المعالجة المحاسبية لحق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة و هل يتم التوجيه تحت بنت الاصول الثابتة

[خالد عادل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الاعزاء اغز دين الاسلام بكم

انا واجهتني مشكلة وهي تتلخص في ان الشركة التي اعمل بها دفعت حق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة ومحتار اوجه هذا المبلغ علي ايه

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟

واشكركم

اخوكم خالد

[kamalgawesh100]

السلام عليكم

تفكيرك منطقي وسليم ويجب إظهار هذا المبلغ ضمن الأصول ويتم الإهلاك لحق الإنتفاع على مدة حق الإنتفاع

هذا والله اعلى واعلم

[fathy4ever75]

يعامل هذا المبلغ ايها الاخ الكريم على اعتباره مصروف مقدم وليس اعتباره اصل من الاصول والا وجب عليك احتساب اهلاك لهذا الاصل بنسبة 5% من قيمة الارض ولكنى يا اخى ما سمعت بأنى دفعت ايجارا للاراضى ثم احتسبتها اصلا من الاصول لانى لم املكها اذا وجب عليك اخى الكريم معاملة هذه القيمة ايا كانت معاملة المصروف المقدم اما المصيبة التى سوف تكون امامك هى : 1- تضخم حجم المصاريف وظهور الشركة خسرانة على مدار سنوات عديدة اذا مثل هذا الجزء من المال قيمة عالية. 2- تحقيق خفض فى تكاليف الايجار على المدى البعيد حيث أن قيمة الارض تزداد كل يوم سواء عند البيع او عند الايجار فمن الممكن ان تكون هذه هى نظرة صاحب المؤسسة. وفى كلتا الحالتين مطلوب منك الاتى : أولا : عند ظهور خسارة للشركة وجب عليك تحليل بند المصاريف واظهار ان هذا الافراط فى الخسائر بسبب هذه المصاريف . ثانيا : قدم له العسل المسموم والعسل المسموم هو مصطلح فى حالة تحقيق الشركة خسارة حاول انك تحولها لمكسب ولكن عرفة انها خسارة انا مش بهزر بمعنى : حلل الخسارة وليكن ان بند المصاريف عندك متضخم جدا فى موضوع الايجار ده مثلا . اولا قم بتحليل ما يخص السنة من الايجار ثانيا : قارن بين الايجار بالقيمة المدفوعة والايجار بالقيمة الحالية. ثالثا : اظهر فى الحساب ما يخص العام من مصروفات فقط رابعا : اعمل الميزانية الجديدة بعد تحقيق الارباح . هتلاقى الصورة بقت حلوة على الرغم من التضخم الهائل الحادث فى بند المصروف المقدم ولو عاوز تعرف اكتر انا تحت امرك .

[خالد عادل]

شكرااااااااااا يا جماعة

[عمر شريف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

اخي الكريم تعامل قيمة الايجار طويل الاجل ،معاملة المصروفات الرأسمالية ،مثل حملات الدعاية والاعلان

حيث يحمل حساب الارباح والخسائر بمصروف الايجار السنوي (جملة الايجار مقسوما على عدد سنوات الايجار _99)

وتظهر بالميزانية كامل قيمة الايجار مطروحا منها ايجار السنه المعنية،وتعد هذه المعالجة أحدى تطبيقات مبدأ الاستحقاق

والتي تعمل به كافة القوانين الضريبة وتجبر الشركات على اتباعة ما لم يكن هناك عارض يحول دون تطبيقة .... والسلام شباب

[hazimhsn]

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

لا يمكنك معالجته على أنه أصل لإنك

1- لا تمتلك هذا الأصل

2- لا يوجد إهلاك للإراضي ( إلا في حالة نحر البحر )

3- الأرض سوف تعود للدولة بعد إنتهاء العقد.

المعالجة السليمة هى أنك تضعها في بند مصروفات مقدمة ويتم إطفاء هذا المصروف على فترة العقد...

[AEES]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انا شايف يا جماعة ان المبلغ ده يعتبر مصروف مقدم ويكون القيد كالتالي

من حـ / م. مقدم

ايجار حق انتفاع الأرض

الى حـ / البنك

بقيمة المدفوع كله ويخصم نصيب كل سنة بالقيد التالي

من حـ / م. تشغيل

ايجار حق انتفاع الأرض

الى حـ / م. مقدم

ايجار حق انتفاع الأرض

* ملحوظة الأخ فتحي ذكر ضمن كلامه اهلاك للأرض "بأي نسبة كانت" للأسف يا أخ فتحي

خانك التوفيق في النقطة دي لأن الأرض ليس لها اهلاك

ودون التقليل من قيمة وصحة المعلومات التي قدمتها والمفيدة.

شكراً

بعد اذن الأستاذ عمر شريف ممكن استفسر عن الفرق بين المصروفات المقدمة والمصروفات الرأسمالية؟

ده بعد اذنك.

شكراً.

[AEES]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته; الأستاذ عمر شريف ؛ هل الفرق بين المصروفات الراسمالية والمصروفات المقدمة ان الأولى هي عبارة عن المصروفات التي تدفع في سنة لأعمال تؤدى خلال أكثر من سنة وتؤدي الى الحصول على ايراد خلال تلك السنوات مثل الدعايا والإعلان كما ذكرت حضرتك وتكون بالقيد التالي من حـ / م. بيع وتوزيع حـ / م. الدعايا والإعلان الى حـ / م. رأسمالية حـ / م. الدعايا والإعلان كقيد استحقاق ويكون قيد السداد اذا كان على دفعات أو دفعة واحدة من حـ / م. رأسمالية حـ / م. الدعايا والإعلان الى حـ / البنك مثلاً بينما الثانية هي عبارة عن مصروفات عادية لا ينتج عنها ايراد بصورة مباشرة كالأجور مثلا لشهر من الشهور يثبت بقيد استحقاق كالتالي من حـ / م. عمومية مثلاً حـ / الأجور الى حـ / م. مقدمة حـ / الأجور ويكون قيد السداد كالتالي من حـ / م. مقدمة حـ / الأجور الى حـ / الصندوق مثلاً ------------------------------- أرجو منك الإفادة إذا كان غير ما سبق أو إذا أحببت إضافة توضيح فلك جزيل الشكر

[اكرم 75]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الاعزاء اغز دين الاسلام بكم

انا واجهتني مشكلة وهي تتلخص في ان الشركة التي اعمل بها دفعت حق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة ومحتار اوجه هذا المبلغ علي ايه

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

واشكركم

اخوكم خالد:mad::mad::mad::mad::mad::mad::mad::mad::mad:

الأخوة الأعزاء السلام عليكم أنا مع الأخ خالد إعتبار المبلغ المدفوع أصل وعمل قسط اهتلاك سنوي له مثل مصاريف التأسيس والرد على موضوع أن الأرض لا يعمل لها اهتلاك

وأنها ليست ملك للشركة . أخي الكريم هو هيعمل اهتلاك لحق الانتفاع وليس للارض كأصل مملوك وشكرا

[hazimhsn]

الأخوة الأعزاء السلام عليكم أنا مع الأخ خالد إعتبار المبلغ المدفوع أصل وعمل قسط اهتلاك سنوي له مثل مصاريف التأسيس والرد على موضوع أن الأرض لا يعمل لها اهتلاك

وأنها ليست ملك للشركة . أخي الكريم هو هيعمل اهتلاك لحق الانتفاع وليس للارض كأصل مملوك وشكرا

أخي الكريم / أكرم

شكرا لك على التوضيح

ما تبادر لذهني أنه سيضعها ضمن الأراضي بند الأصول الثابتة,....

[ACC001]

السلام عليكم  بخصوص نفس الموضوع دى الحالة الى عندى ارجو الافادة.

تعاقدت الشركة مع جهة حكومية باخذ ارض لمدة 25 سنة بايجار سنوي 482100 اى اجمالى القيمة 12052500 علما ان بنهاية العقد ستعود مليكة الارض للجهة الحكومية 

ومع العلم ايضا ان الشركة تستخدم هذه الارض حاليا فى مشروع تحت التنفيذ 

هل اتعامل عادى زى اى ايجار مستحق وكده ولا اثبت اجمالى القيمة عندى علما انى بدفع سنويا بداية كل سنة  ماعدا السنة الحالية لم تدفع بعد   بداية العقد يناير 2015 ممكن القيود .....

تم تعديل 20 أغسطس 2017 بواسطة ACC001

[وليد صلاح اللقاني]

2 ساعات مضت, ACC001 said:

السلام عليكم  بخصوص نفس الموضوع دى الحالة الى عندى ارجو الافادة.

تعاقدت الشركة مع جهة حكومية باخذ ارض لمدة 25 سنة بايجار سنوي 482100 اى اجمالى القيمة 12052500 علما ان بنهاية العقد ستعود مليكة الارض للجهة الحكومية 

ومع العلم ايضا ان الشركة تستخدم هذه الارض حاليا فى مشروع تحت التنفيذ 

هل اتعامل عادى زى اى ايجار مستحق وكده ولا اثبت اجمالى القيمة عندى علما انى بدفع سنويا بداية كل سنة  ماعدا السنة الحالية لم تدفع بعد   بداية العقد يناير 2015 ممكن القيود .....

ان اجابة سوالك تكون فى نظام BOT 
ويمكنك زيارة هذا اللينك 

 

[ACC001]

شكرا استاذ وليد 

[1حسن عبدو]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الاعزاء اغز دين الاسلام بكم

انا واجهتني مشكلة وهي تتلخص في ان الشركة التي اعمل بها دفعت حق انتفاع لقطعة ارض لمدة 99 سنة ومحتار اوجه هذا المبلغ علي ايه

هل اصول وتحتها بند جديد حق انتفاع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

اتفق معك علي ا ن المصاريف المدفوعة لسنوات قادمة يمكن ان تحسب كأصل من اصول الشركة
كذلك الايرادات المدفوعة مقدماً تدرج من الالتزامات  
وتظهر في الميزانية بعد ميزان المراجعة المعدل بمعني مايدخل معك في الميزانية من ايراد او مصروف 

ماهو يخص تلك الفترة فقط والا ان الميزانية غير حققيقة لانها تضم من ايراد او مصروف لايخص الفترة المحاسبية وانما فترات محاسبية اخري

الرجاء اذا كنت مخطئ في ماسبق التوضيح لتتم الفائدة للجميع 

وشكراً  

 

تم تعديل 23 أغسطس 2017 بواسطة 1حسن عبدو