المعالجة المحاسبية في دفاتر المستأجر في حالة التأجير التشغيلي و التمويلي

[dodokh]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

اذا قامت شركة باستئجار قطعة أرض لمدة 25 سنة لتطويرها عقارياً ، و كانت فترة الإنشاءات المقدرة سنتين ، ما هي المعالجة المحاسبية لقيمة الايجار خلال فترة الإنشاءات ؟

مشكورين مقدماً

تم تعديل 19 مايو 2012 بواسطة وليد صلاح اللقاني

[وليد صلاح اللقاني]

قراءت السوال وبصراحة محتاج توضيح ... كيف تقوم الشركة باستئجار اى هى المستاجر ثم تقوم بالتطوير ... المفترض ان اقوم باستئجار عقار لاحصل منة على منغعة وليس اقوم بتطويرة ارجو التوضيح

[dodokh]

قراءت السوال وبصراحة محتاج توضيح ... كيف تقوم الشركة باستئجار اى هى المستاجر ثم تقوم بالتطوير ... المفترض ان اقوم باستئجار عقار لاحصل منة على منغعة وليس اقوم بتطويرة ارجو التوضيح

الأخ وليد

الشركة قامت باستئجار الأرض لبناء مركز تجاري و الانتفاع من عائدات التأجير .. و بناءاً على ما تم الاتفاق عليه بين الشركة و مالك الأرض فإن الأرض و ما عليها من بناء سوف تعود لمالكها بعد انتهاء الفترة (25 سنة).

أرجة أن أكون قد وضحت المقصود

تم تعديل 19 مايو 2012 بواسطة وليد صلاح اللقاني

[وليد صلاح اللقاني]

اعتقد انه فى هذه الحالة تم فتح ح مشروعات تحت التنفيذ على ان تضاف القيمة الايجارية خلال فترة 25 عام للمبنى المراد اقامتة ولكن لى سؤال هل بعد 25 عام سوف تعود الارض والمبنى بدون اى مقابل ... ارج الرد

[adel11941194]

اخي افاضل هذا احد انواع الاستثمارات و بالشكل الذي شرحته يقوم المالك بطرح الارض للاستثمار لمدة زمنية معينة وغالبا يبدا العقد من تاريخ اصدار رخصة تشغيل المشروع والايجار هنا يكون دائما ايجار رمزي للمستاجر لان صاحب الارض اما يريد تكوين بنية جديدة لمجتمع جديد دون ان يدفع شئ مقابل ان المستثمر يستثمرو و يقوم بادخال المرافق والخدمات من مياه وكهرباء وتليفونات وصرف صحي وكهرباء للمكان ويقوم بتشغيله وجميع الارباح تكون للمستثمر مقابل ما صرفه علي المشروع الذي قد ينجح وقد لا ينجح حسب دراساته هو وبالتالي بعد نهاية العقد يعاد الارض وما عليها الي صاحب الارض ومثل هذه العقود يكون الحد الادني 25 سنة وممكن بعد نهاية العقد يتم الاتفاق بين المستثمر وصاحب الارض علي تكوين عقد جديد بزيادة الايجار او توسعة المشروع او شراءه من المالك هناك مفاوضت كثيرة تتم في نهاية المشروع الا ان العقد يقول ان الارض وما فوقها وتحتها من استثمار اصبحت ملك له

ومثل هذه المشاريع تفيد اكثر في اقتصايات الدول حيث تتطرحه الدول للمستثمرين لضخ اموال في السوق والاستفادة من البنية التحتية لها ثم تعاد للدولة بعد نهاية العقد وبذلك لا تتحمل الدولة اي نوع من انواع المخاطر الاستثمارية او النفقات علي موازناتها العامة وشكلت قيمة مضافة الي اصول الدولة سواء التشغيلية او الممتلكات كاملة المرافق

ارجو ان وضحت بصورة مبسطة للموضوه والحقيقة موضوع مهم جدا يستحق فعلا تعليقات كثيرة

تم تعديل 19 مايو 2012 بواسطة وليد صلاح اللقاني

[وليد صلاح اللقاني]

الاستاذ عادل اشكرك على شرحك ... الجميل ولكن

لقد استنتجت هذا من القراءة المبديئة لموضوع الزميل السائل ... ولكن وقفت عند كلمة " الشركة قامت باستئجار الأرض لبناء مركز تجاري و الانتفاع من عائدات التأجير " اى ان الشركة هى التى طلبت الايجار الارض لانشاء المبنى ولم يذكر ان القيمة الايجارية للارض كانت صغيرة .. على العموم فى انتظار توضيح من الزميل السائل ... وشكرا

تم تعديل 20 مايو 2012 بواسطة Hameed

[dodokh]

لمزيد من التوضيح .. نعم الشركة هي التي طلبت استئجار الأرض ، نحن شركة تقوم بالبحث عن قطع أراضي يمكن استئجارها لمدة معينة من أجل إقامة مشروع معين و الاستفادة من العائدات و أما بالنسبة لايجار الأرض فهو مرتفع القيمة و ليس مبلغ رمزي ، أما فيما يتعلق بموضوع المبنى الذي أنشئ على الأرض فيتم تسجيله في دفاترنا على أنه أصل و يتم استهلاكه على عدد سنوات عقد ايجار الأرض و أما بالنسبة لقيمة ايجار الأرض في فترة الإنشاء فقد قمنا و بالتنسيق مع المدققين المسؤولين عن حساباتنا بتسجيل القيمة كمصاريف ايرادية مؤجلة بحيث يتم إطفاء هذه القيمة على عدد سنوات معين.

تم تعديل 20 مايو 2012 بواسطة وليد صلاح اللقاني

[وليد صلاح اللقاني]

فى هذه الحالة وهذا ما استشعرتة فى سؤالك .... انها ليست حالة

[h=2]الأمتياز بنظام البناء و التشغيل و تحويل الملكية BOT Build Operate Transfer كما تفضل الزميل عادل فى شرحة ، وفى هذه الحالة يتم فتح ح مشروعات تحت التنفيذ ويتم المعالجة بالطريقة العادية وبالنسبة لحساب المصاريف الايرادية المؤجلة ان هذا الحساب تم إلغاوه طبقا لمعايير المحاسبة ... وشكرا

[/h][h=2][/h][h=2][/h]

[mohamad_sbhy]

اخي الكريم سؤالك مهم جدا وهو متداول بين الدول لكن اعتقد ان هناك بنود خاصة او شروط بين المستثمر وصاحب الارض والمنفعة تعود للطرفين واعتقد انه يسمى استثمار منتهي بالتمليك / كما يحدث من عمليات حسابية بين البنك والطرف الاخر ولا بد من احتساب القيمة المالية للمشروع ( المبنى ) واحتساب قيمة الارض عند السوقية

[dodokh]

شكراً للأخ وليد و باقي الزملاء الذين شاركو في الموضوع.

نعم أخي وليد لقد قمت بطرح الموضوع للنقاش و أخذ آراء جمهور المحاسبين .. و اسمح لي أن أوضح الآتي:

1- أوافقك الرأي بأن المبلغ المدفوع كإيجار للأرض يجب تسجيله كمصروف و لا يجوز بأي حال من الأحوال توزيعه على أكثر من فترة .. و للعلم فقد تم انهاء عقد المدققين و وقف التعامل معهم حيث أنني بدأت العمل في هذه الشركة كمدير مالي من فترة شهر تقريباً و كان عملية تدقيق الحسابات الخاصة بالعام 2011 قد بدأت و لاعتراضي على طريقة معالجة المدقق لهذه المبالغ فقد قمت بطرح السؤال في منتداكم.

لمزيد من المعلومات يرجى مراجعة معيار المحاسبة الدولي رقم 38

و شكراً

تم تعديل 22 مايو 2012 بواسطة وليد صلاح اللقاني