رقم ( أو عقد رقم )

لو فرض و أن تكلفة المبنى 6000 و لو فرضنا أننا دفعنا قيمة المبنى مرة واحدة ( أفتراض نظري )

6000 من حـ / المباني

6000 إلى حـ / البنك

في نهاية السنة المالية أو كل فترة دورية شهرية في بعض الحلول المالية

25 من حـ / أهلاك المباني

25 إلى حـ / مجمع أهلاك المباني

بشكل عام موضوع الأرض هنا يمكن أن يندرج تحت موضوع التأجير التمويلي و الرأسمالي على أساس أنه في بعض أنواع التأجير طويلة الآجل تندرج الأصول المؤجرة من ضمن الأصول أي أن الأرض تندرج ضمن الأصول و هذا ما يمكنك مراجعته ضمن الموضوع التالي

المحاسبة عن تأجير الأصول الثابتة - التأجير الرأسمالي و التأجير التمويلي و التأجير البيعي و التشغيلي- Leasing Accounting

و أسف لعدم الرد و لكن للأسف موضوعك كان موضوع ضمن المواضيع العامة في قسم المحاسبة المالية و لقد كان يجب إدراجه ضمن منتدى المحاسبة المالية

[mzohairy]

اشكرك اولا على الرد يا حميد ماأقصده ليس استغلال الأرض كما اسلفت فلنفترض أن الدوله تريد انشاء طريق آخر بين القاهره والإسكندريه ولا يوجد لديها التمويل المطلوب فتقوم بالاتفاق مع شركة مقاولات استثماريه كبيره لتقوم بإنشاء الطريق على حسابها (بدون ان تدفع الدوله شيئ) وفي المقابل تأخذ شركة المقاولات حق امتلاك و استغلال الطريق و استثماره لمدة عشرون عاما مثلا ثم ينتقل ملكية الطريق الى الدوله بعد المده المحدده هذا ما يسمى بال Bot Build Own And Transfer تبني على حسابك و تمتلك لفتره كي تستثمر لتعويضك عن تكاليفك ثم تسترجع الملكيه للمالك الأصلي و بالتالي يستفيد المالك الأصلي بإنشاء المشروع بدون مقابل و يستفيد المقاول بإستثمار المشروع لفتره يعود عليه بالربح والسؤال ماهي القيود المحاسبيه المطلوبه لدى الدوله و لدى المقاول طوال فترة الإنشاء و حتى انتقال الملكيه للدوله؟ يارب اكون وضحت المقصود اشكركم واشكرك يا حميد

[mzohairy]

ارجوا من الأخوه لو السؤال مش واضح ممكن أوضحه اكتر اشكركم

[sameer]

ايه ده انتو بتئولو ايه

[mzohairy]

والله بنقول محاسبه بس من النوع النادر شويه ياريت حد يحاول ياخد ويدي معايا في الموضوع عشان نوصل لإجابه

[mzohairy]

للرفع.......

[Hameed]

في الحقيقة أخي الكريم لقد حيرتني هذه الحالة و بحثت عنها و لم أجد لها تعليق صريح

الحالة تعرف بـ Build Operate Transfer أي قم بالبناء و شغل المشروع ثم تنتقل المشروع بالكامل لنا على حسب بنود الأتفاق

الحالة ببساطة لمن لا يعرف هي حالة أستثمار مبلغ معين في بناء أصل معين يستغل لفترة معينة و ذلك بتشغيل ذلك الأصل و من ثم بعد أنقضاء فترة من الزمن يتفق عليها تنتقل الملكية بالكامل للمتفق معه

نحن نريد أن ندرج حالة عملية عن ذلك و هي أن لدينا شركة مقاولات قامت بالأتفاق مع صاحب أرض معينة على بناء المبنى على قطعة الأرض ثم أستغلال المبنى بالتأجير و بعد فترة مثلاً 10 سنوات يقوم المقاول بتسليم عمليات المبنى و المبنى بالكامل لصاحب الأرض

حالة عملية بسيطة ربما تعبر عن هذا النوع من الأتفاقات

المشاكل الفنية التي يجب حلها محاسبياً هي

كيفية التعامل مع تكاليف إنشاء المبنى المستثمر فيه ؟

كيفية التعامل مع المبنى بعد تسليمه في نهاية الفترة ؟

كيفية التعامل مع الأرض المقام عليها المبنى ؟

كيفية معالجة إيرادات المبنى بالنسبة للشركة المستثمرة

و للحديث بقية بإذن الله تعالى

[mzohairy]

الله يفتح عليك

[mzohairy]

وايضا ما هي القيود التي سيجريها صاحب الأرض المقام عليها المشروع؟ هل لن يقوم بعمل اي قيود و يعتبر الأرض كما هي؟ اليس هذا يعتبر انتقاصا من قيمة الأرض بعد وجود مشروع جديد او مبنى جديد عليها يرفع من قيمتها؟ و ماهي القيود التي سيجريها عند استلام الأرض و عليها المشروع القائم بعد عشرون عاما عند الاستلام مثلا؟ شكرا

[alaaaboulela]

هل يوجد من يتفضل علينا باجابه

ال BOT

.........

B ; BUILD

O :OPERATE

T : TRANSEFER

هو عبارة عند عقد أو إتفاقيه ما بين الحكومة في بلد ما وبين مستثمر يتم بناءاً عليها إلتزام شركة أو بعض شركات سواء قطاع خاص أو شركات أجنبيه بإنشاء مشروع ما واتشغيلة وإستغلاله فتره ما يتم الإتفاق عليها في العقد المبرم ويحصل المستثمر وهو صاحب الإمتياز أو صاحب عقد الإتسغلال بتحصل كامل أو بعض أو جزء من الإيجار الجاري حسب الإتقاث لمده ما حسب الإتفاق تصل أحسانا من 25 : 100 عام وفي نهاية المده يتم رد المشروع أو الى الحكومه .

[alaaaboulela]

مزايا ال Bot :

...............

1- توفر على الحكومات الجهد الإضافي في بناء وإنشاء المرافق وتكليف القطاع الخاص به

2- إستقطاب التقنيات الحديثة والمعدات من الخارج ومتايعة التطورات الحديثه

3- تجنب المخاطره التي من الممكن أن تقع فيها الحكومات أو فشل المشروعات وسوء تشغيلها

4- توزيع المخاطر والتأمين على أكثر من شركة من الشركات الخاصه أو الأجنبيه

6- إنخاض الضرائب المحصلة حيث في حالة إنشاء المشروعات من قبل الحومات تفرض ضرائب لمواجه التمويل

7- إشاء المشروعات الضخمة إدارتها بكفاءة من القطاع الخاص

8- استقطاب الخبرات الأجنبيه وتعليم ستاف الدوله الناميه أو المالكه للمشوع

9- حدوث الطفرات والتقدم الهائل والتقنيات

10-

عيوبه ال Bot :

..............

1- هروب رأس المال العامل من بعض الدول لاخرى للإستثمار في البنية التحيه والمرافق

2-هروب العماله والكفاءات من دوله لاخرى

3- عدم مطابقة المواصففات العالميه في بعض الأحياء إلا إذا كان هناك رقابه من قبل الحكومة على التنفيذ

4- حصول الشكرات أو المستثمرين المنفذين على تسهيلات بنكيه قد تؤدي إلى مشاكل وهروب وعدم سداد تلك القروض

5- عجز ميزان المدفوعات مقابل إستيراد معدات وخامات من الخارج

6- إرتفاع معدلات الصرف للعملات الأجنبيه وإنخفاض قيمة عملة البلد مالكة المشروع

7- مشاكل السيولة وسحب السيوله لتمويل المشروعات التي عادة تتسم بالضخامه

8- عادة ما يتم تسليم المشروعات بعد إستهلاكات ولكي يتم التجديد تصبح تكلفه إضافيه على الحكومات

9- في حالة نهاية العقد دون تدخل الحكومة وإجبار شركة صاحبة الإمتياز بتدريب ستاف عاملين للإدراة الإنتقاليه ستواجه إخفاق وفشل إداري

10- وجود بعض ثغرات في العقد المبرم وذلك لعدم خبرة الدول الناميه في تلك التعاقدات

11- التدخلات من قبل الأجانب في بعض الأمور الخاصة بالشروع كان يشترط في التعاقد أن يلجا الخصمان في قضاياهم إلى قانون الدوله المنفذه والمستغله للمشروع وإدراه المشروع لقانون الدوله صاحبة الإمتياز

12- إطلاع الشركات الأجنبيه على قدرات الدول النامية أو المالكة للمشروع وخاصه في حال إنشاء مشروعات إستراتيجيه أمثلة إنشاء مطارات أو خطوط وأبراج تكرير البترول

13- إمتلاك الأراضي وبأسعار زهيده من قبل أجانب مقابل انشاء بعض المشروعات

.

[alaaaboulela]

أمثلة على ال Bot

..................

قديما ً :

......

1-من حسن الحظ كانت مصر من أوائل الدول التي طبقت هذا النظام حينما كلف الخديوي إسماعيل دليسبس بإنشاء قناة السويس

2- إنشاء الترام : الكهربائي والتعاقد مع دوله فرنسية بإنشاءه

حديثا ً :

.......

ظهر هذا الموضوع بغزه حيث كلفت الحكومة المصرية بعض الشركات الخاصه وشركات المقاولات ب

1- إنشا ء بعض الطرق الصحراوية والخاصه مقابل الإنتفاع من تلك الشركات أو تحصيل إتاوات

2- تكليف بعض الشركاء بإنشاء محطات توليد الكهرباء أو أبراج الضغط العالي

3- تكليف بعض شركات المقاولات والإنشاءات بإنشاء المدن الجديده والإسكان

4-

[الجامع]

وايضا ما هي القيود التي سيجريها صاحب الأرض المقام عليها المشروع؟

هل لن يقوم بعمل اي قيود و يعتبر الأرض كما هي؟

اليس هذا يعتبر انتقاصا من قيمة الأرض بعد وجود مشروع جديد او مبنى جديد عليها يرفع من قيمتها؟

و ماهي القيود التي سيجريها عند استلام الأرض و عليها المشروع القائم بعد عشرون عاما عند الاستلام مثلا؟

شكرا

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انت فرضت ان صاحب الارض يمسك دفاتر

قيده فى لحظة الايجار

من ح /البنك

الى ح /ايرادات اخرى (ايجارات عقارات واراضى )

[alaaaboulela]

طرق تمويل المشروعات في ظل نظام ال Bot :

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

1- المشروعات القائمة بذاتها Progects Alone Stand

2- مشروعات التمويل المشترك

3- القرروض الأجنبيه

ولك طريقة مزاياها وعيوبها سنشرحها

***************************************************

المشروعات القائمة بذاتها

......................

أمثله لها تقوم الحكومة بتكليف شركات مقاولات بناءاً على مناقصه معلنه تتقدم بها تلك الشركات بإنشاء أحد الطرق السريعه أو الكباري العلويه مقابل فترة إستغلا أو مدة إنتفاع محدده تقوم الشركة بتمويل المشروع وبعد الإنتهاء منه لها حق الإنتفاع بإيراد جاري المشروع مثل تحصيل إتاوات مقابل المرور على تلك الطرق والكباري ومن مزايا هذا الطريقة في التمويل تخفيف عبء مالي على الحكومة وعدم زيادة الضرائب وكذلك تخفيف العبء الإدراي على الحكومة فترة ما وعيوبها تزمر بعض المستخدمين لهذه الخمه والشكوى من إرتفاع الأتاوه .

****************************************************

مشروعات التمويل المشترك :.

.......................

وهي تقوم بتكليف الحكومة لأكثر من شركة أو مساهمة الحكومة نفسها في تمويل أو إمداد شركة المقاولات ويكون لها حق إقتسام الإيراد نظير المساهمة

*****************************************************

القروض الأجنبيه :

...............

وهي تعبر أفضل الطرق على الإطلاق في الوقت الذي يأن فيه كاهل الدوله من فوائد تلك القروض وما تستبعه من مشاكل ساسيه وإقتصاديه ولكن في الوقت ذاتة تتلافى عيوب الإمتيازات وحقوق الإنتفاع ويتم جدولة الديون على سنوات طويله

مثال عملي : كما حدث حينما قام الرئيس جمال عبد الناصر بتمويل بناء السد على العالي من القروض الأجنبيه حتى لا تتكرر مشكله قناة السويس وتحتاج فيما بعد لقرار التأميم

[alaaaboulela]

الفرق بين Bot & Boot

.........................

Bot : Build Oprete Transefer

عقود إنشاء وتشغيل وتحويل مليكه بعد عدد من السنوات حسب الإتفاق في العقد المبرم تحصل في الشركة المنفذه صاحبة الإمتيار على إيرادات المشروع خلال فترة العقد

Boot : Build Operate Own Transefer

عقود إنشاء وتشغيل وإدراة وملكية وبعدها يتم تحويل المليكة سواء مجاناً أو بتكلفه حسب الإتفاق أو التأميم

Blt : Build Lease Transefer

عقود إنشاء وتأجير وتحويل ملكيه بعد إنتهاء العقد وفي هذه الحاله بعد قيام الشركة بإنشاء المشروع تقوم بدفع إيجار للمالك " الحكومة أو الدوله المالكه " نظير الإستخدام لفتره التعاقد نظير الإستغلا كأن تقوم الشركة بإنشاء المكان وإستغلاله نظير إيجار وهو عكس الإيجار التمويلي حيث تنتقل المليكه فيما بعد للمؤجر وليس للمساجر

Moot : Moderen Operete Own Transefer

عقود تحيث وتشغيل وإمتلاك ثم تحويل لمليكه لاحد المرافق

[mzohairy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انت فرضت ان صاحب الارض يمسك دفاتر

قيده فى لحظة الايجار

من ح /البنك

الى ح /ايرادات اخرى (ايجارات عقارات واراضى )

لا توجد ايرادات يا أخي الكريم لصاحب الأرض

كل ما سيستفيده عند بدأ اقامة المشروع على أرضه هو ارتفاع قيمة ارضه نتيجة تواجد المشروع عليها بالإضافه الى حقه في المشروع و ملكيته له الكامله بعد انقضاء الفتره التشغيليه المستثمره من طرف المقاول

[mzohairy]

اشكر الأخ علاء على الشرح لمعنى الموضوع و جزاك الله خيرا لو تشرحلنا القيود المحاسبيه المطلوبه لدى الطرفين شكرا

[alaaaboulela]

المعالجة لمحاسبيه لهذه الحاله :

..............................

1- أثناء الإنشاء : وأثناء السنوات الأولى

يتم معالجة كافة التكاليف كالأتي

من مذكورين

ح / م تشغيل

خامات

مون ومواد وسيطه

إهلاك معدات وماكينات

عدد وأدوات

إيجار معدات

نقل وتشوين

فحت وردف

تأجير معدات

أجور عماله وفنين

أجور مشرفين

أجور مهندسين وإستشاريين

ح / م عمومية وإدرايه

أجور ومرتبات الإداره

أهلاك مباني وإنشاءات ومكاتب

بريد

إناره

تليفوناتت ومحمول

بدلات إنتقال

مكافأه أعضاء مجلس الإدراه

ح / م تمويل إقتراض

فوائد العام

فوائد مدينة

إلى ح / مشروعات تحت التنفيذ

مشروع إنشاء كوبري علوي أو طريق صحراوي أو ط سريع

......................................................................................................

2- إكتمال وإنتهاء الإنشاء :

.......................

من ح/ أصول مستغله

حق إنتفاع

إلى ح /مشروعات تحت التنفيذ

........................................................................................................

3- سنوات الإنتفاع :

.................

في خلال سنوات الإنتفاع يتم إعتبار المشروع المستغل في عداد الأصول المنتجة ويتحقق إيراد جاري وكذلك يلزمة مصورفات جاريه مثل تكاليف الصيانة الدوريه أو العمرات أو أجور ومرتبات القائمين على إدراة المشروع وتحصيل الإتاوات و مقابل المرور والإنتفاع من الطريق

ويتم إحتساب السنه المالي

بداية من يوم إفتتاح المشروع وبداية الإستخدم

ويتم إقفال السنه الماليه كما هو معروف بتاريخ 31/12 / ...20

وفي حالات ضيئله تقفل في غير هذا الميعاد في حالات التصفيه أو في حالات التسليم النهائي للحكومه

ويتم إحتساب إهلاك للأصل المستغل بحق الإنتفاع من يوم إكتماله ويعمل مجمع إهلاك للأصل على مدة العقد الت غالبا ما يتم تقديرها بطريقتين

1- العقد المبرم

2- العمر الإنتاجي للأصل

وترجح أحد الفترتين أيهما أقل

ويتم عمل قوائم ماليه للمشروع والحسابات الختاميه له من قائمة الدخل للمشروع وحيث إنه خدمي يعتبر الإيراد إتاوات أو كارته أو رسم مرور على طريق سريع أو كوبري علوي

يتم إحتساب الفوائد المدينة وتحميلها لحساب قائمة الدخل في تحت م التمويل

إثبات الإيراد

...........

من ح / الصندوق

إلى ح/ الإيرادات

-أتاوات

- كارته

- رسم مرور

.................................................................................................

إثبات المصروفات الجاريه :

...............

من مذكورين

ح/ م عموميه وإداريه

ح / مصروفات تمويل

إلى ح / الصندوق أو البنك أو الشيكات

......................................................................................................

إعداد الحسابات الختاميه وقائمة الدخل والميزانيه العموميه :

.................................................

الشماركة القادمة

والله الموفق ,,,

[mzohairy]

الله يفتح عليك و كتر خيرك و لدي سؤالان الن يوجد اي مخصص لالتزامك كشركة مقاولات جهة صاحب الأرض طوال فترة استغلالك للأرض؟ ثانيا ماهي القيود التي سيجريها صاحب الأرض؟ شكرا

[alaaaboulela]

الله يفتح عليك

و كتر خيرك

و لدي سؤالان

الن يوجد اي مخصص لالتزامك كشركة مقاولات جهة صاحب الأرض طوال فترة استغلالك للأرض؟

شكرا

إلتزاماتي كصاحب إمتياز أو مستثمر أو شركة مقاولات :

...............................................

1- أقساط القروض التي عادة ما يتم جدولتها في حالة التمويل بالإقتراض من البنوك أو الإقتراض الخارجي وفي بعض الحالات يتم رسملة فوائد القروض وجدولتها

2- مخصصات إهلاك المشروع ويتم تقديرها كما سبق ويتم استخدام أحد طرق الإهلاك الأنسب ويفضل في هذه الحالات طريقة القص المتناقص حيث أن قيمة الإنتفاع بالأصل تكون في بداياته قبل ظهور مشاكل الصيانه وزياده مصروفاتها من صيانة وعمرات

3- إلتزاماتي تجاه المالك الأصلي للمشروع يتم الإتفاق عليها في العقد المبرم ومنها

- الإلتزام بمواصفات معينة للمشروع ومعايير الجوده

- الشركة ملزمة بتسليم المشروع بكامل مرافقه عند إنتهاء مدة عقد الإنتفاع أو الإستغلال

- إلتزام الشركة المستغله أو المنتفعه بالقيام بأعمال الصيانة الدوريه للمشروع دون الرجوع على الماليك بقيمة ما تم دفعه

- تلتزم الشركة المستغله بتدريب ستاف العمل الجديد في حالة إنتقال الملكيه والإشراف عليهم لمده ...... شهر / ......سنه

[mzohairy]

إلتزاماتي كصاحب إمتياز أو مستثمر أو شركة مقاولات :

...............................................

1- أقساط القروض التي عادة ما يتم جدولتها في حالة التمويل بالإقتراض من البنوك أو الإقتراض الخارجي وفي بعض الحالات يتم رسملة فوائد القروض وجدولتها

2- مخصصات إهلاك المشروع ويتم تقديرها كما سبق ويتم استخدام أحد طرق الإهلاك الأنسب ويفضل في هذه الحالات طريقة القص المتناقص حيث أن قيمة الإنتفاع بالأصل تكون في بداياته قبل ظهور مشاكل الصيانه وزياده مصروفاتها من صيانة وعمرات

3- إلتزاماتي تجاه المالك الأصلي للمشروع يتم الإتفاق عليها في العقد المبرم ومنها

- الإلتزام بمواصفات معينة للمشروع ومعايير الجوده

- الشركة ملزمة بتسليم المشروع بكامل مرافقه عند إنتهاء مدة عقد الإنتفاع أو الإستغلال

- إلتزام الشركة المستغله أو المنتفعه بالقيام بأعمال الصيانة الدوريه للمشروع دون الرجوع على الماليك بقيمة ما تم دفعه

- تلتزم الشركة المستغله بتدريب ستاف العمل الجديد في حالة إنتقال الملكيه والإشراف عليهم لمده ...... شهر / ......سنه

اذن لن يكون هناك ابدا حساب كذمم دائنه لصاحب الأرض في دفاتر المقاول

والالتزامات كلها كمقاول تتلخص محاسبيا في القروض او في اهلاكات المشروع على مدة الانتفاع ويقابل ذلك في جانب الأصول زياده بقيمة المشروعات المستغله

صح؟ ارجوا ان تصححلي يا علاء لو انا غلطان

و ماذا عن صاحب الأرض؟

[alaaaboulela]

اذن لن يكون هناك ابدا حساب كذمم دائنه لصاحب الأرض في دفاتر المقاول

والالتزامات كلها كمقاول تتلخص محاسبيا في القروض او في اهلاكات المشروع على مدة الانتفاع ويقابل ذلك في جانب الأصول زياده بقيمة المشروعات المستغله

صح؟ ارجوا ان تصححلي يا علاء لو انا غلطان

و ماذا عن صاحب الأرض؟

كلام أكيد صح

لان المقاول مطالب فقط لسداد أقساط القرض لجهة التمويل وليس لمالك المشروع

وفي نهاية المشروع نجد إن مجمع إهلاك الأصل يساوي تكلفته الفعليه وتصبح التكلفه الدفتريه له في نهاية مدة التعاقد مساويه صفر

ت الدفتريه في نهاية المده = التكلفه التاريخيه للأصل + الإضافات والعمرات - الإستبعادات - مجمع إهلاكه

القسط بطريقه القسط الثابت

قيمة قسط الإهلاك = ت التاريخيه - القيمة التخريديه / عدد سنوات الإنتفاع " الفترات الماليه "

.....................................................................................................