تحصيل ايجارات لصالح الغير

[amgad55]

الأساتذة الأفاضل ..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،

أنا محاسب جديد - أنا خريج قديم جدا ، ولكن لم أعمل محاسب من قبل للأسف - و للأسف أيضا الشركة التي بدأت العمل بها لا يوجد بها نظام محاسبة سابق .

الشركة لها أنشطة متعددة ، أحد هذه الأنشطة هو تحصيل الإيجارات لصالح الغير ، وتقوم الشركة بدفع مصاريف صيانة ومصاريف دورية للعقارات التي تديرها ، وطبعا أيضا تخصم عمولة الشركة قبل أن تدفع المبلغ المستحق لصاحب العقار .

هل المعالجة السليمة لهذه العملية تكون كالتالي :

أولاً : قيد استحقاق بقيمة الإيجارات حسب العقود - لصاحب العقار - في نهاية كل شهر :

من حـ / تحصيل ايجارات لصالح الغير

الى حـ / صاحب العقار

ثانياً : قيد عند تحصيل الإيجارات من الوحدات السكنية :

من حـ / الصندوق

الى حـ / تحصيل ايجارات لصالح الغير

ثالثاً : قيد عند السداد لصاحب العقار :

من حـ / صاحب العقار

الى مذكورين

حـ / البنك ( بقيمة صافي المحصل بعد المصاريف والعمولة )

حـ / مصروفات العقار

حـ / عمولة الشركة

وجزاكم الله خيراً ، ونفع بكم

[محمد عبد الرحمن السيد]

ياعم محاسب جديد اية انت خبرة و المعالجة تمام

[amgad55]

جزاك الله خيراً ، طمنتني

أنا جديد فعلاً

[hazimhsn]

ثالثاً : قيد عند السداد لصاحب العقار :

من حـ / صاحب العقار

الى مذكورين

حـ / البنك ( بقيمة صافي المحصل بعد المصاريف والعمولة )

حـ / مصروفات العقار

حـ / عمولة الشركة

السلام عليكم ورحمة الله

إسمحوا لي بهذه المداخلة البسيطة

بالنسبة لقيد السداد لصاحب العقار أفضل ألا يكون بهذه الطريقة لإن وجود حـ / مصروفات العقار في الجانب الدائن يدل عى شئ غير مفهوم فمن المعروف أن طبيعة المصروف مدينة فظهورها هنا يمثل علامة إستفهام.

وبالتالي قيد سداد مصاريف العقار الدورية

من حـ / صاحب العقار

إلى حـ / النقدية

أي يتم تحيلها مباشرة على صاحب العقار طالما أنها تخصم من حسابه.

ولكن في حالة تكفل المنشأة بهذه المصاريف فهي تعد مصاريف جارية تحمل على المنشأة وتعد من تكاليف المبيعات.

وقيد السداد للإيجارلصاحب العقار يكون بالصافي بعد خصم مصاريف العقار والعمولة

.

ويمكن عمل قيد منفصل لتحصيل العمولة أو إدماجها مع قيد السداد مع إني أفضل عمل قيد منفصل لإن إستحقاق العمولة يكون في نهاية الشهر بينما التحصيل من مستأجري العقار و بالتالي السداد لصاحب العقار غالبا يكون في الشهر التالي إلا إذا كنتم تقوموا بالسداد لصاب العقار في نفس الشهر وتتولوا أنتم علية التحصيل كما يتاح لكم.

وبالتالي القيد عند إستحقاق العملة في نهاية الشهر

من حـ / صاحب العقار

إلى حـ/ عمولات تحصيل إيجارات

ويكون قيد السداد بالصافي بعد خصم قيمة المصاريف والعمولة

من حـ /صاحب العقار

إلى حـ / البنك ( النقدية )

ويمكن كما قلت دمج القيدين الأخيرين في قيد مركب.

وفقنا الله وإياكم ،،،

[amgad55]

جزاك الله خيراً ، أخي hazimhsn كلام منطقي جدا .