سؤال بخصوص الشيكات المسطرة

[agarhy]

لدي تسؤال بخصوص الشيكات المسطرة المستخدمة في شراء شقة بالتقسيط.

بعد تشاوري مع البائع اتضح لي ان البائع سوف يقوم باستلام المبلغ المقدم و الشيكات البنكية (الاقساط) وسوف يقوم ببيعها لاحد البنوك.

هل اذا كان الشيك مسطرا يمنع البائع مع بيع الشيكات للبنك واستلام قيمتها نقدا ؟ ام يمكنه تظهير الشيك للبنك ؟

وفي حالة بيعه الشيكات واستلام قيمتها سوف يكون استلم قيمة العقار كاملة نقدا , في حالة تاخر في سداد القسط هل سوف يكون الخلاف بين المشتري وبين البنك ؟ ام سوف يرجع البنك الشيك المتأخر عن سداد قيمته الى البائع ؟؟

وفي هذه الحالة هل تطبق غرامة التأخير المثبتة في عقد البيع الابتدائي , ام يستطيع البنك رفع قضية شيكات على المشتري ؟

مايقلقني هو الحالة القانونية بعد التعاقد في حالة استلم البائع قيمة الشيكات كاملة من البنك , هل سوف اكون في مواجهة البنك في حال اي خلاف ينشئ ام ان البائع مسؤل امام البنك عن الشيكات المظهرة ؟

حيث ان البائع يرفض عمل توكيل رسمي للبيع , فأذا كان استلم كامل ثمن العقار لماذا يرفض عمل توكيل رسمي !!

ارغب بالاستفادة من اصحاب الخبرة في هذه المسئلة حيث انها محيرة تماما

شكرا

[وليد صلاح اللقاني]

معلومة هامة

إجراء بيع الشيكات للبنك لا يكون سوى فى حالة ان يكون للعميل تسهيلات بنكية .

السؤال

هل اذا كان الشيك مسطرا يمنع البائع مع بيع الشيكات للبنك واستلام قيمتها نقدا ؟

الإجابة ...

لا يمنع تسطير الشيك من البيع للبنك

السؤال

وفي حالة بيعه الشيكات واستلام قيمتها سوف يكون استلم قيمة العقار كاملة نقدا ؟

الإجابة

البنك يقوم بخصم قيمة الشيك نظر

• المصاريف
  
• تعجيل الدفع
  

وبالنسبة للعقار فتم شراؤه بالقسط وليس لشركتك علاقة بالإجراء الذى أتخذه البائع حيال الشيكات المستلمة من طرفكم .

السؤال

في حالة تاخر في سداد القسط هل سوف يكون الخلاف بين المشتري وبين البنك ؟

الإجابة

يقوم البنك بالرد الشيك الى البائع مره اخري ... ويكون الخلاف بينك وبين البائع .

السؤال

وفي هذه الحالة هل تطبق غرامة التأخير المثبتة في عقد البيع الابتدائي , ام يستطيع البنك رفع قضية شيكات على المشتري ؟

الإجابة

نعم تطبق غرامة فالعقد شريعة المتعاقدين

لا توجد علاقة بين المشتري وبين البنك ولا يحق للبنك مطالبة المشتري باى إلتزام .

السؤال

فأذا كان استلم كامل ثمن العقار لماذا يرفض عمل توكيل رسمي ؟

الإجابة

لا يتم عمل توكيل رسمى بالعقار المباع سوى فى حالة إنهاء حميع الأقساط المتبقية على العقار .. وهذا إجراء سليم جدا

بالتوفيق