دعوة للنقاش الجاد: مصادر التمويل الداخلية ( مثال هام)

[rafiko]

اهلا بكم اخوانى الاعزاء فى هذا المنتدى:

أعرض عليكم هنا فى هذا الموضوع

مثال للنقاش

دائما فى اى مشروع أو جمعية تحتاج الى تمويله اما عن طريق التمويل الخارجى وذلك عن طريق رجال اعمال وشركاء برأس المال أو قروض، أو بالاعتماد على موارد الذاتية للمنشأه وذلك عن طريق المنح والاعانات والتبرعات.

فهل هذا يتم تطبيقة على المثال الذى سأذكرة اليكم فى هذة السطور القادمة.

اتحاد ملاك العمارات - ودورهم فى تمويل ما يلزم بالنسبة للمبنى - فهل يعتبروا فى حكم الجمعيات الخيرية؟

واذا كانت الموارد المالية الاساسي )الايرادات (ة تغطى فقط مصروفات المبنى من مياه ونور وكهرباء وصيانة وما الى ذلك

فما هى الموارد الماليه الداخلية التى يمكن الاعتماد عليها حتى لا يتم فقط صرف الايرادات على المصروفات، بل وجود فائض يتم استغلاله فى تطوير المبنى ؟

[محمد عبد الرحمن السيد]

السلام عليكم اردت ان اشارك فى هذا النقاش بهذة المداخلة فى رايي ان ما ينسحب على الجمعيات الخيرية او جمعيات النفع العام بصفة شاملة لاينسحب على اتحاد الملاك فى عمارة لان فى الحالة الاولى يحتاج القائمون على تلك الجمعيات الى تحقيق فوائض باستمرار لتغطية النشاط المتزايد لها وتفعيل دورها فى المجتمع اما عن العمارة فان تحقيق الفوائض ليس له فائدة على الاقل فى المدي القريب لان اي عمارة او حتى مجمع سكنى حتى خصوصا فى بداية عمرها الى الكم الهائل من الصيانة ان اغلب الاجهزة فى البداية تخضع للكفالة من شركاتها ومفهموم التمويل الداخلى فى هذة الحالة لايتعدى تقسيم تلكفة الصيانة على عدد الشقق اما التمويل الداخلى داخل جمعيات النفع العام دائما ما يعتمد على فرد او اثنين من اعضاء الجمعية الذين يتسمون بالثراء وغالبا ماتبنى تلك الجمعيات على هذا الفرد او يكون هو صاحبها الحقيقى ومحركها. والله اعلم

[alaaaboulela]

بسم الله الرحمن الرحيم

في رأي ذلك يرجع إلى

1- عدد المشاركين في هذا الجهاز سواء كان إتحاد ملاك

2- حجم الأعمال الموكوله لهذا الجهاز

3- نوعية العضويه هل هى تطوعيه ومبنيه على التبرعات أم إنها إجباريه

4- الإشتراك من حيث النوع تطوعي أم إجباري

5- فكر وإتجاه الإداره في إدراة صندوق الجهاز هل يهدف للربح أم يهدف لتقديم خدمات

6- نوعية موارد الجهاز ومصادر التمويل فقد تكون من الموارد تأجير أسطح المباني المملوكة للإتحاد لاحد وكالات الإعلان أو تأجيز الجراج للغير في حالة زيادة مساحته عن مستخدميه أو دفع إشتراك مقابل إستخدام

7- مصادر الإنفاق سواء صيانة المبني أو مواجهة طوارئ أوسباكه أو تجميل واجهة العماره

فمما لا شك فيه كلما زاد عدد الأعضاء زاد الإشتراك وكلما زادت قيمة الإشتراك زاد ميزانية الصندوق

مصادر التمويل لداخليه

--------------

1- تبرعات أعضاء الإتحاد التطوعيه

2- الإتشراكات الجبريه سواء سنويه أو شهرية

3- إيجار الإسطح لوكالات الإعلان

4- تأجير واجهة العماره للوكالات الإعلان

5- إشتراكات الجراج والمنتفعين به

مصادر الإنفاق

---------

1- صيانة المباني

2- تشجير مداخل العماره

3- كهربة السلم

4- صيانة الأسانسير

5- المياه العموميه

6- تجميل المداخل والدهانات

7- صيانة شبكات الصرف

8- طوارئ العماره

9- مصاريف إجتماع إتحاد الملاك الشهري أو الطارئ

10- أي طوارئ

والله الموفق

[alaaaboulela]

بسم الله الرحمن الرحيم إتحاد الملاك هو جهاز إداري يقام لخدمة الفئة المستفيده وهم الملاك مثلة مثل أي جمعيه خيريه لا تهدف للربح وإنما قائم لخدمة أعضاءة وتختلف نوعية العضو من عضو مجلس إدراه ورئيس إتحاد الملاك ويختلف الإشتراك من حيث الدوريه إلى إشتراك شهري أو سنوي ونوع الإيراد سواء إشتراك جبري أو تبرع أحد الأعضاء مصادر تمويل -------- 1- إيجار أسطح المباني لأحد وكالات الإعلان مثل الشاسيهات 2- تأجير واجهة العمارت أو ظهرها لاحد وكالات الإعلان 3- الإشتراك الجبري سواء شهري أو سنوي 4- التطوعات من أحد أعضاء الجهاز 5- إشتراكات محصله مقابل باركينج في الجراج للغير أو للملاك مصادر الإنفاق --------- 1- صيانة الإسانسير 2- صيانة شبكات المياه الصرف العموميه للعماره 3- صيانة الكهرباء العموميه للعماره 4- م تجميل المداخل 5- م الإناره وكهربة السلم 6- مصروف المياه العموميه للعماره مثل مياه الجراج لغسيل سيارات الملاك 7- م تشجير المداخل والمناور 8- م تنظيف المداخل وعسل السلالم 9- م الإجتماعات العموميه والطارئه للجهاز 10- أي مصاريف طوارئ يعتمدها الجهاز

[كف الخير]

في هذا المثال فان اتحاد الملاك هم المستفيدون وهم الممولون للعمارة وعليه تكون اي مصاريف اضافية للعمارة هي عبئ علي الملاك يجب توفيره وذلك عن طريق رفع نسبة مساهمة كل ساكن من مصاريف الصيانة اما اذا تبرع احد او كل السكان بمبالغ زائدة عن حصته فنعتبر في هذه الحالة ان هذا مورد مالي اضافي يمكن التصرف فيه في اي اغراض اخري غير الصيانة ارجو ان تتقبلو مشاركتي مع خالص شكري

[mnvcxv]

تعرف علي التمويل المباشر وغير المباشر والفرق بينهم

http://thefutureofmoney.blogspot.com/2009/05/indirect-financing.html

http://thefutureofmoney.blogspot.com/2009/05/direct-financing.html