استفسار بالنسبة محاسبة الاستثمار العقاري

[mohamed_elymany]

بسم اللة الرحمن الرحيم 
ارجوا من اصدقائي في المنتدي مساعده لو امكنهم لان انا لسة محاسب مبتدء ويارب يخليكم ليا 

انا عاوز المعالجات المحاسبية للعمليات التالية (قيود المحاسبية ) فى مكتب الاستثمار عقاري 

السؤال الاول وهو الخاص ب عقود الايجار 

1. اصدار عقود الايجار
2. تحصيل قيمة التامين والمقدم وعمولات
3. تحصيل الاقساط الشهرية
4. انهاء التعاقد
5. رد مبلغ التامين في حالة عدم وجود تلفيات وفي حالة اخري وجود تلفيات
6. العقار المؤجرة تظهر في ميزانية اصل .....
7. طرق حساب الاهلاك للعقارات

السؤال الثاني وهو خاص ب عقود البيع والشراء 

1. اصدار عقود التمليك او البيع
2. عمولات الشراء او البيع
3. اتعاب القانونية مثل اتعاب المحاماه
4. تكلفة تسجيل في الشهر العقاري او تكلفة نقل الملكية او الحيازة
5. الاراضي ووحدات السكنية والعقارات الكاملة تسجل فى الميزانية كاصل .....

السؤال الثالث عقود الصيانة للعقارات 
مصروفات الصيانة واعمال التجديدات ومدي تأثيرها علي القوائم المالية 

ياااااااااااااااااااااررب حد يجاوب اكون شاكر له ويا رب يرزقة

تم تعديل 31 مارس 2015 بواسطة mohamed_elymany

[جمال السويدان]

1_اصدار عقود الايجار

عند إصدار العقد حيث ينص العقد على القيمة اﻹيجارية ومدة العقد وطريقة السداد ولذلك يمكن إجراء القيد التالي :

من ح/المستأجر....إلى ح/إيرادات عقارات مؤجرة

إثبات استحقاق إيجار شهر...

[جمال السويدان]

2_تحصيل قيمة التامين والمقدم وعمولات

يكون القيد:

من ح/النقدية (الصندوق أو البنك)

إلى ح/تأمينات للغير

إلى ح /المستأجر _قيمة الدفعة المقدمة

إلى ح / عمولات عقود إيجار

[جمال السويدان]

3_تحصيل الاقساط الشهرية

ويكون القيد

من ح النقدية ...إلى ح /المستأجر

وهكذا شهريا (بالنسبة للقسط اﻷول يكون باقي قيمة القسط على اعتبار أن هناك دفعة مقدمة)

[mohamed_elymany]

شكرا استاذ جمال السويدان علي مجهودا الرائع يجعلة اللة في ميزان حسناتك 

[جمال السويدان]

4_إنهاء العقد

ينص العقد على المدة وتكون ملزمة للطرفين إلا أنه بحالة الموافقة على اﻹخلاء قبل نهاية المدة والاقتناع بالمسببات وإعادة باقي القسط فيتم القيد كما يلي:

من ح/المستأجر...إلى ح/البنك

إعادة باقي القسط

من ح/ايرادات عقارات مؤجرة

إلى ح/المستأجر

[جمال السويدان]

5_معالجة التأمين

آ_في حالة عدم وجود تلفيات فإنه يرد كامل المبلغ ويكون القيد :

من تأمين للغير...إلى ح/النقدية

ب_ في حالة وجود تلفيات

اذا كان مبلغ التلفيات أقل من مبلغ التأمين نرد له الباقي ونخفض مصروفات صيانة العقارات بقيمة اﻹصلاحات اذا كانت مثبتة بمصروفات الصيانة أو نرفق مستندات اﻹصلاح ونسجل القيد التالي:

من ح/ تأمين للغير...إلى ح/النقدية

قيمة اﻹصلاحات

[جمال السويدان]

6_تظهر العقارات المؤجرة ضمن أصول الشركة ويحتسب عنها اﻻهتلاك حسب الطريقة المتبعة بالشركة

[mohamed_elymany]

شكرا استاذ جمال السويدان علي بذل الجهد في مساعدتي 

[ahmed.abbes]

  الاجابه دى مقدمه من فريق عمل برنامج بابل للمقاولاتالبرنامج المتخصص فى محاسبه واداره شركات المقاولات  

التعامل مع شركاء الاستثمار العقاري وتوزيع الارباح

---

 

فى المقال السابق التوجيه المحاسبي للاستثمار العقاري خطوة بخطوة نجد ان مشروع مجمع اكتوبر السكنى حقق ارباح وقدرها 100 الف جنية الفرق بين قيمة المبيعات وتكلفة المبيعات 480000 - 380000 = 100,000 جنية

 

---

السؤال الآن كيف يتم توزيع 100 الف ارباح بين شركاء المشروع وهم 3 شركاء وهم م منصور الشربينى نسبة ربح 30 % # شركة بابل للاستثمار 40 % بالاضافة الى نسبة ادارة 10 % من قيمة الارباح # د محمود غازي بنسبة  30 % 

---

الخطوة الاولي  فتح حسابات فى الدليل المحاسبي باسماء المساهمين من قائمة بطاقات - بطاقة المساهمين كما موضح فى الشكل وسجل اسماء المساهمين وراس المال الموضح هو اجمالى راس المال فى الشركة ككل ويتم تخصيص حصة لكل مشروع سوف يدخل فيه المساهم 

 

 

الخطوة الثانية من قائمة الحسابات العامة - التدقيق الداخلي - تسجيل بيانات الشركاء سجل بيانات الشركاء التفصيلية من قيمة راس المال النقدي او العينى ونسبة الربح المتفق عليها  كما هو موضح فى الشاشة ادناه 

 

 

 

 

الخطوة الثالثة من قائمة الاستثمار العقاري تقارير المبيعات يوجد عدد 2 تقرير تقرير توزيع الارباح بين الشركاء وفقا لرأس المال العامل وتقرير توزيع الارباح بين المساهمين وفقا للنسب المتفق عليها وتجاهل قيمة رأس المال ولكن المفترض ان تكون نسبة الارباح هى نفس النسبة فى رأس المال 

 

توزيع الأرباح بين المساهمين وفقا لرأس المال بالاضافة الى % 10 للادارة  اجمالى الموزع 100 الف

توزيع الارباح بين المساهمين وفقا للنسب الثابتة المتفق عليها بعد خصم نسبة الادارة

 

ملحوظة لتحديد نسبة الادارة للمشروع 10 % على سبيل المثال من بطاقة مركز التكلفة بيانات الشركاء حدد النسبة

 

 

طريقة اخري للتعامل مع المساهم وهى الطريقة المباشرة وهى ان يكون المساهم طرف فى كل حركة مالية تتم

الشراكة فى مشاريع الاستثمار العقاري اصعب من الشراكة فى مشاريع اخري داخل الشركة ويجب على المحاسب ان ياخذ فى الاعتبار عدة نقاط  هى ان مشاريع الاستثمار طويلة المدي فى التنفيذ مما تتطلب تمويل بشكل مستمر ويجب مطالبة الشريك بالمبالغ المطلوب سدادها كل فترة - معرفة ربح العقار لا يتضح الى فى نهاية المشروع واستكمالة وبيع كل الوحدات - الدفعات المحصلة مقدما من العملاء وكيفية التعامل معها - احتمال انسحاب شريك فى اى وقت - شراء شريك لوحدة سكنية  والعديد من الاعتبارات سوف تتضح لنا اثناء الشرح 

---

دورة الحسابات فى حالة الطريقة المباشرة

1- تسجيل بيانات الشركاء ونسبة كل شريك

2-استلام حصة الشريك او جزء منها سواء نقدا او عينى 

3-اثبات شراء الارض على سبيل المثال المخصصة لبناء المجمع السكنى واستحقاق المساهم بحصته

4-اثبات المصاريف على المشروع وتحميل المساهم بحصته فى المصاريف بنهاية كل فترة

5- اثبات الدفعات المحصلة مقدما من العملاء واثبات استحقاق المساهم بحصته فى المبلغ المحصل

6- اثبات بيع الوحدة للعميل واثبات استحقاق المساهم بحصته

7- متابعة حساب المساهم ومطالبته بدفعات او سداد جزء من مستحقاته 

7- تصفية ارباح المشروع وتوزيع الارباح نقدا او عينى فى شكل وحدات

تم تعديل 20 مايو 2018 بواسطة ahmed.abbes
اضافه معلومات