Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'العقار'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Section of new topics and articles
    • New topics and articles
  • Section of accounting, auditing, international standards and taxation
    • Accounting, auditing and financial reporting
    • International professional standards
    • Taxation and tax consultancy
  • Section of quantitative, economical and managerial sciences for accountants
    • Economical sciences section
    • Business administration section
    • Quantitative methods section
  • Section of information technology sciences and financial and ERP solutions
    • Information technology and financial and ERP solutions
    • Accounting solutions and data analytics development
  • Section of training and professional continues education
    • Professional certification
    • Training and continues education courses
  • Section of professors and students of business schools
    • Professors of business schools
  • Section of other professional interests for accountants and auditors
    • Common and commercial foreign languages skills and translation projects
    • Other interests for accountants and auditors
    • Consultancy and professional services requests from the site members
    • Site advertising services
  • Section of suggestions, complaints and site management
    • Suggestions, complaints and communication with the site management

Categories

  • مقالات علم المحاسبة
  • مقالات المعايير المهنية الدولية
  • مقالات العلوم الاقتصادية
  • مقالات علم التدقيق و المراجعة
  • مقالات تكنولوجيا المعلومات و التطبيقات المالية
  • مقالات العلوم الإدارية
  • مقالات الاساليب الكمية
  • مقالات الشهادات المهنية
  • مقالات لغات الأعمال التجارية
  • مقالات الموضوعات العامة
  • مقالات إصدارات الكتب الحديثة
  • مقالات التشريعات و القوانين التجارية

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


MSN


Website URL


Yahoo


Skype


Twitter


Mobile


Google+


Facebook


Youtube


Biography


Location


Interests


Occupation

Found 8 results

  1. شركة صيانة كانت قد اتفقت مع احد عملاءها علي عمل صيانة لمبناه بمبلغ 10000 ريال وفي 30 / 12 /2000 تبين لمحاسب الشركة أن قيمة ما تم عمله من هذا الإتفاق هو 75 % فقط وفي 1 / 4 / 2001 تم إنهاء العمل في المبني وتم عمل الفاتورة وتقديمها للعميل المطلوب قيد التسوية في 30 / 12 / 2000 قيد العملية في 1 / 4 / 2001 أيضا ورد هذا السؤال في مقابلة بإحدي الشركات الكبري للمقاولات والموضوع مطروح للمناقشة تحياتي محاسب / وائل العراقي
  2. بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته هذا هو التحليل اليومي لسوق الفوركس و تجارة المعادن المقدم من قبل اخصائيين ومحللين من شركة forexyard ارتفاع الدولار بعد بيانات القطاع العقاري والإنتاج المحلي الإجمالي استمر الدولار اليوم في اكتساب المزيد من القوة أمام العملات الأساسية خلال جلسة يوم الثلاثاء. وقد قاد الدولار إلى الارتفاع ذلك الارتفاع الذي شهدته مبيعات المنازل الموجودة لشهر نوفمبر والقراءة النهائية للإنتاج المحلي الإجمالي للفصل الثالث من العام مما يدل على أن الاقتصاد الأمريكي يتحسن. التحليل الاقتصادي الدولار الامريكي USD - ارتفاع الدولار تأثرًا بالبيانات الاقتصادية الايجابية شهدت جلسة التداول يوم أمس ارتفاع في الدولار أمام سلة العملات بعد أن تم الإعلان عن بيانات أمريكية أفادت بأن الاقتصاد الأمريكي قد يكون في طريقه للتعافي. وقد قاد حركة تداول الدولار يوم أمس تقرير مبيعات المنازل الموجودة وبيانات الإنتاج المحلي الإجمالي. ارتفعت مبيعات المنازل الموجودة بمقدار 6.54 مليون منزل بعد أن كانت التوقعات بقراءة 6.29 مليون فقط خلال نوفمبر، مما ساعد على دعم الرغبة في امتلاك الدولار. أما الإنتاج المحلي الإجمالي فقد ارتفع بنسبة 2.2% للفصل الثالث من العام وكان هذا كافيً لتشجيع المزيد من عمليات شراء الدولار أمام العملات الأخرى. أغلق اليورو/ دولار يوم التداول عند مستوى 1.4253، منخفضًا من مستوى 1.4285. وكان الدولار قد حصل على المزيد من القوة أمام الباوند، حيث انخفض الباوند/ دولار إلى 1.5969 عن المستوى الذي كان عليه في وقت مبكر يوم أمس عند 1.6053. سيكون التركيز خلال جلسة نيويورك اليوم على تقرير مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة.، والذي من المتوقع أن يسجل ارتفاع بمقدار 442 ألف خلال نوفمبر. ولهذا المؤشر القدرة على زيادة الزخم للاتجاه الصعودي الأخير للدولار, وقد نرى تداول اليورو/ دولار عند مستويات اقل إذا جاء هذا التقرير الأمريكي بقراءة أفضل من التوقعات، حيث قد يقترب هذا الزوج من مستوى 1.4190. اليورو EUR - تخفيض التصنيف الائتماني في اليونان في ظل ارتفاع الدولار، اتجه اليورو إلى الانخفاض، حيث يقع تداول اليورو في الوقت الحالي عند أدنى مستوى له خلال 3 أشهر ونصف الشهر. ولم يكن هناك اختلاف كبير عن ذلك يوم أمس، حيث تداول اليورو بانخفاض أمام الدولار، على الرغم من ارتفاع العملة الأوروبية أمام الباوند والين. كان تداول اليورو/ باند بارتفاع عند مستوى 0.8923 بعد أن كان سعر الافتتاح عند مستوى 0.8896، وكان اليورو/ ين عند مستوى 130.87 بعد أن كان يوم أمس عند مستوى 130.09. وقد أصبحت أراء السوق ضد اليورو، حيث توجد احتمالات بأن الاقتصاد الأمريكي يتعافى بشكل أسرع من اقتصاد منطقة اليورو. كما ساعد على ارتفاع الزخم الصعودي للدولار تلك الافتراضات بأن البنك الفيدرالي سوق يبدأ رفع عر الفائدة في وقت اقرب من المتوقع. وقد ظهرت إشارة اليوم بضعف الاقتصاد الأوروبي عندما أعلنت وكالة "مودي" لخدمة المستثمر عن تخفيض التصنيف الائتماني لليونان. وقالت الوكالة أيضًا أنه من غير المحتمل أن يساعد البنك المركزي الأوروبي اليونان على تسديد ديونها. على التجار تتبع تقرير معدل إنفاق المستهلك الفرنسي اليوم لأنه إذا حاء بقراءة أفضل من التوقعات فسوف يشجع هذا على زيادة عمليات شراء اليورو أمام الباوند. على التجار تتبع محضر اجتماع لجنة السياسة النقدية من البنك البريطاني. وسوف نبحث في هذا التقرير عن أي إشارات ببدء البنك في تضييق السياسة النقدية البريطانية. الين الياباني JPY - الين في الأسبوع السابع من الانخفاض أمام الدولار يقع الين في الوقت الحالي في الأسبوع السابع من الانخفاض أمام الدولار. ويعتبر هذا شيء ايجابي بالنسبة لوزرة المالية اليابانية وللقطاع الصناعي الياباني والذي يعتمد على ضعف الين لجعل ما ينتجونه من سلع أكثر تنافسية في السوق العالمية. في الوقت الحالي، يقع تداول الدولار/ ين عند مستوى 91.64 مرتفعًا من سعر الافتتاح الذي كان عند 91.06. وقد شهدنا عمليات شراء مكثفة على هذا الزوج بالقرب من مستوى 91. وقد أغلقت البنوك اليابانية اليوم في أجازة رسمية. وبالتالي، قد تكون للصفقات الكبيرة تأثير إضافي على الأسعار اليوم، حيث تقل السيولة مع اقتراب موسم الأجازات وتعمل طاولات التداول بقليل من الأفراد. وفي ظل قلة المبالغ المالية المتداولة، قد تكون هناك فرصة للتجار الأصغر للحصول على امتياز ارتفاع معدل تذبذب أسعار الين، وبالتالي قد تكون لديهم فرص كثيرة في هذا النوع من السوق. النفط الخام Crude Oil - أوبك تقرر الحفاظ على معدل الناتج في ظل ارتفاع أسعار النفط الخام كما كان متوقع،قررت أوبك يوم أمس الحفاظ على معدل الإنتاج بدون تغيير من الدول الأعضاء، على الرغم من المطالبات بالموافقة على قطع معدلات الإنتاج. يقع النفط الخام في الوقت الحالي بالقرب من مستوى 74.25 دولار بعد أن كان مستوى الافتتاح عند مستوى 73.70 دولار ومن المحتمل أن تشهد الدول الأعضاء انخفاض في معدل عروض النفط الخام، حيث تعتبر المستويات الحالية مريحة أكثر للدول الأعضاء والذين يعتمدون على تصدير النفط الخام لتحريك اقتصادياتهم. وفي ظل ضعف الطلب على النفط، تخشى أوبك من ألا يكون قطع معدلات الإنتاج مجديًا، وبالتالي سيكون هناك قصور في التوازن بين العرض والطلب على النفط الخام، مما قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار. وللتجار الذين لديهم نظرة طويلة المدى بارتفاع معدل العروض في السوق، يمكنهم الدخول بيع عند مستوى 75 دولار. التحليل الفني اليورو/الدولار الامريكي EUR/USD تتزايد الحركة الهبوطية لليورو/ دولار التي بدأت الشهر الماضي، ويقع تداول هذا الزوج في الوقت الحالي عند مستوى 1.4245. إلا أن مؤشر القوة النسبة على الرسم البياني اليومي يتحرك في منطقة ذروة البيع مما دل على أن التصحيح الصعودي قد يتحقق في أي وقت قريب. قد يكون الشراء مع نقاط وقف قريبة هو الخيار الصحيح اليوم. الجنيه الاسترليني/ دولار امريكي GBP/USD يبدو أن سعر هذا الزوج يتحرك في منطقة ذروة البيع على مؤشر القوة النسبية على الرسم البياني اليومي مما يدل على أن التصحيح الصعودي وشيك. عندما يتحقق الاختراق الصعودي، ستكون الإستراتيجية المفضلة هي الشراء مع نقاط وقف قريبة. الدولار الامريكي/الين الياباني USD/JPY يظهر على الرسم البياني للساعة إشارات متضاربة، حيث يتحرك مؤشر القوة النسبية في المنطقة المحايدة. بينما يوجد تقاطعات هبوطية جديدة على الاستوكاستك البطيء على الرسم البياني للأربع ساعات ، مما يدل على أن التصحيح الهبوطي وشيك . قد يكون البيع هو القرار المناسب اليوم. الدولار الامريكي /الفرنك السويسري USD/CHF يفقد الاتجاه الصعودي قوته وتتماسك حركة هذا الزوج حول مستوى 1.0490. ويتحرك مؤشر القوة النسبية على الرسم البياني اليومي في منطقة ذروة الشراء مما يدل على أن الاتجاه الصعودي يفقد قوته وأن التصحيح الهبوطي وشيك. عندما يتحقق الاختراق الهبوطي، سيكون البيع مع نقاط وقف قريبة هو الإستراتيجية المفضلة. الدولار الكندي/الين اليابانيCAD/JPY استمر هذا الزوج في الحركة الصعودية مما دفع بالسعر في النهاية إلى منطقة ذروة الشراء على مؤشر القوة النسبية على الرسم البياني اليومي. وليس هذا فقط، بل يظهر أن هناك تقاطع هبوطي وشيك على الاستوكاستك البطيء مما يدل على أن التصحيح الهبوطي وشيك. لدى تجار الفوركس الفرصة لانتظار الاختراق الهبوطي على الرسم البياني للساعة ثم الدخول بيع لركوب الموجة السعرية الوشيكة.
  3. خلال نحو العشر سنوات الماضية قفزت قيمة العقار في الولايات المتحدة الأميركية بنحو 12 تريليون دولار، مولدة فقاعة لم يسبق لها مثيل في قطاع الإسكان. ولذلك، مثلها مثل الفقاعات المالية الأخرى، كان على البنوك والمستثمرين أن يتحملوا تبعات هذه الأزمة نتيجة إهمالهم تقييم المخاطر المترتبة على التوسع في هذا النوع من الإقراض بدون مبالاة والاعتقاد الخاطئ بأن أسعار العقار ستبقى دائماً مرتفعة. وعندما تعثر المقترضين عن السداد على رهونهم العقارية، انتشر الذعر وعم الاضطراب ليولد عجزاً في بعض جوانب النظام المالي ومهدداً استقرار الاقتصاد العالمي. لقد كانت أسواق العقارات مراراً في عمق الأزمات المالية، إلا أن الانهيار في قطاع الإسكان عادة ما يبقى محدوداً في الدولة التي يقيم فيها المقترضين والمقرضين. ولكن ليست هذه المرة، فقد اتسعت شهية المستثمرين الدوليين لسوق الإسكان بالولايات المتحدة، إذ ساهمت البنوك الاستثمارية من خلال أنواع جديدة من الهندسة المالية والتسنيد بتشكيل أي نوع من أدوات الدين في أصول يتم بيعها وشراؤها على مستوى العالم. وللأسف فإن الكثير من هذه الديون كانت قروض عالية المخاطر لمشتريي المنازل من ذوي الائتمان الضعيف أو محدودي الدخل، حيث يطلق عليهم المقترضين ذوي الملاءة المالية المتدنية. ولجعل هذه الأوراق المالية أكثر جاذبية لمتجنبي المخاطر مثل البنوك، أدمجت هذه القروض العالية المخاطر مع قروض أخرى من المفترض أن تكون أكثر جودة، في أدوات مالية يطلق عليها التزامات بضمان الدين «Collateralized Debt Obligations» حيث اندفع المستثمرون من جميع أنحاء العالم لشراء هذه الأدوات المالية. إن تركيبة هذه الرهون العقارية المتدنية الجودة كانت كارثية من الأساس حيث كانت تسعر بفائدة بسيطة و ثابتة خلال السنتين أو الثلاث سنوات الأولى وذلك عندما كانت أسعار الفائدة متدنية في بداية الألفية، على أن يتم إعادة تسعير هذه الرهونات تبعاً لمستويات الفائدة السائدة بعد ذلك. ومع ارتفاع أسعار الفائدة خلال السنتين الماضيتين ومن ثم تباطأ الاقتصاد الأميركي، فقد تبع ذلك تراجع في أسعار المساكن، حيث قفزت معدلات تعثر الرهون العقارية بشكل كبير(15%). وبالنتيجة انتقلت هذه الأزمة من الرهونات العقارية إلى الأوراق المالية التي تم تركيبها على أساس هذه الرهونات مثل «الالتزامات بضمان الدين ـ CDO». وفي غياب السيولة في سوق الالتزامات بضمان الدين «CDO» فإن هذه الأدوات يتم تسعيرها على أساس النماذج الحسابية والتصنيفات. ومع استمرار الخسائر في الرهون العقارية التي تعتمد عليها هذه الأدوات، لم يعد هناك أحد يثق بتلك النماذج الرياضية أو التصنيفات في تسعير «الالتزامات بضمان الدين». وبالنظر إلى الانتشار الواسع في ملكية أدوات «الالتزامات بضمان الدين»، فقد أدى ذلك إلى ارتفاع مخاطر عدم وفاء الأطراف الأخرى بالتزاماتها في النظام المالي. ونتيجة لهذه التطورات، ارتفعت وبشكل حاد كلفة الإقراض للشركات، وانحسرت عمليات الدمج والحيازة، وهبطت أسعار الأسهم. كما أن صناديق التحوط «Hedge Funds» والتي تقترض بكثافة من أجل تحقيق عوائد عالية، هي الأخرى واجهت ضغوطاً من مقرضيها تطالبها بدفع الفرق على مديونياتها، مما دفعهم إلى بيع الأصول الجيدة للحصول على النقد. وحتى المؤسسات المالية الكبيرة أصبحت مترددة في الإقراض إلى بعضها في سوق الإقراض البنكيInterbank Market. ومع اهتزاز النظام المالي الدولي، قامت البنوك المركزية في الولايات المتحدة، وكذلك في أوروبا وآسيا بضخ السيولة في اقتصاداتها للمحافظة على أدائها وتجنب حدوث ركود اقتصادي. وأما البحث عن العوائد العالية الذي كان يغري المستثمرين بإهمال المخاطر لشراء الأسهم في روسيا والسندات في مصر، فقد انعكس الحال بالنسبة لهم، إذ اتجهوا إلى إعادة تسعير هذه المخاطر. إن حوادث الأسابيع الماضية أوضحت لنا أنه بينما قامت البنوك بالتحول إلى خفض مخاطرها من خلال الاستثمار مباشرة والاستغناء عن دور الوسيط Disintermediation of Risk، إلا أنه بلا شك لا يمكن إلغاء المخاطر تماماً. ويمكن القول إن هذه المخاطر تم نقلها إلى عناصر أخرى في النظام المالي مثل صناديق التحوط، وصناديق التقاعد والتأمينات، والتي ربما كانت أقل كفاءة لإدارة هذه المخاطر. أما بالنسبة للبنوك والتي يعتقد أنها أصبحت أكثر أمناً نتيجة التحول من دور الوسيط إلى الاستثمار Disintermediation of Risk فإنها تواجه الآن زيادة في انكشافها على المخاطر، والبعض منهم يتحمل هذه المسؤولية في التزامات خارج الميزانية العمومية، والتي لا يمكن إعادة تمويلها. والأخرى تركت في حوزتها ديون كبيرة من أجل شراء الأسهم بأموال مقترضة Leverage Buy Out، والتي تعهدوا بتغطية هذه الإصدارات، إلا أنهم لا يستطيعون مشاركة هذه المديونية مع مؤسسات أخرى في أوضاع السوق الحالية. د. سعيد الشيخ * كبير الاقتصاديين في البنك الأهلي التجاري السعودي
  4. القيمة العادلة للأسهم تعتمد المؤسسات المصرفية والجهات ذات الاختصاص، أربعة معايير علمية عالمية عند عزمها على إخراج حساب للقيمة العادلة لأي سهم من أسهم الشركات. ويمكن تحديد المعايير وفق المعلومات التي حصلت عليها «الجريدة» من خبراء في التحليل الأساسي، كالتالي: التوزيعات النقدية مما لا شك فيه، إن التوزيعات النقدية التي تعلنها الشركات تعتبر ابرز المعايير التي تعتمدها الجهات المصرفية، لدى حسابها القيمة العادلة لأي سهم من الأسهم. نمو التوزيعات ويلي هذا المعيار من حيث الأهمية معيار النمو السنوي في التوزيعات النقدية، وهذا يجعل من الضروري الأخذ في الحسبان معدل النمو في التوزيعات، إذا كانت تسير وفق خط منتظم رسمته الشركة في خططها، اما إذا كان النمو في التوزيعات متذبذبا وغير مستقر على منهج معين، فحينئذ هذا الأمر يصعّب من مهمة الحاسبين للقيمة العادلة للسهم. درجة المخاطرة اما المعيار الثالث، فإنه من الأهمية بمكان يجعل اعتباره أساسا في حساب القيمة العادلة للسهم، وهو درجة المخاطرة في الشركة، فعلى سبيل المثال في الكويت، فإن البنوك الكويتية كشركات مصرفية أداؤها متماسك ومتزن ومتنام، وهي إذ ذاك محافظة على مر السنوات على أدائها، كما إن هناك شركات في قطاعات أخرى أداؤها عبر سنوات متواترة ضمن مستوى معين يجعل مخاطرها منخفضة. وثمة شركات لم يثبت أداؤها على حال طيلة سنوات عديدة، وهذا ما يجعله متذبذبا، وبالتالي يزيد من درجة المخاطر لديها. وتقاس درجة المخاطرة وفق أمور عديدة أبرزها: إن استخدام السوق في قياس المخاطرة يجعلنا ندخل ضمن علاقة السوق مع مؤثر السوق، او ما يقال له اصطلاحا بـ «معامل بيتا في قياس المخاطرة»، وهذا نوع من القياس يحدد السوق به حجم ونوع المخاطر. ومن الناحية العلمية يعتبر هذا النمط من القياس مختصرا لجميع أنواع المخاطر التي تتعرض لها الشركات، وحينئذ فإن سعر السهم هو الذي يعكس تلك المخاطر. والأمر الآخر الذي لا يقل أهمية عن استخدام السوق الذي يحدد نوع وحجم ودرجة المخاطر، هو إن المتخصصين بهذا النوع من الدراسات المالية، قد يلجئون إلى استخدام مقياس خاص بكل شركة على حدة لقياس درجة المخاطرة، فمثلا هناك مخاطر تتعلق مباشرة بنوع النشاط الذي تقوم به هذه الشركة او تلك، ومما لا شك فيه إن قطاع التأمين يحمل درجة من المخاطر اقل قياسا مع بقية القطاعات، لاسيما على مستوى سوق الكويت على وجه الخصوص وليس على وجه العموم، بينما قطاع الاستثمار فهو عالي المخاطر، وكذلك سوق الأغذية الذي يعتبر سوقا أكثر تذبذبا من سواه، وهذا ما يجعل درجة المخاطر فيه عالية نسبيا. ويضاف إلى ذلك، إن قطاع العقار خاصة المشمول تحت مفهوم التطوير، فإنه هو الآخر متذبذب، وطالما هو بهذه الدرجة من التذبذب، فإنه في درجة مخاطرة عالية وفقا لحال التذبذب التي يعيشها. أسعار الفائدة اما العامل الرابع الذي تبرز أهميته لدى التوجه نحو حساب القيمة العادلة لسهم إي شركة، فهو أسعار الفائدة التي يعتبر تناسبها عكسيا مع انخفاض القيمة العادلة لهذا السهم آو ذاك، وهذا مرتبط وفق إجماع من خبراء في دراسات أجريت بشأن طرق وكيفية ومنهج قياس القيمة العادلة لأسهم الشركات، مرتبط بالسوق بشكل عام. منقول للاستفادة
  5. الوحدة الثانية أنـواع الحسابـات Kinds of Accounts مفهوم الحساب:- الحساب:Account:- وهو عبارة عن المعاملات التي يجريها التاجر وينظمها ويجمعها تحت باب واحد، حيث يخصص لكل نوع من العمليات صفحة أو أكثر. Account:- 1- he credit established under a paricular name, usualy by deposit, against which withdrawals may be made. 2- A record of the financial transactions affecting the assets, liabilities, income, expendtures, or net worth of an individual or business entity. 3- In the Electronic Funds Transfer Act, Ademand deposit, savings deposit, or other asset account established primarily for personal, family, or household purposes. أمثلة:- ¨ العمليات التي تتعلق بالصندوق من قبض أو صرف تجمع تحت حساب هو حساب الصندوق. ¨ العمليات التي تتعلق بالبضاعة المشتراة تجمع تحت حساب هو حساب المشتريات. ¨ العمليات التي تتعلق بالبضاعة المباعة تجمع تحت حساب هو حساب المبيعات. ¨ العمليات التي تتعلق بالأصول (الأثاث، الأرض، السيارات، الآلات، الشهرة، العملاء، حق الاختراع) تجمع تحت حساب واحد وهو الأصل نفسه وبنفس الاسم (حساب الأثاث، حساب العملاء، حساب الآلات .... الخ). حيث يتم اختصار كلمة حسـاب ...بــ....... حـ /………… أنواع الحسابات:- 1- الحسابات الشخصية Personal Accounts 2- الحسابات الحقيقية Real Accounts 3- الحسابات الوهمية Nominal Accounts أمثلة : حساب الصندوق حـ / الصندوق حساب البنك حـ / البنك حساب البضاعة المشتراة حـ / المشتريات حساب الآلات حـ / الآلات حساب مصروفات الرواتب حـ / مصروف الرواتب حساب الفوائد الدائنة (ربا) حـ / الفوائد الدائنة حساب البضاعة المبيعة حـ / المبيعات × ويمكن تقسيم أنواع الحسابات إلى ما يأتي:- 1. الحسابات الشخصية Personal Accounts:- وهي عبارة عن الأشخاص الذين يتعامل معهم المشروع سواء كانوا أشخاصاً عاديين (طبيعيين) أو أشخاصاً اعتباريين (معنويين)، ولهم ذمة مالية مستقلة يتمكن من خلالها من التصرف بالأموال أخذاً وعطاءً إذا توفرت له الإرادة والسلطة والسيطرة غير المشوبة بأي نقص، فالشخص الطبيعي العادي العاقل له شخصية طبيعية وحرية التصرف ما دام حياً، والشخص المعنوي (الاعتباري) له شخصية اعتبارية وحرية التصرف ضمن الصلاحيات التي حددها له القانون، وما دام معترف بها قانوناً، وبوجود رخصة مزاولة المهنة مثلاً والترخيص القانوني. وتقسم إلى:- v حسابات شخصية اسمية (عادية، طبيعية): وهي تلك الحسابات التي تمثل أشخاص طبيعيين مثل زايد، وليد، هاني، محمد، عبد المغني، سارة، فاطمة، يسرى. v حسابات شخصية معنوية (اعتبارية):- وهي تلك الحسابات التي تمثل أشخاص معنويين أو اعتباريين مثل شركة مصفاة البترول الأردنية المساهمة المحدودة، وزارة التربية والتعليم، مدرسة معاوية، شركة الوفاء للنقل البري، مسجد الليث بن سعد، بقالة العائلة السعيدة، رأس المال ....الخ. - الحسابات المعنوية:- وهي تلك الحسابات التي أوجدها القانون، حيث يمكن لها أن تقاضي وتتقاضى، ولهم حقوق وعليهم واجبات. Person:- A anatural person or corporation, governmental subdivision, agency, trust, estate, partnership, cooperative, or association. القاعدة المحاسبية: إذا أخذت تكون مدينة من حـ / ……….. إذا أعطت تكون دائنة إلى حـ /………… 1400 من حـ/ ولـيد هـاني 2/2 1400 الى حـ/ المبيعات مبيعاتنا على الحساب الزبون وليد هاني أخذ، استلم البضاعة ولم يسدد قيمتها ، حساب شخصي أخذ وهو في الجانب المدين 1100 من حـ/ المشتريات 12/3 1100 الى حـ/ محـمد حـسام مشترياتنا على الحساب المورد محمد حسام، اعطى البضاعة ولم يستلم قيمتها، حساب شخصي أعطى وهو في الجانب الدائن 2. الحسابات الحقيقية Real Accounts:- وهي عبارة عن الحسابات التي تمثل الموجودات أو الممتلكات أو الأصول التي يمتلكها المشروع وتشكل جزءاً من رأس المال سواء كانت ملموسة أو غير ملموسة وتقسم إلى قسمين:- v الحسابات الحقيقية الملموسة:- وهي تلك الحسابات التي تمثل الموجودات التي يمتلكها المشروع والتي لها قيمة مالية ويمكن لمسها وتشغل حيزا وتشكل جزءاً من رأس المال مثل (الآلات، البضاعة، السيارات، الصندوق، البنك (بما يمثله من نقود أو رصيد في البنك لصالح المؤسسة.....). v الحسابات الحقيقية غير الملموسة:- وهي تلك الحسابات التي تمثل الموجودات التي يمتلكها المشروع والتي له قيمة مالية ولا يمكن لمسها ولا تشغل حيزا وتشكل جزءاً من رأس المال مثل (شهرة المحل، حق أو براءة الاختراع، خلو الرجل، حق الامتياز، العلامة التجارية). Asset account:- Any account listed on the asset side of a business firm's balance sheet. القاعدة المحاسبية: v إذا زادت تكون مدينة من حـ / ………… v إذا نقصت تكون دائنة إلى حـ /………… 885 من حـ/ الصـندوق 13/01 885 الى حـ/ المبيعات مبيعاتنا النقدية الصندوق أخذ، زاد بقيمة البضاعة المبيعة، حساب حقيقي ملموس أخذ وهو في الجانب المدين 666 من حـ/ محمد حسام 22/7 666 الى حـ/ الآلات بيع آلات على الحساب الآلات نقصت قيمتها، حساب حقيقي ملموس أعطى وهو في الجانب الدائن 3. الحسابات الوهمية Nominal Accounts:- وهي تلك الحسابات التي تمثل الإيرادات (الأرباح) والمصاريف أو النفقات (الخسائر) وتقسم إلى:- - الإيرادات (الأرباح):- وهي تلك الحسابات التي تمثل مبالغ يتسلمها المشروع نتيجة استثماره لرأس المال مثل (المبيعات، خصم مكتسب، أرباح الأسهم، الفوائد الدائنة، صافي الربح، أرباح بيع الأصول الثابتة). 1- Revenue :- The income from any property or service. 2- Profit:- The excess of revenues over costs incurred in earning the revenues. - المصروفات (الخسائر، التكاليف):- وهي تلك الحسابات التي تمثل مبالغ يدفعها المشروع لتسيير أعماله، وتنتهي منفعتها بمجرد حدوثها مثل (المشتريات، م.الرواتب، م. الأجور، خصم مسموح به، الفوائد المدينة (ربا)، مصروف نقل البضاعة، م. خصم أوراق القبض، صافي الخسارة، تكلفة البضاعة المبيعة، تكاليف صناعية مباشرة، تكاليف صناعية غير مباشرة، والتكاليف بأنواعها، ويتم شرحها في مواد محاسبية متقدمة........الخ). 1- Expense (1) A charge against revenue or the incurrence of a liability(or a combination of both).(2) The usingup of capital assets (for example, depreciation expense). 2- Loss:- (1) Any item of expense, as in the expression "profit and loss." (2)Any sudden, unexpected, involuntary expense or unrecoverable cost. (3) The excess (deficit)of the value of an asset given up (liability extinguished) over the value received (paid). (4) The amount charged off to bad debts or fraud. 3- Cost:- See direct cost, fixed cost, marginal cost, standard cost, variable cost. القاعدة المحاسبية : v الحسابات التي تمثل مصاريف أو خسائر تكون مدينة من حـ / ………… v الحسابات التي تمثل الإيرادات أو الأرباح تكون دائنة إلى حـ /………… 330 من حـ/ وليد هاني 04/5 330 الى حـ/ المبيـعات مبيعاتنا على الحساب المبيعات تمثل إيرادات (بضاعة نقصت)، أعطى وهو في الجانب الدائن 225 من حـ/ مصـروف الـرواتب 06/07 225 الى حـ/ البنك دفع مصروف رواتب بشيك مصروف الرواتب يمثل المصاريف، حساب مصروف أخذ وهو في الجانب المدين ملاحظة:- يمكن تحليل طرفي القيد المدين والدائن حسب نوع الحساب، ووفقا لنظرية القيد المزدوج، ونظرية الميزانية، وبالتالي نحدد وبصورة سريعة من الذي أخذ، ومن الذي أعطى وفقا لنظرية القيد المزدوج، ومن الذي زاد ومن الذي نقص وفي أي جانب من القيد المحاسبي وفقا لنظرية الميزانية. ويمكن تلخيص ما سبق بالشكل الآتي:- يجعل الحساب مدينا يجعل الحساب دائنا المنافع الظاهرة:- الحسابات الحقيقية الملموسة. 1- الأصول التي امتلكها المشروع، وتحت سيطرته مثل شراء البضاعة(حساب المشتريات) مديناً أواستلام مبالغ نقداً، بشيك الصندوق، البنك مديناً 1- الأصول التي يعطيها المشروع، ولم تصبح تحت سيطرته، مثل بيع البضاعة (حساب المبيعات) دائناً أواستلام مبالغ نقداً، بشيك حـ/الصندوق، البنك دائناً المنافع غير الظاهرة:- الحسابات الحقيقية غير الملموسة أو النفقات والمصاريف 2- امتلاك الشهرة، وحق الاختراع، أو دفع المصاريف حـ/الشهرة، حق الاختراع مديناً حـ/ مصروف الإيجار مديناً 2- نقص الشهرة، وحق الاختراع، أو قبض الإيرادات حـ/الشهرة، حق الاختراع دائنا حـ/ إيراد العقار مديناً الأرباح والخسائر 3- الخسائر التي يتحملها المشروع، إعدام دين حـ/الديون المعدومة مديناً 3- الأرباح التي يحققها المشروع، أرباح الأسهم وأرباح بيع الأصول الثابتة حـ/أرباح بيع الأصول دائناً حيث لا بد من حدوث عملية مالية لها أثر اقتصادي أو مالي على المنشأة أو المشروع وقد يكون هذا الأثر كما بينا على الأصول أو الخصوم ويتم تحليل تلك العمليات والأحداث المالية لتحديد طرفيها المدين والدائن من واقع المستندات (المباشرة وغير المباشرة) المؤيد لها، وقد تكون الأحداث مع أطراف من داخل المنشأة مثل رواتب الموظفين، أو من خارج المنشأة مثل عمليات البيع والشراء. أمثلة:- 775 من حـ/ البنك 8/8 775 الى حـ/ المبيعات مبيعاتنا بشيك اودع البنك الطرف المدين:- البنك حساب حقيقي ملموس زاد (أصل) أخذ فهو مدين الطرف الدائن:- المبيعات حساب وهمي إيراد، (أو بضاعة حساب حقيقي نقص (أصل نقص))، فهي في الطرف الدائن 1200 من حـ/ الآلات 15/4 الى مذكورين 400 حـ/ الصندوق 800 حـ/ مؤسسة الهدى شراء آلات نقداً وعلى الحساب الطرف المدين:- الآلات حساب حقيقي ملموس زاد (أصل) أخذ فهو مدين الطرف الدائن:- الصندوق حساب حقيقي ملموس نقص (أصل نقص)، فهي في الطرف الدائن، وكذلك مؤسسة الهدى التزام زاد أو حساب شخصي أعطى فهو في الطرف الدائن ومن الملاحظ أنه يمكن أن تتحول الحسابات الشخصية إلى حسابات وهمية إذا لم يستطع المشروع تحصيل تلك الديون وأصبحت في حكم الديون المعدومة التي لا يمكن تحصيلها. وكذلك يمكن أن تتحول الحسابات الحقيقية إلى حسابات وهمية إذا تعرضت للتلف أو الهلاك مثل تعرضها للحريق أو لحادث أو سوء استخدام ...الخ وبالتالي قد تباع بخسارة أو كخردة قبل نهاية عمرها الانتاجي، مثل حريق الآلة أو تعرض السيارة لحادث كبير وقد تكون غير مؤمّنة مثلاً، لا يمكن تعويض الخسارة تلك فإنها تحول للحسابات الوهمية باسم السيارة المستهلكة، وكذلك فإن النقص التدريجي للأصل خلال عمره الانتاجي والذي يسمى بقسط الاستهلاك السنوي يعتبر من الحسابات الوهمية. ويمكن أن تتحول الحسابات الوهمية إلى حسابات حقيقية في حالة مصاريف التأسيس والتي يتم دفعها خلال مرحلة التأسيس، أو المصاريف الادارية المؤجلة، فهذه تعتبر ضمن الحسابات الحقيقية ويتم توزيعها على عدد من السنين وبالتالي فإن المصروف المستهلك من مصاريف التأسيس على سنة معينة يعود ويصبح ضمن الحسابات الوهمية، ومن أمثلتها المصاريف المدفوعة مقدماً" وهي تلك المبالغ التي دفعها المشروع للآخرين ولم يستلم الخدمة بعد" وهذه تظهر ضمن الحسابات الحقيقية، حتى يستلم الخدمة منهم، وتعود ضمن الحسابات الوهمية مرة أخرى. وتختلف الحسابات الشخصية عن الحسابات الحقيقية في أن الحسابات الشخصية "بأنواعها سواء الأشخاص الطبيعيين أو المعنويين والممثلة في الذمم المدينة والذمم الدائنة" تمثل أشخاصاً لهم شخصياتهم المستقلة بمعنى أنه ليس للمشروع أي سلطة أو سيطرة عليهم، وتعتبر مدينة إذا زادت ودائنة إذا نقصت، أما الحسابات الحقيقية "الملموسة وغير الملموسة" مثل الصندوق، الآلات، شهرة المحل، خلو الرجل ....الخ تعتبر ملكاً للمشروع، حيث له الحق والسيطرة عليها. الأسئلة : السؤال الأول:- عدد أنواع الحسابات ؟ السؤال الثاني:- عرف الحساب، ثم بين كيف يتم اختصاره. السؤال الثالث:- عرف ما يأتي:- الحسابات الشخصية، الحسابات الحقيقية، الحسابات الوهمية. السؤال الرابع:- وزّع الحسابات الآتية حسب نوعها:- مسجد الملك عبد الله، مروان، شركة أبو رحمة للفلاتر، فوائد السندات (ربا)، مصروف الإيجار، مصروف نقل المشتريات، السيارات، خصم مسموح به، أوراق القبض، أرباح الأسهم، المشتريات، المبيعات، الصندوق، البنك الإسلامي، خصم مكتسب، شركة الإسمنت الأردنية، البنك، رأس المال، مصروف عمولة البيع، إيراد الإيجار، مطحنة التلهوني، دائرة السير، مصروف الدعاية والإعلان، المسحوبات الشخصية، المباني، بضاعة تامة الصنع، حق الاختراع، وزارة العدل، الفوائد المدينة، الفوائد الدائنة، أمانة عمان، مخزون مواد أولية. السؤال الخامس:- أكتب القاعدة المحاسبية لكل نوع من أنواع الحسابات، مع ذكر مثال. السؤال السادس:- حلل العمليات الآتية إلى طرفيها المدين والدائن وفقاً إلى نوع الحساب، وفي المكان المخصص لعملية التحليل في السؤال أدناه:- من مذكورين 16/01 4000 حـ/ محلات مؤمن 2500 من حـ/ البنك 6500 الى حـ/ المبيعات مبيعاتنا بشيك اودع البنك وعلى الحساب الطرف المدين:- وكذلك الطرف الدائن:- 6600 من حـ/ السيارات 11/04 الى مذكورين 1600 حـ/ الصندوق 5000 حـ/ مؤسسة الايمان شراء سيارات نقداً وعلى الحساب الطرف المدين:- الطرف الدائن:- وكذلك 5000 من حـ/ مؤسسة الايمان 13/06 5000 الى حـ/ أوراق الدفع تحرير كمبيالات لمؤسسة الايمان الطرف المدين:- الطرف الدائن:- السؤال السابع :- وزّع الحسابات الآتية حسب (أصل، التزام، مصروف، إيراد، وحقوق ملكية):- العميل مروان، المورد شركة أبو رحمة للفلاتر، فوائد السندات (ربا)، مصروف الإيجار، مصروف نقل المشتريات، السيارات، خصم مسموح به، أوراق القبض، أرباح الأسهم، المشتريات، المبيعات، الصندوق، البنك الإسلامي الجاري، خصم مكتسب، المورد شركة الإسمنت الأردنية، رأس المال، مصروف عمولة البيع، إيراد الإيجار، مصروف الدعاية والإعلان، المسحوبات الشخصية، المباني، حق الاختراع، الفوائد المدينة، الفوائد الدائنة.
  6. الأساتذة الأفاضل .. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، أنا محاسب جديد - أنا خريج قديم جدا ، ولكن لم أعمل محاسب من قبل للأسف - و للأسف أيضا الشركة التي بدأت العمل بها لا يوجد بها نظام محاسبة سابق . الشركة لها أنشطة متعددة ، أحد هذه الأنشطة هو تحصيل الإيجارات لصالح الغير ، وتقوم الشركة بدفع مصاريف صيانة ومصاريف دورية للعقارات التي تديرها ، وطبعا أيضا تخصم عمولة الشركة قبل أن تدفع المبلغ المستحق لصاحب العقار . هل المعالجة السليمة لهذه العملية تكون كالتالي : أولاً : قيد استحقاق بقيمة الإيجارات حسب العقود - لصاحب العقار - في نهاية كل شهر : من حـ / تحصيل ايجارات لصالح الغير الى حـ / صاحب العقار ثانياً : قيد عند تحصيل الإيجارات من الوحدات السكنية : من حـ / الصندوق الى حـ / تحصيل ايجارات لصالح الغير ثالثاً : قيد عند السداد لصاحب العقار : من حـ / صاحب العقار الى مذكورين حـ / البنك ( بقيمة صافي المحصل بعد المصاريف والعمولة ) حـ / مصروفات العقار حـ / عمولة الشركة وجزاكم الله خيراً ، ونفع بكم
  7. السادة /منتدي محاسبة دوت نت المحترمين يرجي التكرم بشرح عن الهيكل التنظيمي للدائرة المالية باكملها ومن هم المدراء والموظفين الذين ينطبق عليهم الوظائف من المبيعات والمشتريات والمخزون والمحاسبة وذلك لشركة تجارية لها اكثر من نشاط الملابس الأثاث العقار وشكرا
  8. السلام عليكم ورحمة الله عندي سؤال محير نشاط الشركة هو الاستثمار املك اراضي وعقارات منها عقار احتفظ بها فقط ولا استخدمها في الايجار فهل يحسب اهلاك لهذا للمبني المقام في هذا العقار ام لا
×
×
  • Create New...