نقطة احتساب ضريبة القيمة المضافة في نشاط العقارات و إدارة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة - مشاكل و وحلول

[Abdelhamid_Co_CPA_AuditorC]

نقطة احتساب ضريبة القيمة المضافة في نشاط العقارات و إدارة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة - مشاكل و وحلول

أعلنت الهيئة الاتحادية للضرائب الإماراتية ضوابط معاملة قطاع العقارات فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة، حيث ستخضع توريدات العقارات التجارية (البيع أو الإيجار) للنسبة الأساسية من ضريبة القيمة المضافة 5%

.ما هو توريد العقارات؟ ُ

لغايات ضريبة القيمة المضافة، يعامل التوريد العقاري على أنه توريد للسلع وفقا للمادة  ( 2 ) من قرارمجلس الوزراء رقم ( 52 ) لسنة 2017 في شأن الائحة التنفيذية للمرسوم بقانون اتحادي رقم (98 ) لسنة 2017 في شأن ضريبة القيمة المضافة

يتضمن توريد العقار نقل ملكية العقار أو نقل حق استخدام العقار الى شخص آخر.

وعند  التطبيق العملى لضريبة القيمة المضافة فى المجال العقارى يوجد الكثير من الصعوبات فى تحديد متى تستحق ضريبة القيمة المضافة  وذلك لانعملية تويد الخدمة العقارية تعتبر من الخدمات المستمرة على مدار العام ويتم اصدار الفواتير الخاصة بها بشكل دورى لذلك اردت ان اوضح مجموعة من المفاهيم تساعد على حل بعض هذة المشاكل

• ·    اولا توضيح اهمية تاريخ استحقاق ضريبة القيمة المضافة  : 

1-  تحديد متى تستحق الضريبة على المدخلات , والمخرجات 

2 -  تستخدم فى حساب الغرمات و الفوائد

·         ثانيا هناك نوعان لتاريخ استحقاق الضريبة

1.      تاريخ استحقاق الضريبة الاساسى وهى نقل ملكية  العقار او نقل حق استخدام العقار الى شخص اخر  

2.      تاريخ استحقاق الضريبة الفعلى و يتم تجاوز نقطة الضريبة الاساسية و تحويلها الى نقط فعليه فى حالة تحصيل المبلغ مقدما

 

ويكمن تبسيط ذلك كتالى فى حالة ضريبة القيمة المضافة على العقارات

يتم تحديد النقطة الضريبية الاساسية وهى تاريخ نقل السلع او وضعها بتصرف العميل او تاريخ تقديم الخدمة و بالتالى

عند  استلام  المبلغ المستحق بالكامل مقدما اول المدة ( تستحق الضريبة بالكامل مرة واحدة على فاتورة ضريبية واحدة   )

عند استلام المبلغ على دفعات خلال العام يتم اصدار القاتورة الضريبية بعدد الدفعات

و اذا لم يتم استلام اى دفعة او اصدارة فاتورة ضريبية يستحق الضريبة حينها على الاقل مرة كل فترة   12 شهر متتابعة

تم تعديل 28 أغسطس 2019 بواسطة Abdelhamid_Co_CPA_AuditorC