رجاء حلوا تللك المسئله بسرعه للاهميه

[elbentagon]

السلام عليكم بعد التحيه عندى مسئله حسابيه ارجوا من سيادتكم حلها انا امى عندها قطعه ارض قيمتها 430000 ريال ونحن خمس اخوه فقررت تقسيم تللك الارض الى اسهم وتقسيمها بتساوى على كل منا

تقرر انشاء عماره على تللك الارض مكونه من 14 شقه تكلفه العماره ممكن تصل الى 1300000 ريال مقسمه الى اسهم بفتراض انا

سلمان 400000 الف

راشد 200000 الف

احمد 200000 الف

على 100000 الف

خالد 400000 الف

وبفتراض ان تللك العماره ايردها السنوى 250000 الف فكم نصيب كل فرد مساهم مع افتراض ان سلمان من الخمسه الذين لهم نصيب من قطعه الارض ارجو الرد بسرعه للاهميه [url="http://www.infotechaccountants.com/forums/editpost.php?do=editpost&p=59920"]

[Abdulruhman]

ياصديقي ،،،السلام عليكم

بما أن الجميع متشارك بالتساوي في قطعة الأرض بالتالي لا يوجد لأحد الفضل على أحد و بالتالي يجد الحساب نصيب كل واحد من الأسهم (المشاركة) و التي مجموعها يساوي 1,300,000.

و بالتالي تكون نسبة مشاركة الفرد بقسمة قيمة المشاركة على اجمالي المشاركات و التي تساوي (1,300,000)

وتكون كما يلي:

الإسم المشاركة النسبة الربح

سلمان 400 30,77% 76,923

راشد 200 15,38% 38,462

أحمد 200 15,38% 38,462

علي 100 7,69% 19,231

خالد 400 30,77% 76,923

المجموع 1300 250,000

للمزيد من التفاصيل اتصل على هاتفي

00962797291640

أو rahman_jabal@yahoo.com

تم تعديل 20 أكتوبر 2009 بواسطة Abdulruhman

[financialmanager]

السلام عليكم بعد التحيه عندى مسئله حسابيه ارجوا من سيادتكم حلها انا امى عندها قطعه ارض قيمتها 430000 ريال ونحن خمس اخوه فقررت تقسيم تللك الارض الى اسهم وتقسيمها بتساوى على كل منا

تقرر انشاء عماره على تللك الارض مكونه من 14 شقه تكلفه العماره ممكن تصل الى 1300000 ريال مقسمه الى اسهم بفتراض انا

سلمان 400000 الف

راشد 200000 الف

احمد 200000 الف

على 100000 الف

خالد 400000 الف

وبفتراض ان تللك العماره ايردها السنوى 250000 الف فكم نصيب كل فرد مساهم مع افتراض ان سلمان من الخمسه الذين لهم نصيب من قطعه الارض ارجو الرد بسرعه للاهميه

الحل الأكيد لهذه المشكله هو أعتبار تلك العماره مشروع إستثماري تكلف ت إستثماريه سواء إنفاق مبدئي في شكل أراض وت بناء العماره وتكاليف تشغيل سنويه يتم خصمها من الإيراد التشغيلي .

وبذلك يتم عمل الأتي :

التكاليف الإستثماريه (الإنفاق المبدئي ) = ت الأرض + ت البناء لكامل العماره .

الإيراد التشغيلي يتم خصم منه كافة المصروفات الجاريه والتشغيليه وصولاً للربح والذي يقسم بين افراد العائله وليس بالتساوي ولكن بحصه كل منهم

ولذلك يتم تجزئة الإيراد إلى جزئين وهما جزء كعائد على الأرض يقسم بالتساوي وجزء كعائد على المبنى وأيضا يقسم بحصة كل مساهم في بناء العماره وذلك بناءاً على فصل قيمة الأرض عن قيمة الأراضي وإدارج قيمة الأرض منفصله عن قيمة المباني في القوائم الماليه .

إجمالي الإيراد = 250.000

ت الأراضي = 430.000

ت المباني = 1.300.000

إجمالي ت العماره = ت الأرض + ت البناء = 430.000+1.300.000= 1.730.000

الوزن النسبي للأرض = 430000 /1.730.000=24.85%

الوزن النسبي للمباني =1.300.000/1.730.000=75.15%

نصيب الأراض من الإيراد =62138.73 >> يقسم بالتساوي بين الأخوات الخمس

نصيب المباني من الإيراد = 18786.27>> يقسم بنسبة أو حصه (سهم ) كل أخ في تكاليف البناء .