المعالجة المحاسبية في الاستثمار العقاري

[علاء شعبان]

السلام عليكم

ارجو الافادة في امرين

1-تم بيع وحدة سكنية في منتجع سياحي علي ان يكون للعميل حق انتفاع اسبوع من كل سنة علي مدار 30سنة بمبلغ 60000 وقام العميل بدفع مقدم 12000 وباقي المبلغ سيدفع بهم كمبيالات علي 24شهر ماهي المعالجة المحاسبية عند التحصيل وفي نهاية العام وقد قمت بمناقشة بعد الزملاء علي ان تكون القيود كالتالي

اولا عند سداد العميل جزء من العقد (المقدم)

12000 ح/الصندوق

12000 ح/العميل

ثانيا عن سداد العميل الباقي من العقد

48000 من ح/اوراق قبض

48000 الي ح/العميل

في نهاية السنة يتم اقفال حساب العميل كالتالي

60000 من ح/العميل

60000 الي ح/ارصدة دائنة (ايرادات مقدمة)

عن استلام العميل الاسبوع في السنة الاولي

2000 من ح /ارصدة دائنة (ايرادات مقدمة)

2000 الي ح/الايرادات العامة

• ملحوظة قيمة الاسبوع =60000\30=2000
  

هل القيود صحيحة ام تحتاج الي تصحيح واذا كانت صحيحة هناك مشكلة بسيطة سوف يتم عمل القيد الاخير لمده 30سنة الي ان يتم اقفال الايراد المقدم بالكامل مع الايراد العام

الامر الثاني

ماهو الوضع الضريبي بالنسبة لشركات الاستثمار العقاري او السياحي (كيف يتم معالجة الضرائب في هذه الشركات)

[محمد عبدالله بن طالب]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

بالنسبه لسؤلك القيد الاول والثاني صحيح بشرط يكون حساب العميل تحت حساب ارصدة دائنه اخرى (ويفضل ان يكون باسم العميل, حتى يمكن الرجوع له في اي سنه من ال30سنه مدة الايجار)

القيد الاخير يكون من ح / العميل(مستاجر طويل الاجل فلان) الى ح /ايرادات تاجيرية بمبلغ 2000 ريال وهو ضروري ليتم تحميل السنه مايخصها من ايرادات ومصروفات

والله ولي التوفيق

[Mostafa Emara]

السلام عليكم

ارجو الافادة حيث انني اعمل في شركة تسويق عقاري ( شركة تضامن ) و يوجد 3 شركاء متضامنين

راس مال الشركة 60 الف جنيه موزعة بالتساوي بين الشركاء ، اريد عمل القيود الافتتاحية للشركة حيث انني قمت بايداع المبلغ في البنك ثم قمت بسحبه مرة اخري لاثبات راس المال المدفوع بموجب الاشعار

2- تأتي الايرادات في صورة عمولات بيع من الشركات المالكة للمشاريع -

ولكن يتم خصم 2% ضريبة ارباح تجارية وصناعية من المنبع - كيف تتم معالجتها ؟

و يتم خصم 10% ضريبة مبيعات قبل التوزيع

ارجو الافادة

و شكرا