ما الفرق بين شركات الإستثمار العقاري وشركات المقاولات من وجهة النظر الضريبية

[m_waheed]

الأخوة الأفاضل

هناك اوجة تشابة بين مجالين متشابين ظاهريا وهو نشاط الإستثمار العقاري ونشاط المقاولات لكن من وجهة النظر الضريبية نجد إختلافات كثيرة بينهما فما هي هذه الإختلافات وكيفية محاسبة النشاطين امام الضرائب العامة وضريبة المبيعات

[mmebied]

أرجــــــــــــــــو إلقاء الضوء الكافي على هذا الموضوع لرغبتنا الشديدة فى معرفة الفرق ...........

[m_waheed]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخوة الزملاء : في البدء اعتذر إليكم عن التأخر في الرد

اما بالنسبة لأهم الفروق الضربية ما بين شركات الإستثمار العقاري وشركات المقاولات فيجب اولآ ان نعرف ما هي شركات الإستثمار العقاري وما هي شركات المقاولات

شركة المقاولات هي عبارة عن شركة تنفذ اعمال مقاولات متكاملة او مقاولات عمومية عن طريق الاسناد مباشر من العميل او الجهة الحكومية التي تريد تنفيذ مشروع بحيث يصبح هنا المقاول ينفذ عملية او اكثر في مشروع معين

اما شركات الإستثمار العقاري : ـ هي شركات تقوم بشراء الأرض التي سوف يقام عليها المشروع وفي نفس الوقت هي صاحبة البناء اي بمعني انها شركة مجهزة بالعمالة الفنية والأدوات والتجهيزات اللازمة للبناء وبعد الأنتهاء من تنفيذ المشروع او اثناء التجهيز تقوم هي ايضا بتسويق وحداته

بمعني ان شركات الإستثمار العقاري اشمل من شركات المقاولات

والموضوع مفتوح للسادة المحاسبين للأستيضاح وللإضافة ولمعرفة الفرق بينهما ضريبيا

[hossam258]

ضريبة المبيعات فى شركات المقاولات تكون 2.9% فى الغالب اما فى شركات الاستثمار العقارى ـــ لا أعلمها رجاءا افيدونا بها

[شطورى]

ضريبة المبيعات فى شركات المقاولات تكون 2.9% فى الغالب اما شركات الاستثمار العقارى فهى غير خاضعة لضريبة المبيعات

[قمر الزمان]

شركات المقاولات تخضع ضريبياً لنشاط تأدية الخدمة للغير أما نشاط الإستثمار العقارى فهو نشاط إنتاجى لسلع مثله مثل أى نشاط إنتاجى وكلا النشاطين يخضاعان لنفس قواعد التحاسب الضريبى لضريبة الدخل أما بالنسبة لضريبة المبيعات فإن نشاط المقاولات يخضع لهذه الضريبة بنسب متفاوتة منها 2.9% و1.2% و2% و.... إلخ طبقا لمنشور رقم 5 أما بالنسبة لنشاط الإستثمار العقارى فإنه لايخضع لضريبة المقاولات بنص القانون وذلك لدخول أطراف متعددة فى تكوين النشاط تخصع لضريبة المبيعات ( مثل وجود مقاولين باطن .. شراء خامات .. )

[shamsi]

أسئلة مهمة نتمنى أن نحصل على رد واضح وشافي , بارك الله فيكم

[ramadan_32000]

اخوانى الساده الزملاء فى البدايه ارجو توضيح شئ مهم قد تكون شركات الاستثمار العقارى اعم من شركات المقاولات ولكن ده فى حالة الشركات الكبيره من حيث راسمال الشركة اما فى اغلب الحالات فيتم اسناد التفيذ الى شركات مقاولات صغيره من الباطن على ان تقوم الشركة بنفسها بتسويق المشروع