منتديات محاسبة دوت نت

ارجو من السادة الافاضل تزويدي بكتاب عن المحاسبة في الاستثمار العقاري او مكان اقوم بشرائه منه او مكان يقوم بشرح كورسات في محاسبة الاستثمار العقاري   الاخوة الافاضل  بعد التحيه  اعمل في شركه استثمار عقاري  واحتاج الي شرح توضيحي فى المجال الاستثمار العقاري مع توضيح انها لايوجد حاليا غير مستخلصات  من المهندس الاستشاري وايضا عملاء دفعات مقدمه  واقساط  ممكن توضيح او شرح الخطوات المحاسبيه من بدايه القيود وكذلك القوائم الماليه 

مشكور على المجهود الرائع

ممكن الطريقة الثانية 
و ماذا لو في حالة الرفض من البنك
و ماذا اذا قام العيل بدفع جزئ من المبلغ

يعني فى النهاية حتستخرج رقم راس المال .... 

دليل مراكز التكاليف ووحدات التكلفة لا يقل اهمية عن دليل الحسابات او شجرة الحسابات العامة وخاصة في الانشطة المتخصصة زي المقاولات والمستشفيات والفنادق والمنشأت الصناعية طريقة عرض موفقة وبرنامج جميل بالتوفيق للجميع ..

جزاك الله الف خير وجعله صدقه جاريه لك

مع الاضافة لكلام الاستاذ بشارة اري ان تفهم الاول شركتك وتفهم متطلبات الادارة من التقارير ومتطلباتك انت ايضا .... وبعدها تفهم طبيعه النظام ال لديك وان شاء الله سيكون الامر ساهل حيث من خلال تجربتي اري انه لاي وجد شجره حسابات تطبق على جميع الانشطة 

السلام عليكم و رحمه الله الملفات لا تفتح بعد التحميل ارجو ادلالي للمعالجة

شكرا لحضرتك جزاك الله خير 

شكرا

أنا اتفق تماما مع الأستاذ إسماعيل بانها  Leasehold Improvements & Renovation وتعامل معاملة الأصول الثابتة بأهلاكها على فترة الايجار ولكن لنفترض انه لسبب معين اضطرت الشركة لترك هاذا المبنى على سبيل المثال خلال سنة ففي هذه الحالة يتم إنقاذ ما أمكن مما تم إنفاقه اما بالاتفاق مع صاحب المكان المؤجر او ببيع ما أمكن من هذه الديكورات وهي حالة صعبة (ديكورات تم تركيبها يمكن ان تضر في حالة الإزالة) وفِي جميع الاحوال ستكون خسائر تحمل على نفس الفترة المالية في قائمة الأرباح  والخسائر كنفقات مثال: قيمة نفقات التحسين 100,000 مدة عقد الايجار 5سنوات مدة الايجار الفعلي سنة واحدة فقط قيمة المسترد من بيع الديكورات 35,000   Dr. Cash 35,000 (Balance sheet) Dr. Accumulated depreciation 20,000 (Balance sheet) Dr. Loss on disposal of asset 45,000 (income statement ) Cr. Leasehold Improvements & Renovation ( fixed asset Balance sheet ) 100,000

هذا في الأساس يرجع لك في  التحقق من كل عناصر قائمة الدخل من التاكد من ان كافة الأيرادات قد تم تدوينها وكذلك كافة تكلفة البضاعة المباعة والمصاريف الأخري . عليكم القيام بمراجعة كافة عناصر شجرة الحسابات والتي تقع ضمن الأيرادات حتى المصاريف . وتطبيق مبدا Accrual Basis  ومطابقة الأيرادات مع المصاريف Matching concept وهو الدور الذي يقع عليك كمحاسب التحقق انه تم تدوين كافة العناصر التي سوف تؤثر في قائمة الدخل 

حسب راي الشخصي يتم تدوين هذه من ضمن المشتريات وذلك بتخفيض تكلفة المشتريات وتسجيل الصنف العدد الأضافي ضمن المخزون وهذا سوف يخفظ من تكلفة البضاعة والتدوين العدد الذي تم إدخاله في المخزون والذي سوف يكون من ضمن المبيعات او مصاريف تسويقة Promotion Item 

ممكن تتناولي Smart product وربطه مع Target Costing  و Life Cycle of Product كيفية مواجهة هذه في ظل السرعة وقصر عمر المنتج كيفية تغطية تكاليف المنتج من ابحاث تسويق ومصاريف ادارية وحصة التسويق في السوق وكيفية مواجهة التغيرات التي تحدث في العالم واين نحن من هذا كمنتج او مستهلك 

الجرد الفعلي يتم في نهاية كل شهر  او سنويا physical Stock Count  من خلال كشف تحتوي على اسماء الأصناف SKU الموجودة في المخزن بعد الحصول على العد العددي يتم مطابقة هذه مع الموجودة في النظام المحاسبي ويتم معالجة الزيادة والنقص بتحميلها على المصاريف أو المخصصات البضاعة عديمة الحركة وهناك اكثر من معالجة محاسبية لنقص او الزيادة 

كما تفضل الأستاد جمال سويدان دراسة الجدوي دراسة متكاملة يجب ان ترى كم سعر الصرف في الوقت الحالي وما هو معدل التضخم في الوقت الحالي ومعدل الزيادة التي سوف تحدث في المستقبل وهذه كلها يجب ان تأخذ في عين الأعتبار . بعدين عليك اعداد قايئمة التدفقات المالية للمشروع وفترة السداد للتمويل المالي وهناك عناصر كبيرة جد يعتمد على طبيعة المشروع والعناصر التي سوف يتم إدراجها ضمن الدراسة وطبيعة النشاط و Assumption  . والتقديرات estimation . في النهاية كم تحتاج للبناء الأصول . العاملة . المصاريف الأدارية . المصاريف التشغيلية . التمويل المالي كلها مرتبطة بعضما ببعض وفي النهاية كم العائد على هذا الأستثمار هل يستحق هذا .

انا سوف اجيب في اختصار إذا كانت ضمن المخزون  تحمل على مصاريف مباشرة  وتخفظ قيمة المخزون بهذه التوالف  وإذا كانت مشتراه تالفة ولم تدخل ضمن المخزون  فقد اجابك الأخوة راجع الأجابات في  الأعلي حتى ترسخ الفكرة في ذاكرتك 

طبعا يمكن كيف ذلك من خلال حصر الأصول الخاصة بالشركة وارصد البنوك وماعليها مت الألتزامات وتطيبق المعادلة المحاسبة  الأصول = راس المال + حقوق الملكية + الخصوم المتداولة . وفي النهاية إذا عرفت إجمالي الأصول من اصول ثابتة + الذمم المدينة بكافة انواعها + المخزون + أرصدة البنوك يمكن تطبيق المعادلة والفرق بين كل هؤلأء سوف يعطيك المبلغ المستخدم من راس المال عملية حسابية . 

في زمن الحداثة والبرامج المتكاملة ERP ياتي البرامج كامل وشامل ما عليك سوي تحديد طريق التطبيق والأفضل ان تاخذ بيدك الميزانية وحساب الأرباح والخسائر وتنظر كيف تريد لهذا التقارير ان تظهر من خلال Chart of account  حيث ان نظام MIS = Management Information system يعتمد على ترتيب شجرة الحسابات . التنظيم يبدا من هنا كيف تريد ان تظهر تقاريرك انت من يصوغ ويرسم الهيكل المحاسبي للشركة وليس الأخرين 

عليك بدراسة والبحث عن محاسبة التكاليف ولكن في المحصلة المواد الخام + اجور العمالة + المصاريف الأدارية = تكلفة المنتج  طبعا التفاصيل كثيرة والأفضل لك القراءة ومتابعة افضل طريقة لتطبيقها على المنتج او الخدمة والهدف في النهاية هو كم سوف اربح من هذا المنتج