سؤال في الاصول

[m_elshikh]

السلام عليكم ورحمة الله نشاط الشركة الرئيسي الاستثمار في الاراضي والعقارات والتاجير العقاري تم شراء ارض وقمت ببناء علي هذه الارض مبني لقيام بعد ذلك بتاجير محلات تجارية في هذا المبني للغير عند انتهائي من المبني الصحيح اثبات قيمة الارض والمبني بالاجمالي وعمل اهلاك لهم بمجر الانتهاء من البناء ام ماذا اصح محاسبيا قيمة الارض 1.000.000 قيمة بناء المبني 1.500.000 الاجمالي 2.500.000 قيمة الاهلاك طبقا للقسط الثابت 10% 250.000 قيمة الاهلاك طبقا للقسط الثابت 10% 150.000 ارجو المساعدة

[khaledkomber]

السلام عليكم اخي الفاضل الارض والمبني ليسا اصولا ثابتة فى هذه الحالة وانما هى بضاعة لانك وضحت ان نشاط الشركة هو نشاط عقاري , فلايوجد اهلاك على البضاعة وشكرا

[Hameed]

أخي الفاضل

الأرض لا تستهلك و لا يوجد شئ على الأطلاق أسمه أهلاك أراضي ( فهذه قاعدة معروفة محاسبياً )

ثانياً المبنى هنا هو لغرض التأجير و لا يهمنا هنا الغرض و لكن تأجير المبنى في حد ذاته هو مصدر الإيراد

يجب عليك أن تطبق معدلات الأهلاك المتعارف عليها على المبنى فقط لا غير

بشكل عام عند شراء الأرض

×××× من حـ / الأراضي

×××× إلى حـ / النقدية أو البنك ...

بفرض أن المبنى قد تم في نفس السنة المالية أي أن المبنى لم يأخذ أكثر من سنة مالية واحدة فالمعالجة السليمة هنا هي

××× من حـ / المباني - عقار رقم ××

××× إلى حـ / النقدية أو البنك ...

القيد السابق هو الشكل البسيط جداً لهذه العملية و لكن ما يحدث في الواقع غير ذلك في الحقيقة ، حيث أنه يتم الأتفاق مع أستشاري و تصرف الدفعات طبقاً لشهادة الأنجاز الصادرة منه و في خلال ذلك يكون المبنى غير مكتمل لذلك يتم فتح حساب يسمى مشاريع تحت التنفيذ و عند أعتماد دفعة مطلوبة للدفع للمقاول أو الأستشاري يتم الأتي

××× من حـ / مشاريع تحت التنفيذ

××× إلى حـ / المقاول أو الأستشاري ( كدائن )

ثم يتم الدفع بعد ذلك

××× من حـ / المقاول أو الأستشاري ( كدائن )

××× إلى حـ / البنك

في حالة أكتمال المبنى

××× من حـ / المباني - عقار رقم ××

××× إلى حـ / مشاريع تحت التنفيذ

الآن المرحلة الأخرى هي تطبيق معدلات الأهلاك كل سنة على المباني فقط

××× من حـ / أهلاك المباني

××× إلى حـ / مجمع أهلاك المباني

و يقفل حساب الأهلاك في حساب ملخص قائمة الدخل

و أخيراً إذا أردت أن تؤجر المحل إلى شخص أو شركة معينة ( العميل )

××× من حـ / العميل ( المستأجر )

××× إلى حـ / إيرادات تأجير عقار رقم ××

و الدفع أنت تعرفه

و بالتوفيق

[Bishara]

ألأخوة الأفاضل :

الأراضي لا يوجد عليها إستهلاك ولكن إذا كانت الأراضي مستأجرة من الباطن او الدولة Leashold هناك إستهلاك على هذه الأراضي .

المشروع هو مشروع إنشائي ويتم إحتساب تكاليفه ورأسمالتها على المشروع وعند تأجير المشروع وتحقق الإيرادات يبدأ إحتساب إستهلاك للمباني والأراضي إذا كانت مستأجرة من الباطن

والله اعلم إذا كان فهمي صحيح للموضوع

[m_elshikh]

شكر لجميع الاخوة الافاضل علي سرعة الرد وبخاصتة استاذي محمد بشارة شكرا جزيلا

[طارق عمر]

الأخوة الأعضاء قرئت فى احد المعاير أنة لا يتم حساب إهلاك للمبنى أو الأرض المعد لغرض البيع أى نشاط الشركة أستثمار عقارى لان العقار بما فية من مبنى وأرض يعد مثل البضاعة المعدة للبيع فلا يتم حساب إهلاك لة ولكن فى حالة وجود تلف فى المبنى فإنة يتم حساب قيمة التلف ويستقطع من قيمة المبنى ويحسب تلك التلف كخسارة ترحل إلى حساب أرباح وخسائر فى الجانب المدين من الحساب ثم نعلى قيمة المبنى مرة أخرى بقيمة المصلريف المنصرفة فى إصلاح المنى

والله أعلم

ملحوظة أرجو من السيد مدير الموقع الرد على شرحى هذا إن كان صحيح أو خطاء على الأميل الخاص بى وهو

t_badwy@yahoo.com

على العلم إنى طلبت منة مرة سابقة أن يراسلنى على نفس الأميل بخوص إستفسار محاسبى سابق

شكرا

[Hameed]

أخي الكريم

كلامك سليم إلى حد ما و سوف أقوم بفتح موضوع يشرح معيار المحاسبة الدولي 40 بإذن الله كرؤية من الداخل و تحليل و شرح بإذن الله تعالى لأن المعيار يحتوي على الكثير من الحالات

و نشكرك على التنبيه

[بسام]

اساتذتي الاعزاء اخواني الاعضاء

كلام ا / حميد مضبوط ماءة في المائة وهو ان الارض ليس لها اهلاكات اما بالنسبة للمبني كما تفضل ا/ حميد واستفاض في الشرح فعلا هذه هي المعالجة المحاسبية المظبوطة وبالرد علي اخي اللذي يقول مشكورا انه لا يوجد اهلاك علي العقار بغرض البيع كلامه صحيح في حالة البيع والشراء اما في حالة بناء محلات بغرض الايجار بذلك يجب احتساب اهلاك علي المبني بالتاكيد لانه في هذة الحالة بناء مبني بغرض التجارة بما يحوية وليس بغرض بيعة

والله اعلم

[سليمان حتاملة]

السلام عليكم

بالنسبة لموضوع قاموس اكسفورد فلقد حاولت مرارا ان اتم عملية تنزيل لة ولكن دون جدوى

ارجو من الاخوة الكرام مساعدتي وارسالة على اميلي وهو : shatamilah@yahoo.com

مع جزيل الشكر والعرفان