mismael

السلام عليكم... اى سؤال او مسألة فى محاسبة التكاليف يمكن وضعها فى اى وقت فى هذا الرابط وسيتم الاجابة عليها ان شاء الله http://infotechaccountants.com/forums/forumdisplay.php?f=63

السلام عليكم... اخوانى الاعزاء من فترة لم ادخل فى حوار شيق مثل هذا وارجو ان يثمر هذا الحوار لمعلومة مفيدة ولو لعضو واحد من اعضاء منتدانا الكريم. ومن حسن الحظ انى فاضى النهارده ان مدخل الفكر المحاسبى او الفلسفة المحاسبية يعتمد على فكر خالص غرضه الاساسى تحديد وقياس العمليات الاقتصادية على اكمل صورة ممكنة (مش عايزين كلام كبير) :confused: اللى كنت عايز اقوله بالبلدى ان الاساس هو القياس المطلق على قدر المستطاع وهو ده غالبا الحجة والبرهان لحسم الخلافات بين الجمعيات والهيئات المهنية المعنية بالمحاسبة والمراجعة على مستوى العالم، ومثال لذلك اخر تعديل حدث فى معايير المحاسبة الدولية لصالح المعايير الامريكية (اشمل معايير من وجهة نظرى) والخاص بتكلفة الاقتراض لتمويل شراء اصول ثابتة، فالمعايير الدوليه كانت تعالج هذه التكلفة على انها فوائد مدينة تحمل على قائمة الدخل فى حين ان المعايير الامريكية كانت ترفعها على تكلفة الاصل اى ترسملها (طبعا منتدانا العزيز كان له السبق فى اثارة هذا الموضوع).. السؤال اللى لازم نسأله لنفسنا ليه المعايير الامريكية انتصرت فى هذه المعركة (كانت معركة فكرية حقيقية يااخوانا)؟ وده افضل من اننا نحاول نفهم النص ونطبقه.. فهم روح النص اهم من فهم النص نفسه (قاعدة فقهية) على كل حال كان الاساس فى حسم هذا الخلاف هو ان الاصل يجب ان يقيم باقرب قيمة حقيقية له.. وان اى مصاريف مرتبطة بالاصل او باقتناء هذا الاصل يجب ان تحمل على قيمة الاصل نفسه، وده كان المفهوم اللى كانت بتتبناه المعايير الامريكية. والسؤال ليك يا استاذ عبيد لو انت صاحب الشركة دى اكيد هاتحب انك تسجل الاصل ده فى ميزانيتك بكل تكاليفه حتى اذا حبيت تبيعه تكون فعلا حملت عليه كل مصاريف اقتناؤه، (ده اللى خلى كل اصحاب الاعمال يصقفوا للمعيار الامريكى) انا هسيب الاجابة ليك ومنها اعتقد انك ممكن تحل المشكلة اللى عندك لصالح شركتك ومصلحة صاحب العمل. ______________________________________________ فيه نقطة تانية انا كنت اتكلمت فيها هنا قبل كده من وقت فات وكان ذكريات ... بس طبعا بسم الله ماشاء الله مواضيع المنتدى تعدت الـ 2800 موضوع ومش عارف الموضوع ده اسمه ايه ولا فين.. على كل انا حبيت اعيده تانى لانه مهم جدا ومش منتشر عندنا فى البلاد العربية وبالتالى قليل جدا من محاسبينا هم اللى يعرفوه وفيه اخوان يعرفوه بس بيطبقوه بطريقة بعيده عن غرضه الاساسى. فيه بند فى قائمة الدخل اسمه الارباح والخسائر الغيرعادية Extraordinary Items، وهو بند يختص بالاحداث الغير طبيعية اللى بتحدث للمنشأة وبينتج عنه ربح او خسارة وتم تحديد شرطين اساسيين للحدث ليكون غير عادى وهو ان يكون infrequent and Unnature اى يكون غير طبيعى وغير متكرر الحدوث، والحريق ينطبق عليه هذين الشرطين وبالتالى فأن الخسائر اللى هتحدث بسبب هذا الحريق هتعتبر خسائر غير عادية الا اذا كانت الحرائق تحدث عندكم بطريقة دورية (ماس كهربائى فى ميعاد الجرد السنوى) سبحانك اللهم وبحمدك استغفرك واتوب اليك

السلام عليكم... وفقا لما جاء فى المعيار المصرى رقم 10 والمعيار الدولى رقم 16 بانه يجب تحميل اى تكلفة مباشرة تتعلق باقتناء الاصل وكذلك اى مصروف يدفع فى مقابل تجهيز الاصل الى الحالة التى يتم تشغيله بها فى موقعه على قيمة الاصل. وبالقياس نجد ان المصاريف الادارية المطلوبة من الشركة والمدفوعة الى شركة التأمين تعتبر من المصروفات المباشرة اللازمة لاقتناء هذا الاصل وبالتالى يحمل (يرسمل) على تكلفة الاصل. الجدير بالذكر انه لو حدث بعد ذلك اختلاف بين القيمة الدفترية للاصل المعدم والاصل الجديد سيتم اثبات الفرق كخسائر رأسمالية، حيث يفترض فى هذه الحالة بأن شركة التأمين لم تقدم اصل جديد بنفس قيمة الاصل المحترق. شكرا...

السلام عليكم.. اعتقد ان الصديق يقصد The Contingencies وهى الالتزامات التى تعتقد ادارة الشركة انها يمكن ان تحدث فى المستقبل. والالتزامات المحتملة كما عرفتها المعايير الامريكية GAAP فى SFAS 5 هى الالتزام المتوقع من خسارة على وشك الحدوث ويجب ان يتوافر شرطان لحدوث مثل هذا الالتزام: 1- ان يكون هناك ترجيح لوقوع خسارة 2- ان تكون هناك امكانية لتقديره تقدير معقول المشكلة والمأساة الازلية فى النقطة دى هى قياس قوة احتمالية وقوع هذا الالتزام، وسبب المشكلة ترجع فى انه على اساس تقدير وقياس هذه الاحتمالية يتم العرض والافصاح لهذا الالتزام فى القوائم المالية. وقد قسم الـ SFAS 5 هذه القياسات الى ثلاث مستويات: 1- احتمال قوى Probable، فى هذه الحالة يتم اظهار الخسارة وتحميلها على الدخل. 2- احتمال متوسط Reasonably possible، فى هذه الحالة يتم العرض فى صورة ايضاح مرفق بالقوائم المالية. 3- احتمال بعيد Remote، فى هذه الحالة لايتم عمل اى عمليات ومن امثلة الالتزامات الاحتمالية (كما ترجمها الاخ السائل) 1- الخسارة المتوقعة من عدم تحصيل الايرادات 2- تكلفة الضمان 3- الدعاوى القضائية التى لم يفصل بها بعد شكرا..

شكرا لك يااستاذ حازم لكن بخصوص المعالجة الخاصة بتحصيل قيد تم اعدامه لماذا حملت الايراد على حساب الديون المعدومه والتى فى الواقع قد تم اقفالها فى فترتها؟ وفى القيد الاول الخاص بالطريقة الغير مباشرة انت حملت المبلغ مره اخرى على المخصص وعلقته فى الميزانية وبالتالى انت قللت حساب العملاء الحقيقي بطريقة غير مباشرة ان تحصيل قيد قد سبق اعدامه فى فترة سابقة هو ايراد فى الفترة التى تم التحصيل فيها ولهذا يكون القيد: بالطريقة المباشرة: من حـ/ البنك الى حـ/ الايرادات بالطريقة الغير مباشرة: من حـ/ مخصص الديون الى حـ/ الايرادات وفى نفس الوقت من حـ/ البنك الى حـ/ مخصص الديون شكرا...

السلام عليكم.. يكون القيد خصم مباشر من حساب العملاء بعد تكوين مخصص اولا وذلك لاحتمال التحصيل فى المستقبل (الامل هيفضل موجود وربنا كبير) من حـ/ تكلفة ديون معدومة الى حـ/ مخصص الديون وفى نفس الوقت من حـ/ مخصص الديون الى حـ/ العملاء بعض الاخوة ممكن يعملوا القيد من حـ/ تكلفة ديون معدومه الى حـ/ العملاء ده صح ولكن وضع المخصص كوسيط بيسمح لعمل متابعة مستقبلية حيث انه حساب ميزانية ولن يقفل كحساب قائمة الدخل. شكرا...

والله الواحد افتكر ايام زمان فى المقابلات كان فيه ناس عقد بيحبوا يستعرضوا على المتقدم للوظيفة باسئلة صعبة وغريبة قال يعنى الراجل محترف بقى :cool:.. وانا افتكر اول ماتخرجت واتقدمت لوظيفة لمكتب محاسبة مشهور وكانت اول مقابلة اعملها فى حياتى ومش عارف الراجل كان كارهنى ليه اول مادخلت عليه (بعد كده عرفت انه كان متخانق مع صديقى اللى رشحنى للوظيفة).. المهم الحوار كان لذيذ جدا: هو: انت متخرج من امتى؟ (الورق بتاعى كان قدامه) انا: 97 حضرتك هو: يعنى لسه متخرج جديد (المقابلة كانت فى اواخر 97) انا: ايوه هو: وعايز تشتغل محاسب ليه انا: اصل انا خريج كلية تجارة قسم محاسبة (واخده على قد عقله ودى غلطة كبيرة) هو: طيب ممكن تقولى القيد الافتتاحى لشركة؟ انا: (السؤال ده كان بالنسبة لى رهييييييييييب وقتها) هو: طيب ممكن تقولى قيد اقفال؟ انا: :o:( هو: امال عايز تبقى محاسب ازاى؟ (حسيت انه خلاص هايقوم ويملص ودانى) انا: :mad::mad: هو: طيب اتفضل انت واحنا هانكلمك فى خلال شهر (بكل جليطة وقلة ذوق) طبعا طلعت اسب والعن فى صاحبى وفى كل مكاتب المحاسبة اللى فى العالم. كنت عايز اضيف حاجة ان الوظيفة كان مرتبها 90 جنيه وساعات العمل من 10 صباحا الى 10 مساءا (حد مصدق؟).. على اى حال انا حبيت احكى الحكاية دى عشان اشد من عزيمة الاخوة والاخوات اللى ممكن حظهم يوقعهم فى النوعية دى من الاشخاص عشان مايتعقدوش ويعرفوا ان العيب في الناس دى ومش فيهم.. شكرا..

الاخوة اللى بيسألوا عن الملف الرجاء الرجوع الى اول مشاركة بالصفحة الاخيرة. اعدادات الموضوع تعرض المشاركات الاخيرة اولا وبالتالى تكون اول المشاركات فى الصفحات الاخيرة من الموضوع وليس العكس.

فعلا البرنامج رائع... لكن انا شايف ان عيبه الوحيد انه اصبح يعطى امتداد اخر للملفات المخزنه لا تعمل على الاصدارات السابقة من الاوفيس وتكون الامتدادات مثل doc. اصبحت docx. وبالتالى اذا اردنا ان نحفظ احد الملفات بصيغة قابلة للقراءة من خلال الاصدارات السابقة يجب اختيارها من قائمة الملف حتى يقوم البرنامج بالتخزين بصيغة مناسبة وقابلة للفتح من خلال برامج الاوفيس 97-2003 فنرجو الانتباه من هذا الموضوع للمستخدمين المستجدين للبرنامج

حدد الاول ايه شركتك بالضبط مورد ولا مقاول باطن ولا مقاول رئيسى عشان انت توهتنا خالص ولو انت مقاول باطن ايه علاقتك بموردين المقاول الرئيسى وازاى تستلم شيكات باسم شركات تانية وازاى بتودعها فى حسابك فى البنك نرجو التوضيح

السلام عليكم... انا كنت رفعت الكتاب ده من فترة على المنتدى وهو كتاب مفيد وسوف يعطيك معلومات قيمة عن الشهاده ولو حبيت اى استفسار اخر لاتتردد يااخى وبالتوفيق ان شاء الله رابط الكتاب http://www.2shared.com/file/2081853/ded6f6ed/John_Wiley__Sons_-_You_Can_Pass_The_Cpa_Exam_-_Get_Mothivat.html

السلام عليكم... ان مهنة المحاسبة شأنها مثل كل المهن الموجوده تتأئر بالتطور التكنولوجى... والطفرة التى حدثت فى الانظمة الالية المختلفة قللت من التدخل البشرى وهذا امر مفروض علينا.. فبرامج الكمبيوتر دخلت جميع المجالات فى الطب والهندسة والصناعة والمحاسبة حتى الامن اصبح له انظمة الية متطورة تقلل من اعداد افراد الامن... على اى حال انا اعتقد ان رأى الدكتور صحيح الى حد كبير وان دخول برامج الكمبيوتر المحاسبية والمالية وتشعب وظائفها ودمجها مع باقى انظمة المنشأة لتتحول لانظمة متكاملة Erp قد شكل خطر على المحاسب التقليدى واصبح من الطبيعى ان ينظر اصحاب العمل الى استخدام هذه النوعية من البرامج لكونها تعطة وفرة اقتصادية وقيمة مضافة نتيجة لتقليل تكاليف الاجور وايضا تقليل مستوى الاخطاء البشرية وسرعة فى الحصول على البيانات وهناك امثلة كثيرة معلومة لدى عن شركات استغنت عن 20% تقريبا من موظفيها بعد ادخال انظمة حلول اعمال متكاملة. وكما ذكرت من قبل ان هذا السلوك لاينطبق فقط على المحاسبين ولكن على جميع الطاقات البشرية والمهنية من مهندسين ومصممين ورسامين وحتى العمال وافراد الامن. شكرا..

السلام عليكم... اسمح لى اختلف معك يا استاذ معتصم فالمحاسبة علم وفن (كما قال لنا اساتذتنا فى الكلية وكما تحدثت عنها كل الهيئات المختصة والمعنية بالفتاوى المحاسبية) والمحاسبة مليئة بالافكار الجديدة المطورة دائما وهناك فرع من العلوم المحاسبية يطلق عليه فلسفة المحاسبة وهى مجال رائع انصحك بقراءة بعض من مواضيعه. على اى حال موضوعك تم مناقشته من قبل فى هذا المنتدى ولكنى ليس لدى اى مانع من الدخول فى هذا الموضوع مره اخرى بس انا بصراحة مش فاهم السؤال :confused: (ياريت تطرح الموضوع بطريقة ابسط من كده يااخى العزيز)؟ شكرا..

look my bro since the corporate decided to issue rights offering for its shareholders because its charter doesn't provide preemptive rights for the recent shareholders, so there are two phases first phase before rights issuance called rights-on in this phase the share and relative rights must be traded together (the seller can't separate the rights and sell them independently), therefore we need a formula to evaluate this stock right in this phase, this formula is P-S/N+1 Where p = value of a share rights-on S = subscription price of a share N = number of rights needed to buy a share Illustration assume that the corporate intended to issue a rights for it's recent shareholders, this requires 3 rights to subscribe in one share, the value of share rights-on (non-separable, i.e. before the right actually issued and received) $100, the subscribtion price for one share (par-value or sometimes fixed price) $40 the stock right will be (100-40)/4 = $15 in the second phase no need for this formula because each of share and right can be traded separately, it's called then ex-rights in stock good luck in the exam

ازاى يا اخى مش كتب الشهاده :confused: ماكنش فى داعى تحلف وتركب نفسك ذنب القسم على اى حال دى هى الكتب وناس كتير نزلتها ولم تعترض مثلك ارجو ان تتأكد بأنك لم تخلط بين CIA و CMA

اتبع هذا الرابط http://www.theiia.org/certification/certified-internal-auditor/

السلام عليكم.. عنوان موضوعك شديد الجاذبية وبصراحة لم استطع منع نفسى للدخول ولكنى فى النهاية وجدت ان المعلومة اللى انت طالبها مش صعبة عليك حتى تحصل عليها بنفسك. طيب على اى حال طالما دخلت فى الموضوع بتاعك هارد عليك وربنا يصلح حالك ويهديك سواء السبيل. اولا يااخى لازم تاخد بكالوريوس تجارة نظام اربع سنوات عشان تقدر تلم المام جيد بالعلوم المحاسبية والتجارية وده هدف لابأس به كبداية ومش مهم يااخى تبدأ من الأول طالما النتيجة انك هاتبقى مستفيد اكتر وممكن كمان تشتغل بالدبلوم خلال الدراسة ودى حاجه مش صعبة فكلنا كنا بنشتغل واحنا بندرس. الجزء الأخير هو ان عدد ساعات دراستك لاتكفى لدخول او دراسة اى شهادة مهنية دولية لأن اقل الشهادات المهنية بتطلب عدد ساعات دراسية لاتقل عن 120 ساعة وبالتالى فانت الأول لازم تزود عدد ساعاتك الدراسية وده بيرجعنا مره تانية للنقطة الأولى وهى ضرورة استكمال دراستك التجارية مهما كلفك الامر (ده لو عايز تبقى محاسب جيد). شكرا

السلام عليكم... السفارات تطبق النظام المحاسبى على الاساس النقدى وليس الاستحقاق ويتم عمل قوائمها المالية اخر العام على هذا الأساس وتستخدم فيها المعايير الخاصة بالمحاسبة الحكومية فى بلد السفارة او المعايير التى تراها حكومة السفارة. بس فيه حاجة صغيرة يااخى انتبه ليها.. بعض السفارات بدأت دلوقتى تحول انظمتها المحاسبية الى اساس الاستحقاق زى السفارة البريطانية (مش عارف ابتدوا يشتغلوا بيه ولالسه بس هم كان بيجهزوا فى الموضوع ده) وده بسبب الانشطة المتشعبة للسفارة البريطانية فى الدول المختلفة. فيه حاجة اخيرة.. بعض السفارات ليها انشطة لاتهدف للربح وبالتالى بيتم عمل قوائم مالية لهذه الانشطة على هذا الأساس. فكل اللى انت لازم تعرفه ان الموضوع بيعتمد على الفكر المحاسبى لكل بلد وعلى حجم انشطة السفارة فطبعا النظام المحاسبى لسفارة امريكا مش زى سفارة غانا مثلا ممكن لو حددت ليا السفارة اقدر اساعدك اكتر بس اوعى تكون سفارة غانا :D شكرا

ايوه تمام كده.. كل المصروفات التى تم صرفها فى سبيل تحسين وتطوير المكان المؤجر يتم وضعها فى حساب/ تحسينات فى اماكن مؤجرة ولو عندك اكتر من مكان مؤجر افتح حساب استاذ فرعى لكل مكان.. وبعد مايتم التجهيز تماما ابدأ فى الأهلاك على مستوى عمر عقد الايجار او فترة مناسبة اذا كان العقد يجدد سنويا تلقائى.. ويتم وضع الحساب ده عادى جدا فى جدول الاصول واهلاكاتها اخر الفترة مع مراعاة الاضافات خلال الفترة اذا وجدت.

نسيت اقول لحضرتك ان الحساب ده يوضع ضمن جدول اهلاك الأصول الثابتة المرفق بالقوائم المالية ولو حضرتك بتخرج اصدار للقوائم المالية باللغة الانجليزية بيكون اسم الحساب Leasehold Improvements & Renovation

السلام عليكم... اخى الفاضل الحالة دى هى حالة نفقات ايرادية مؤجلة تحت حساب/ تحسينات فى اماكن مؤجرة. يتم تحميل المصروف للفترة على مدار الاستفادة المتوقعة وفقا لأفضل تقدير له (غالبا ماتكون مدة عقد الايجار) كمثال راجع القوائم المالية للشركة المصرية لخدمات التليفون المحمول لسنة 2001 و 2002 و 2003 شكرا

السلام عليكم... ميزان المراجعة بالأرصدة هو ميزان مراجعة بالأرصدة يعنى الرصيد النهائى لحساب الاستاذ سواء كان مدين او دائن.(وده هو الأكثر استخداما) اما ميزان المراجعة بالمجاميع هو مجموع الجانب المدين مقابل الجانب الدائن لكل حساب استاذ وفى النهاية لازم برضه نضع عامود لجانب الرصيد المدين او الدائن-أمر لابد منه- (ويستخدم عادة فى التقارير المستخرجة من البرامج المحاسبية طالما مش غارمنين حاجة ) شكرا

السلام عليكم... اخى الفاضل.. المخصص هو ما خص الفترة المالية الواحدة او اكثر من اهلاك الاصل (اقساط الاهلاك) ولكن المجمع هو تجميع لتلك المخصصات (الاقساط) على مستوى عمر الاصل من بداية استخدامه حتى تاريخه بغض النظر عن الفترات الماليه شكرا

السلام عليكم... سعيد جدا باشتراكى فى هذا الموضوع واتشرف بأن اضع تعليقى وسط تعليقات الاساتذة الافاضل. انا اعتقد ان الموضوع ده بسيط جدا من الناحية المحاسبية لأن الملكية يمكن اثباتها عن طريق قانون الشياع او شبه الشركة وبالتالى يحتفظ كل طرف بحقه فى الملكية وبحقه بالمطالبة بالمصاريف التى تم دفعها بالنيابة عن باقى الاطراف. المشكلة هنا فى الصيغة القانونية وتحديد شروط وبنود هذا الاتفاق.. فى كل الاحوال الموضوع قانونى ورسمى 100% ويعتبر سند ملكية فى يد كل طرف وانا فضلت انى اضع نص القانون الخاص بالموضوع ده وهى ملكية المشاع وهو نسخة مترجمة من قانون العقود والقانون التجارى الموحد UCC Sales للولايات المتحدة (على فكرة نص القانون ده اخذ كالمعتاد ووضع فى القانون التجارى لكثير من الدول العربية وعلى رأسهم دول الخليج اول وتانى ودول المغرب العربى) لتعم الاستفادة والى سيادتكم نص القانون: الشياع أو شبه الشركة الفصل 960 إذا كان الشيء أو الحق لأشخاص متعددين بالاشتراك فيما بينهم وعلى سبيل الشياع، فإنه تنشأ حالة قانونية تسمى الشياع أو شبه الشركة. وهي إما اختيارية أو اضطرارية. الفصل 961 عند الشك، يفترض أن انصباء المالكين على الشياع متساوية. الفصل 962 لكل مالك على الشياع أن يستعمل الشيء المشاع بنسبة حصته فيه، على شرط ألا يستعمله استعمالا يتنافى مع طبيعته أو مع الغرض الذي اعد له، و إلا يستعمله استعمالا يتعارض مع مصلحة بقية المالكين، أو على وجه يترتب عليه حرمانهم من أن يستعملوه بدورهم وفقا لما تقتضيه حقوقهم. الفصل 963 ليس لأي واحد من المالكين على الشياع أن يجري تجديدا على الشيء المشاع بغير موافقة الباقين. وعند المخالفة، تطبق القواعد الآتية : ا - إذا كان الشيء قابلا للقسمة، شرع قسمته، فإن خرج الجزء الذي حصل فيه التجديد في نصيب من أجراه لم يكن هناك رجوع لأحد على آخر. أما إذا خرج في نصيب غيره، كان لمن خرج في نصيبه الخيار بين أن يدفع قيمة التجديدات وبين أن يلزم من أجراها بإزالتها وإعادة الأشياء إلى حالتها ؛ ب - إذا كان الشيء غير قابل للقسمة، حق لباقي المالكين على الشياع أن يلزموا من أجرى التجديدات بإعادة الأشياء إلى حالها على نفقته، وذلك مع التعويض إن كان له محل. الفصل 964 إذا كان الشيء لا يقبل القسمة بطبيعته، كسفينة أو حمام، لم يكن لأي واحد من المالكين إلا الحق في اخذ غلته بنسبة نصيبه. ويلزم إكراه هذا الشيء لحساب المالكين جميعهم ولو عارض فيه أحدهم. الفصل 965 على سبيل التبرع أو المعاوضة، في حقه في الانتفاع للباقين حسابا عما أخذه زائدا على نصيبه من غلة الشيء. الفصل 966 للمالكين على الشياع أن يتفقوا فيما بينهم على أن يتناوبوا الاستئثار بالانتفاع بالشيء أو الحق المشترك، وفي هذه الحالة، يسوغ لكل واحد منهم أن يتصرف، على سبيل التبرع أو المعاوضة في حقه في الانتفاع بالشيء لمدة انتفاعه ولا يلتزم بأن يقدم لبقية المالكين حسابا عما يأخذه من الغلة. غير أنه لا يسوغ له أن يجري أي شيء من شأنه أن يمنع أو ينقص حقوق بقية المالكين في الانتفاع بالشيء. عندما يحين دورهم فيه. الفصل 967 على كل مالك على الشياع أن يحافظ على الشيء المشاع بنفس العناية التي يبذلها في المحافظة على الأشياء الخاصة به. وهو مسؤول عن الأضرار الناشئة عن انتفاء هذه العناية. الفصل 968 لكل مالك على الشياع الحق في أن يجبر باقي المالكين على المساهمة معه، في تحمل المصروفات اللازمة لحفظ الشيء المشاع وصيانته ليبقى صالحا للاستعمال في الغرض الذي اعد له، ولهم حق التخلص من هذا الالتزام : أولا – ببيع أنصبائهم، مع حفظ المالك على الشياع الذي عرض أو يعرض تحمل المصروفات في أن يشفع الحصص المبيعة ؛ ثانيا – بتركهم للمالك الذي انفق المصروفات، الانتفاع بالشيء المشاع أو غلته حتى استيفاء ما أنفقه لحساب الجميع ؛ ثالثا – بطلبهم القسمة، إن كانت ممكنة، غير أنه إذا كانت المصروفات قد أنفقت بالفعل وجب على كل منهم أداء حصته فيها. الفصل 969 على كل واحد من المالكين على الشياع أن يتحمل، مع الباقين، التكاليف المعروضة على الشيء المشاع، ونفقات إدارته واستغلاله، ويتحدد نصيب كل واحد منهم في هذه التكاليف والنفقات بحسب حصته. الفصل 970 المصروفات النافعة ومصروفات الزينة والترف التي أنفقها أحد المالكين على الشياع لا تخوله حق الاسترداد اتجاه الباقين، ما لم يكونوا قد أذنوا في إنفاقها صراحة أو دلالة. الفصل 971 قرارات أغلبية المالكين على الشياع ملزمة للأقلية. فيما يتعلق بإرادة المال المشاع والانتفاع به، بشرط أن يكون لمالك الأغلبية ثلاثة أرباع هذا المال. فإذا لم تصل الأغلبية إلى الثلاثة أرباع، حق للمالكين أن يلجأوا للقاضي، ويقرر هذا ما يراه أوفق لمصالحهم جميعا، ويمكنه أن يعين مديرا يتولى إدارة المال المشاع أو أن يأمر بقسمته. الفصل 972 قرارات الأغلبية لا تلزم الأقلية : أ - فيما يتعلق بأعمال التصرف، وحتى أعمال الإدارة التي تمس الملكية مباشرة ؛ ب - فيما يتعلق بإجراء تغيير في الاشتراك أو في الشيء المشاع نفسه ؛ ج - في حالات التعاقد على إنشاء التزامات جديدة. في الحالات المذكورة أنفا، يِؤخذ برأي المعترضين. ولكن يسوغ لباقي المالكين أن يباشروا ما يخوله الفصل 115 إذا اقتضى الحال. الفصل 973 لكل مالك على الشياع حصة شائعة في ملكية الشيء المشاع وفي غلته. وله أن يبيع هذه الحصة، و أن يتنازل عنها، و أن يرهنها، و أن يحل غيره محله في الانتفاع بها، و أن يتصرف فيها بأي وجه آخر سواء أكان تصرفه هذا بمقابل أو تبرعا، وذلك كله ما لم يكن الحق متعلقا بشخصه فقط. الفصل 974 إذا باع أحد المالكين على الشياع لأجنبي حصته الشائعة، جاز لباقيهم أن يشفعوا هذه الحصة لأنفسهم، في مقابل أن يدفعوا للمشتري الثمن ومصروفات العقد والمصروفات الضرورية والنافعة التي أنفقها منذ البيع. ويسري نفس الحكم في حالة المعاوضة. ولكل المالكين على الشياع أن يشفع بنسبة حصته، فإذا امتنع غيره من الأخذ بها لزمه أن يشفع الكل. ويلزمه أن يدفع ما عليه معجلا وعلى الأكثر خلال ثلاثة أيام، فإن انقضى هذا الأجل لم يكن لمباشرة حق الشفعة أي اثر. الفصل 975 لا تكون الشفعة فقط في الحصة المبيعة من المالك على الشياع، ولكنها تمتد أيضا بقوة القانون إلى ما يدخل في هذه الحصة باعتباره من توابعها، ويجوز أن تكون الشفعة في توابع الحصة المشاعة وحدها، إذا بيعت مستقلة عنها. الفصل 976 يسقط حق المالك على الشياع في الأخذ بالشفعة بعد مضي سنة على طلبه بالبيع الحاصل من المالك معه، ما لم يثبت أن عائقا مشروعا قد منعه منها كالإكراه. ويسري هذا الأجل حتى على القاصرين متى كان لهم نائب قانوني. الفصل 977 الشياع أو شبه الشركة ينتهي : أولا : بالهلاك الكلي للشيء المشاع ؛ ثانيا : ببيع المالكين حصصهم لأحدهم أو بتخليهم له عنها ؛ ثالثا : بالقسمة. الفصل 978 لا يجبر أحد على البقاء في الشياع، ويسوغ دائما لأي واحد من المالكين أن يطلب القسمة. وكل شرط يخالف ذلك يكون عديم الأثر. الفصل 979 ويجوز مع ذلك، الاتفاق على أنه لا يسوغ لأي واحد من المالكين طلب القسمة خلال أجل محدد، أو قبل توجيه إعلام سابق. إلا أنه يمكن للمحكمة حتى في هذه الحالة، أن تأمر بحل الشياع وبإجراء القسمة، إن كان لذلك مبرر معتبر. الفصل 980 لا يسوغ طلب القسمة، إذا كان محل الشياع أعيانا من شأن قسمتها أن تحول دون أداء الغرض الذي خصصت له. الفصل 981 دعوى القسمة لا تسقط بالتقادم. كما يتضح لسيادتكم ان الموضوع يتركز فى الصيغة القانونية وبالتالى لكل طرف بناءا على هذا العقد الرسمى الحق فى معالجة جميع ايرادات ومصاريف الأصل او الشئ محل الشياع فى دفاتره الرسمية على اعتباره اصل من اصوله ويسجل نصيبة محل الشياع كما فى العقد... عادى خالص ______________________________________________________________ شكرا

ولا يهمك خد رحتك يا اخى