ماهى نقطة تحقق الايراد عند بناء الفيلات والشقق بغرض البيع

[حازم فريد]

ماهى نقطة تحقق الايراد فى شركات الاستثمار العقارى التى تقوم ببناء الشقق والفيلات وخلافه بغرض بيعها وخاصة انها تحتاج الى اكثر من فترة مالية للتنفيذ

[وليد صلاح اللقاني]

سوف اقوم بالاجابة من باب ان الشركة تقوم بانساء شقق وفبلات لغرض البيع ... وفى هذه الحالة لا يوجد طلب مبيعات على الشقق والفيلات التى تم انشاؤها وبتعبير بسيط فتعتبر انها محتفطة بهدف البيع ، وهذه الحالة لا تندرج تحت المعيار المصري  رقم 40 ولا تعتبر استثمار عقاري بل تعتبر اصول وقبل الاتمام تحمل على مشاريع تحت التنفيذ لحين استكمال الاصل 

[محمدجناح]

فرض لن يتم عمليه بيع خلال هذه المده فكيف يتم الاعتراف بالايرادومقابله تلك التكاليف ارجو التوضيح وجزاكم الله خيرا

[جمال السويدان]

إن بناء الفلل والشقق السكنية بغرض بيعها يعتبر كسلع تم انتاجها بغرض بيعها فهي بضاعة وتظهر ضمن مجموعة اﻷرصدة المتداولة ويتحقق إكتساب اﻹيراد عند عملية البيع وتسليم الشقق ويمكن اﻻعتراف باﻹيراد قبل التسليم اذا كاهناك عملية بيع بموجب عقد قطعي ﻻ رجعة فيه

[Bishara]

انا التقي مع الأخ جمال السويدان في طرحه 

ممكن ان تعامل معاملة البضاعة الجاهزة للبيع وعنددما يتم بيعها يتحقق الأيرادات 

لكن الصحيح كيفية الأعتراف بالأيرادات في الشركات الأنشائية او التي تقوم ببناء ثم بيع المباني 

One is percentage of completion (PC)وهناك طريقتنا الأولي بناء على نسبة الأنتاج وتسمى 

completed contract (CC)والثانية عند الأنتهاء من العقد كامل وهي ما تعرف ب

هنا  تعامل معاملة شركات المقاولات وكل حالة لها معاملة محاسبية تختلف  

طبعا طريقة العقد الكامل هي افضل حيث عند انتهاء العقد يتم إستلام كاملة الدفعة وهي قيمة المحققة من بناء الفيلا او الشقق 

سؤال الأخر هل الشركة تقوم ببناء الشقق من مواردها الخاصة في تلك الحالة يتحقق الأيرادات عند بيع العقار 

وهنا نعود لطرح الأخ جمال السويدان 

[جمال السويدان]

الموضوع انتاج سلع تتمثل بشقق وليست محاسبة شركة مقاولات ونسبة إنجاز كشركات السيارات التي تنتجها لتبيعها كسلعة ونشتريها لاستخدامها كأصل