تسعير الأراضي

[aman]

السلام عليكم شحالكم اخواني؟؟ أنا عضو يديد عندكم وحاب أستفيد من هذا الصرح ربي يوفقكم لو سمحتو اخواني طلبتكمـ ولا تردونيـ اخواني عندنا شركة .. نبيع ونشتري بالأراضي المشكلة عندنا في طريقة تسعير الأرض إذا استخددمنا نسبة وهي 20% ففي حالة بيعنا للأرض بسعر أكثر .. ماذا نفعل؟؟ وهل هناك طرق أفضل من تحديد هامش للربح؟؟ أرجو أن تساعدوني يا اخواني .. وربي لا يحرمني منكم

[aman]

أفاااا يا قلب ... تجرحني وأنا ساقيك ماي عيني :confused: اخواني مارديتو علي يكفيني انكم اهتميتو ودخلتو موضوعي أنتظر الإجابة .. ولو تأخرت دمتمـ :cool:

[kamalgawesh100]

السلام عليكم

أخي الفاضل برجاء إعطائنا كل التفاصيل عن المشكلة التي تواجهك حتى نتمكن من المساهمة في حلها معك

والله الموفق

[وائل العراقي]

السلام عليكم

شحالكم اخواني؟؟

أنا عضو يديد عندكم

وحاب أستفيد من هذا الصرح ربي يوفقكم

لو سمحتو اخواني

طلبتكمـ ولا تردونيـ

اخواني

عندنا شركة .. نبيع ونشتري بالأراضي

المشكلة عندنا في طريقة تسعير الأرض

إذا استخددمنا نسبة وهي 20%

ففي حالة بيعنا للأرض بسعر أكثر .. ماذا نفعل؟؟

وهل هناك طرق أفضل من تحديد هامش للربح؟؟

أرجو أن تساعدوني يا اخواني .. وربي لا يحرمني منكم

الأخ العزيز

بحسب فهمي لسؤالك .. فالمقصود هو نسبة هامش الربح

وهذه النسبة ياأخي تختلف من نشاط لنشاط .. ففي بعض الأنشطة تتراوح بين 20 - 25 % من التكلفة

وقد تزيد أو تنقص في بعض الأنشطة الأخري .

وأعتقد أن مجال شراء وبيع الأراضي لا يمكن أن يتم فيه وضع نسبة ثابتة كهامش ربح لكل قطع الأراضي المشتراه

فقد تشتري قطة أرض ونتيجة لأي عامل من العوامل يرتفع سعرها إلي ضعف ثمنها أو أكثر ، وقد تضطر إلي بيع قطعة أخري بهامش ربح بسيط لحاجتك مثلا إلي تدبير سيولة لمواجهة مواقف طارئة .

هذا والله أعلم

تحياتي

[hazimhsn]

وضع هامش ربح يكون ذلك في حالة بيع منتجات كالسيارات و الملابس و الأنشطة التجارية التي تعتمد على بيع وحدات معينة بأسعار ثابتة تتدخل فيها قوانين محلية و منافسات دولية أو محلية.

و مع ذلك لا بد أن يكون متاح لك تعديل هامش ربحك بإستمرار و في أي وقت لإن هامش الربح إنما يوضع لتحديد الحد الأدني لهامش الربح الذي تبيع به و لا يمكن النزول عنه إلا بموافقات معينة في من الإدارة و لكن لك مطلق الحرية في البيع بأي هامش ربح تراه مناسبة فرجال البيع لو يستطيعون البيع بهامش ربح 500% لفعلوا لإنه كلما زاد هامش الربح زادت نسبتهم من العمولة.

و يجب تعديل هوامش الربح بإستمرار و خاصة في ظل التضخم ,,,,

من الواضح من كلام الأخ أن كويتي

أخي الفاضل

راجع سوق العقارات في الكويت تجد أن الأسعار ترتفع من شهر لإخر إرتفعات خرافية و ذلك نتيجة للتضخم الذي يسود العالم و إرتفاع أسعار البترول لإرقام قياسة و إقرار علاوة الغلاء للكويتين و للمقيمين العاملين في الوزارات ( القطاع الحكومي )

بالتوفيق ,,,

[tsalqashi]

السلام عليكم

شحالكم اخواني؟؟

أنا عضو يديد عندكم

وحاب أستفيد من هذا الصرح ربي يوفقكم

لو سمحتو اخواني

طلبتكمـ ولا تردونيـ

اخواني

عندنا شركة .. نبيع ونشتري بالأراضي

المشكلة عندنا في طريقة تسعير الأرض

إذا استخددمنا نسبة وهي 20%

ففي حالة بيعنا للأرض بسعر أكثر .. ماذا نفعل؟؟

وهل هناك طرق أفضل من تحديد هامش للربح؟؟

أرجو أن تساعدوني يا اخواني .. وربي لا يحرمني منكم

أخي الحبيب

بما انك تشتري الاراضي لبيعها فاعتقد بانها شبيهه بالمخزون ولا اعرف ما الداعي لتسعيرها ولكن ليس هناك مشكلة يا اخي فعند بيها ببساطة الزيادة هي ايراد يعاضم الارباح ولا ادري اين المشكلة

[aman]

ياربي والله فرحتوووني بردودكم يزاكم الله خيـــــــــر والله يبارك في علمكم ويزيدكم ويعطيكم بصراحة .. كل إجاية هي تكملة لإجابة أخ ثاني مادري شو أقول غير الدعاء لكم بالتوفيق في حياتكم العملية والعلمية ع فكرة أنا من الإمارات والمشكلة هي ان الشركة محددة نسبة ثابتة للأراضي وهي عبارة عن 20% وها الشي يعرضنا لخساير كبيرة جدا وقسم المبيعات يشتكي دوم لأن أحيانا نبيع أراضي بسعر رخيص أكثر من اللازم لكن مدير المالية مصر على هذه النسبة بحجة ان هذي طريقة علمية لكن بما أني محاسب وعندي خلفية ودارس قلت للإدارة ان ها الشي غلط في غلط ونحن نعرض الشركة لخسائر كبيرة قد تصل إلى مبالغ خيالية لكن .. كلامكم أثلج صدري وأثبتم إني على حق ولذلك سيتم طرح الموضوع على الإدارة بحيث يتم تغيير النسبة بحسب السوق وربما بشكل يومي تفاديا لأي بيع بثمن بخس جزيتم خيرا مرة أخرا وبارك الله فيكم دمتمــ

[hazimhsn]

مرحبا بك اخي اللي من الإمارات

بس اللهجة في آخر مشاركة لك لبنانية

عامة كلنا عرب و لا فضل بين عربي و لا أعجمي إلا بالتقوي

عامة اخي الفاضل اعتقد ان سوق الكويت العقاري مشابهة لحد كبير لسوق العقارات في الإمارات , و مؤخرا عرض عقار في الكويت للبيع بسعر 50 مليون دينار كويتي ( حوالي 135$ ) في صفقة وصفها المحللون منحنى خطير في اسعار العقارات في الكويت حيث ان ثمن العقار الفعلي و الواقعي لا يتعدي 10 مليون دينار وقال الخبراء ان هناك عدة اسباب وراء هذه الصفقة

1- غياب الضريبة العقارية في الكويت

2- هناك مصطلح في سوق العقارات و هو تثبيت السعر ( يعني ان يتم عمل هذه الصفقة باي شكل حتى لو وهمي و الغرض منه رفع سعر كل الأراضي و العقارات المحيطة تأسيا بهذه الصفقة )

3- قد يكون الهدف هو محاولة خداع البنوك او شركات التمويل عند التقدم لطلب قروض بضمان هذا العقار

نخلص مما سبق ان السعر و خاصة في سوق العقارات لا يمكن وضع هامش ربح ثابت لا يمكن تجاوزة طالما لم تخل بالقوانين و الأعراف المحلية.

اعرف مدير شركة يرفض اتمام اي صفقة يقل هامش الربح فيها عن 30% و احيانا ما تضيع عليه مكاسب كبيرة بسبب هذا القرار و هو قرار خاطي

فمثلا كانت هناك صفقة بقيمة 600000 دينار كويتي و هامش الربح فيها 15% فرفض هذه الصفقة بدواعي تدني هامش الربح بالرغم من أن الصفقة هي عملية استيراد و بيع ( من مخازن المورد لمخازن العميل مباشر ) يعني صافي الربح لهذه الصفقة هو بأقصى تقدير لن يقل عن 14%

ارجو من مدير ماليتكم ان يغير سياستة فهدف اصحاب حقوق الملكية هو الربح.