Jump to content
خالد عادل

المعالجة المحاسبية لحق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة و هل يتم التوجيه تحت بنت الاصول الثابتة

Recommended Posts

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الاعزاء اغز دين الاسلام بكم

انا واجهتني مشكلة وهي تتلخص في ان الشركة التي اعمل بها دفعت حق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة ومحتار اوجه هذا المبلغ علي ايه

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟

واشكركم

اخوكم خالد

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم

تفكيرك منطقي وسليم ويجب إظهار هذا المبلغ ضمن الأصول ويتم الإهلاك لحق الإنتفاع على مدة حق الإنتفاع

هذا والله اعلى واعلم

  • Like 1

kamal Gawesh

مراقب �­سابات

Share this post


Link to post
Share on other sites

يعامل هذا المبلغ ايها الاخ الكريم على اعتباره مصروف مقدم وليس اعتباره اصل من الاصول والا وجب عليك احتساب اهلاك لهذا الاصل بنسبة 5% من قيمة الارض ولكنى يا اخى ما سمعت بأنى دفعت ايجارا للاراضى ثم احتسبتها اصلا من الاصول لانى لم املكها اذا وجب عليك اخى الكريم معاملة هذه القيمة ايا كانت معاملة المصروف المقدم اما المصيبة التى سوف تكون امامك هى : 1- تضخم حجم المصاريف وظهور الشركة خسرانة على مدار سنوات عديدة اذا مثل هذا الجزء من المال قيمة عالية. 2- تحقيق خفض فى تكاليف الايجار على المدى البعيد حيث أن قيمة الارض تزداد كل يوم سواء عند البيع او عند الايجار فمن الممكن ان تكون هذه هى نظرة صاحب المؤسسة. وفى كلتا الحالتين مطلوب منك الاتى : أولا : عند ظهور خسارة للشركة وجب عليك تحليل بند المصاريف واظهار ان هذا الافراط فى الخسائر بسبب هذه المصاريف . ثانيا : قدم له العسل المسموم والعسل المسموم هو مصطلح فى حالة تحقيق الشركة خسارة حاول انك تحولها لمكسب ولكن عرفة انها خسارة انا مش بهزر بمعنى : حلل الخسارة وليكن ان بند المصاريف عندك متضخم جدا فى موضوع الايجار ده مثلا . اولا قم بتحليل ما يخص السنة من الايجار ثانيا : قارن بين الايجار بالقيمة المدفوعة والايجار بالقيمة الحالية. ثالثا : اظهر فى الحساب ما يخص العام من مصروفات فقط رابعا : اعمل الميزانية الجديدة بعد تحقيق الارباح . هتلاقى الصورة بقت حلوة على الرغم من التضخم الهائل الحادث فى بند المصروف المقدم ولو عاوز تعرف اكتر انا تحت امرك .

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

اخي الكريم تعامل قيمة الايجار طويل الاجل ،معاملة المصروفات الرأسمالية ،مثل حملات الدعاية والاعلان

حيث يحمل حساب الارباح والخسائر بمصروف الايجار السنوي (جملة الايجار مقسوما على عدد سنوات الايجار _99)

وتظهر بالميزانية كامل قيمة الايجار مطروحا منها ايجار السنه المعنية،وتعد هذه المعالجة أحدى تطبيقات مبدأ الاستحقاق

والتي تعمل به كافة القوانين الضريبة وتجبر الشركات على اتباعة ما لم يكن هناك عارض يحول دون تطبيقة .... والسلام شباب

Share this post


Link to post
Share on other sites

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

لا يمكنك معالجته على أنه أصل لإنك

1- لا تمتلك هذا الأصل

2- لا يوجد إهلاك للإراضي ( إلا في حالة نحر البحر )

3- الأرض سوف تعود للدولة بعد إنتهاء العقد.

المعالجة السليمة هى أنك تضعها في بند مصروفات مقدمة ويتم إطفاء هذا المصروف على فترة العقد...


(( يُؤْتِي الْحِكْمَةَ مَنْ يَشَاءُ وَمَنْ يُؤْتَ الْحِكْمَةَ فَقَدْ أُوتِيَ خَيْرًا كَثِيرًا وَمَا يَذَّكَّرُ إِلَّا أُوْلُوا الْأَلْبَابِ ))

Hazim Hassan

MD Finance & Admin Assistant

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انا شايف يا جماعة ان المبلغ ده يعتبر مصروف مقدم ويكون القيد كالتالي

من حـ / م. مقدم

ايجار حق انتفاع الأرض

الى حـ / البنك

بقيمة المدفوع كله ويخصم نصيب كل سنة بالقيد التالي

من حـ / م. تشغيل

ايجار حق انتفاع الأرض

الى حـ / م. مقدم

ايجار حق انتفاع الأرض

* ملحوظة الأخ فتحي ذكر ضمن كلامه اهلاك للأرض "بأي نسبة كانت" للأسف يا أخ فتحي

خانك التوفيق في النقطة دي لأن الأرض ليس لها اهلاك

ودون التقليل من قيمة وصحة المعلومات التي قدمتها والمفيدة.

شكراً

بعد اذن الأستاذ عمر شريف ممكن استفسر عن الفرق بين المصروفات المقدمة والمصروفات الرأسمالية؟

ده بعد اذنك.

شكراً.

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته; الأستاذ عمر شريف ؛ هل الفرق بين المصروفات الراسمالية والمصروفات المقدمة ان الأولى هي عبارة عن المصروفات التي تدفع في سنة لأعمال تؤدى خلال أكثر من سنة وتؤدي الى الحصول على ايراد خلال تلك السنوات مثل الدعايا والإعلان كما ذكرت حضرتك وتكون بالقيد التالي من حـ / م. بيع وتوزيع حـ / م. الدعايا والإعلان الى حـ / م. رأسمالية حـ / م. الدعايا والإعلان كقيد استحقاق ويكون قيد السداد اذا كان على دفعات أو دفعة واحدة من حـ / م. رأسمالية حـ / م. الدعايا والإعلان الى حـ / البنك مثلاً بينما الثانية هي عبارة عن مصروفات عادية لا ينتج عنها ايراد بصورة مباشرة كالأجور مثلا لشهر من الشهور يثبت بقيد استحقاق كالتالي من حـ / م. عمومية مثلاً حـ / الأجور الى حـ / م. مقدمة حـ / الأجور ويكون قيد السداد كالتالي من حـ / م. مقدمة حـ / الأجور الى حـ / الصندوق مثلاً ------------------------------- أرجو منك الإفادة إذا كان غير ما سبق أو إذا أحببت إضافة توضيح فلك جزيل الشكر

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الاعزاء اغز دين الاسلام بكم

انا واجهتني مشكلة وهي تتلخص في ان الشركة التي اعمل بها دفعت حق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة ومحتار اوجه هذا المبلغ علي ايه

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

واشكركم

اخوكم خالد:mad::mad::mad::mad::mad::mad::mad::mad::mad:

الأخوة الأعزاء السلام عليكم أنا مع الأخ خالد إعتبار المبلغ المدفوع أصل وعمل قسط اهتلاك سنوي له مثل مصاريف التأسيس والرد على موضوع أن الأرض لا يعمل لها اهتلاك

وأنها ليست ملك للشركة . أخي الكريم هو هيعمل اهتلاك لحق الانتفاع وليس للارض كأصل مملوك وشكرا

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

الأخوة الأعزاء السلام عليكم أنا مع الأخ خالد إعتبار المبلغ المدفوع أصل وعمل قسط اهتلاك سنوي له مثل مصاريف التأسيس والرد على موضوع أن الأرض لا يعمل لها اهتلاك

وأنها ليست ملك للشركة . أخي الكريم هو هيعمل اهتلاك لحق الانتفاع وليس للارض كأصل مملوك وشكرا

أخي الكريم / أكرم

شكرا لك على التوضيح

ما تبادر لذهني أنه سيضعها ضمن الأراضي بند الأصول الثابتة,....


(( يُؤْتِي الْحِكْمَةَ مَنْ يَشَاءُ وَمَنْ يُؤْتَ الْحِكْمَةَ فَقَدْ أُوتِيَ خَيْرًا كَثِيرًا وَمَا يَذَّكَّرُ إِلَّا أُوْلُوا الْأَلْبَابِ ))

Hazim Hassan

MD Finance & Admin Assistant

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم  بخصوص نفس الموضوع دى الحالة الى عندى ارجو الافادة.

تعاقدت الشركة مع جهة حكومية باخذ ارض لمدة 25 سنة بايجار سنوي 482100 اى اجمالى القيمة 12052500 علما ان بنهاية العقد ستعود مليكة الارض للجهة الحكومية 

ومع العلم ايضا ان الشركة تستخدم هذه الارض حاليا فى مشروع تحت التنفيذ 

هل اتعامل عادى زى اى ايجار مستحق وكده ولا اثبت اجمالى القيمة عندى علما انى بدفع سنويا بداية كل سنة  ماعدا السنة الحالية لم تدفع بعد   بداية العقد يناير 2015 ممكن القيود .....

Edited by ACC001

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 ساعات مضت, ACC001 said:

السلام عليكم  بخصوص نفس الموضوع دى الحالة الى عندى ارجو الافادة.

تعاقدت الشركة مع جهة حكومية باخذ ارض لمدة 25 سنة بايجار سنوي 482100 اى اجمالى القيمة 12052500 علما ان بنهاية العقد ستعود مليكة الارض للجهة الحكومية 

ومع العلم ايضا ان الشركة تستخدم هذه الارض حاليا فى مشروع تحت التنفيذ 

هل اتعامل عادى زى اى ايجار مستحق وكده ولا اثبت اجمالى القيمة عندى علما انى بدفع سنويا بداية كل سنة  ماعدا السنة الحالية لم تدفع بعد   بداية العقد يناير 2015 ممكن القيود .....

ان اجابة سوالك تكون فى نظام BOT 
ويمكنك زيارة هذا اللينك 

 


قال تعالى

( وَقُلِ اعْمَلُوا فَسَيَرَى اللَّهُ عَمَلَكُمْ وَرَسُولُهُ وَالْمُؤْمِنُونَ )

صـــدق الله العظيـــــــم

نحــــــن نيســر لــــك عملــك ونؤثـر فيــه

صنــــاع الحيـــــاة

Share this post


Link to post
Share on other sites

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الاعزاء اغز دين الاسلام بكم

انا واجهتني مشكلة وهي تتلخص في ان الشركة التي اعمل بها دفعت حق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة ومحتار اوجه هذا المبلغ علي ايه

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

اتفق معك علي ا ن المصاريف المدفوعة لسنوات قادمة يمكن ان تحسب كأصل من اصول الشركة
كذلك الايرادات المدفوعة مقدماً تدرج من الالتزامات  

وتظهر في الميزانية بعد ميزان المراجعة المعدل بمعني مايدخل معك في الميزانية من ايراد او مصروف 

ماهو يخص تلك الفترة فقط والا ان الميزانية غير حققيقة لانها تضم من ايراد او مصروف لايخص الفترة المحاسبية وانما فترات محاسبية اخري

الرجاء اذا كنت مخطئ في ماسبق التوضيح لتتم الفائدة للجميع 

وشكراً  

 

Edited by 1حسن عبدو

وقل ربي زدني علما

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Similar Content

    • By Auditor
      حمل الان نظام المحاسبة الاحترافي
      المستخدم : 0
      المرور :0
       
      محاسبه.rar
    • By binziednet
      السلام عليكم احبتنا الكرام محتاج مشورتكم لنا لادارة محل عبر برنامج محاسبي بسيط جدا وسهل الاستخدام وغير معقد اشتريته  قبل ايام معدوده من احد المبرمجين  وقمت بجرد جميع البضاعه التي لدي بالمحل وادخلتها بالمخازن بالبرنامج  من خلال المعطيات الاتيه اسم المنتج سعر الشراء  سعر البيع  الكميه بالمخزن وتم ذلك بنجاح  وقد عملت لها جرد بالبرنامج واظهرالبرنامج كل ماقمت بادخاله  و قيمة كل البضاعه التي ادخلتها بالمخزن  الى هنا كل شي تمام  التمام  نعود الان الى  الصندوق ومشكلتي فقط مع الصندوق وحسب البرنامج توجد به ثلاثه خيارات فقط الاول اضافة المبيعات  والعملاء الى الصندوق  اي ان اي بضاعه تباع من المخازن او اي عميل لديه مبلغ للمحل سيدخل الى الصندوق ايضا الى هنا تمام  التمام الخيار الثاني  وهو خصم مبالغ المشتريات والموردين من الصندوق  هذا الخيار لن اتطرق له الان  لانه هو الخيار اللي فيه طلب الاستشاره وساعود اليه لاحقا  والان الخيار الثالث والاخير بالصندوق وهو خصم مبالغ المصروفات من الصندوق وهذا الخيار ماعليه اي غبار  اعود الى الخيار الثاني اللي بالصندوق والذي اريد مشورتكم فيه وهوخصم مبالغ المشتريات  والموردين من الصندوق  والاستشاره هي البضاعه الذي ادخلتها للبرنامج وعندما  تم جردها بالبرنامج اظهر لي اجمالي مبلغها   هل ادخل هذا المبلغ نقديا للصندوق ام لا ادخل المبلغ بالصندوق واستمر بالبيع في هذه البضاعه وعندما تباع اي منها ستدخل مبالغها تلقائيا الى الصندوق  ام ادخل المبلغ في المشتريات وسيظهر بالصندوق بالسالب لانه مبلغ كبير والصندوق لم ادخل به اي مبالغ تذكر ولانه من الصعب ان اعمل فواتير شراء بكل هذه البضاعه  وخصوصا ان اغلبها لاتوجد لدينا فيها فواتير شراء  فاساعمل فيها كلها فاتورة شراء واحده باسم مورد وهمي باجمالي مبلغ الكلي للبضاعه علما اننا  عندما  حاولت كاتجربه  ان ادخل المبلغ نقدا للصندوق شاهدت ان البضاعه لما تباع ستدخل مبالغها ايضا الى الصندوق وهذا لن ينفع لان المبلغ سيتكرر بالصندوق المبلغ النقدي الذي ادخلته ومبالغ البضاعه التي سنباع 
      استسفساري الثاني  لو تركت الخيار الوسط بالصندوق غير مفعل وهو الخيار خصم مبالغ المشتريات والموردين من الصندوق  وفعلت فقط  الخيار الاول وهوخيار اضافة المبيعات  والعملاء الى الصندوق  والخيار الاخير وهو خيار خصم مبالغ المصروفات من الصندوق هل سيفيدنا استخدام البرنامج في ادارة المحل  
      استفساري الاخير كيف سابداء في ادخال المشتريات الجديده من الان  وايضا توجد لدي فواتير اجل بعض مبالغها قد دفعتها ولازال عندي مبالغ فيها للموردين لم اسددها لهم حتى الان كيف لي ان اتعامل معها في البرنامج 
      ولكي نسهل عليكم  الردود نفيدكم ان خصائص برنامج المحاسبه الذي استخدمه على  افتراض ان اي مشتريات جديده باي بضاعه يتم اولا ادخالها المخازن ثم عمل فاتورة شراء بها للمورد  وبذلك ستخرج نقودها من الصندوق وستدخل المخازن على شكل بضاعه وبعد بيعها ستعود مبالغها مع الارباح الى الصندوق  محتاج مشورتكم جميعا بارك الله فيكم لاننا والله اعلم كم انا في امس الحاجه الى ذلك فمن فرج عن اخيه المسلم فرج الله عليه يوم القيامه مع تمنياتي لكم جميعا بالعمر المديد وساتابع معك ان شاءالله ولكم الشكر والتقدير 
    • By binziednet
      السلام عليكم احبتنا الكرام محتاج مشورتكم لنا لادارة محل عبر برنامج محاسبي بسيط جدا وسهل الاستخدام وغير معقد اشتريته  قبل ايام معدوده من احد المبرمجين  وقمت بجرد جميع البضاعه التي لدي بالمحل وادخلتها بالمخازن بالبرنامج  من خلال المعطيات الاتيه اسم المنتج سعر الشراء  سعر البيع  الكميه بالمخزن وتم ذلك بنجاح  وقد عملت لها جرد بالبرنامج واظهرالبرنامج كل ماقمت بادخاله  و قيمة كل البضاعه التي ادخلتها بالمخزن  الى هنا كل شي تمام  التمام  نعود الان الى  الصندوق ومشكلتي فقط مع الصندوق وحسب البرنامج توجد به ثلاثه خيارات فقط الاول اضافة المبيعات  والعملاء الى الصندوق  اي ان اي بضاعه تباع من المخازن او اي عميل لديه مبلغ للمحل سيدخل الى الصندوق ايضا الى هنا تمام  التمام الخيار الثاني  وهو خصم مبالغ المشتريات والموردين من الصندوق  هذا الخيار لن اتطرق له الان  لانه هو الخيار اللي فيه طلب الاستشاره وساعود اليه لاحقا  والان الخيار الثالث والاخير بالصندوق وهو خصم مبالغ المصروفات من الصندوق وهذا الخيار ماعليه اي غبار  اعود الى الخيار الثاني اللي بالصندوق والذي اريد مشورتكم فيه وهوخصم مبالغ المشتريات  والموردين من الصندوق  والاستشاره هي البضاعه الذي ادخلتها للبرنامج وعندما  تم جردها بالبرنامج اظهر لي اجمالي مبلغها   هل ادخل هذا المبلغ نقديا للصندوق ام لا ادخل المبلغ بالصندوق واستمر بالبيع في هذه البضاعه وعندما تباع اي منها ستدخل مبالغها تلقائيا الى الصندوق  ام ادخل المبلغ في المشتريات وسيظهر بالصندوق بالسالب لانه مبلغ كبير والصندوق لم ادخل به اي مبالغ تذكر ولانه من الصعب ان اعمل فواتير شراء بكل هذه البضاعه  وخصوصا ان اغلبها لاتوجد لدينا فيها فواتير شراء  فاساعمل فيها كلها فاتورة شراء واحده باسم مورد وهمي باجمالي مبلغ الكلي للبضاعه علما اننا  عندما  حاولت كاتجربه  ان ادخل المبلغ نقدا للصندوق شاهدت ان البضاعه لما تباع ستدخل مبالغها ايضا الى الصندوق وهذا لن ينفع لان المبلغ سيتكرر بالصندوق المبلغ النقدي الذي ادخلته ومبالغ البضاعه التي سنباع 
      استسفساري الثاني  لو تركت الخيار الوسط بالصندوق غير مفعل وهو الخيار خصم مبالغ المشتريات والموردين من الصندوق  وفعلت فقط  الخيار الاول وهوخيار اضافة المبيعات  والعملاء الى الصندوق  والخيار الاخير وهو خيار خصم مبالغ المصروفات من الصندوق هل سيفيدنا استخدام البرنامج في ادارة المحل  
      استفساري الاخير كيف سابداء في ادخال المشتريات الجديده من الان  وايضا توجد لدي فواتير اجل بعض مبالغها قد دفعتها ولازال عندي مبالغ فيها للموردين لم اسددها لهم حتى الان كيف لي ان اتعامل معها في البرنامج 
      ولكي نسهل عليكم  الردود نفيدكم ان خصائص برنامج المحاسبه الذي استخدمه على  افتراض ان اي مشتريات جديده باي بضاعه يتم اولا ادخالها المخازن ثم عمل فاتورة شراء بها للمورد  وبذلك ستخرج نقودها من الصندوق وستدخل المخازن على شكل بضاعه وبعد بيعها ستعود مبالغها مع الارباح الى الصندوق  محتاج مشورتكم جميعا بارك الله فيكم لاننا والله اعلم كم انا في امس الحاجه الى ذلك فمن فرج عن اخيه المسلم فرج الله عليه يوم القيامه مع تمنياتي لكم جميعا بالعمر المديد وساتابع معك ان شاءالله ولكم الشكر والتقدير 
    • By هيثم حميد
      السلام عليكم
       في استفسار لو تكرمتم لو تم عمل تقييم بكافة طرق التقييم ووجد ان النتائج متباعدة مثلا
      طريقة  خصم التدفقات النقدية 90 مليون
      وطريقة مضاعف الربحية 10 مليون
      وطريقة مضاعف القيمة الدفترية 40 مليون 
      وباقي الطرق متباعدة 
      ماهي الطريقة المناسبة لعمل التقييم في هذه الحالة
×
×
  • Create New...