استفسار عن الايجارات الله لا يهينكم

[أبو رزاق]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شباب كيف اقدر اسوي كنترووول على الايجارات

يعني على سبيل المثال الشركه اللي انا شغال فيها تستأجر شقق للموظفين والعاملين في دبي والأسعار هناك نااار

ومع ذلك تستأجر الشقق والمجمعات السكنية للعمال

طريقة القيد المحاسبي معروفه

ولاكن كيف نعمل رقابة اكثر عليها وكيف نقلل من التكلفة والطرق المقترحه حسب خبرتكم

وشاكر لكم

[alaaaboulela]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شباب كيف اقدر اسوي كنترووول على الايجارات

يعني على سبيل المثال الشركه اللي انا شغال فيها تستأجر شقق للموظفين والعاملين في دبي والأسعار هناك نااار

ومع ذلك تستأجر الشقق والمجمعات السكنية للعمال

طريقة القيد المحاسبي معروفه

ولاكن كيف نعمل رقابة اكثر عليها وكيف نقلل من التكلفة والطرق المقترحه حسب خبرتكم

وشاكر لكم

هناك أكثر من طريقة

1- الموازنه فيما بين الإستئجار والشراء وقد يكون تفضيل الشراء أفضل بكثير من عمليه الإستئجار

2- بناء العقارات والشقق السكنيه بمعرفة الشركه

3- الإيجار والتمللك من خلال الإيجار الرأسمالي وإنتقال الملكيه بعد فتره حسب عقد الإيجار عندما تكون قيمة العقد للعقار محل الإيجار أكبر 90% من الحاليه للعقار وبموجب العقد تنتقل ملكيه العقار للمستأجر بعد إنتهاء مدة العقد .

والرقابة تتأتى من خلال المقارنه فيما بين التكلفة والعائد فيما بين ت الشراء والإقتناء والإستئجار وكذلك الإيجار الرأسمالي ودراسة الموقف في الحالات الثلاث من خلال دراسة جدوى للمشروعات الثلاثه وإختيار أفضلها في حدود إمكانيات الشركه وتأثير القرار على كل من الأصول والسيوله وحجم الإستثمارات وكذلك توزيع الإستثمار فيما بين المشروعات التي تقوم الشركه بها وذلك بعمل ما يسمى الوزن النسبي والعائد على الإستثمار في مثل هذه المشروعات وكذلك الوفورات التي تتحقق من جراء مثل هذه المشروعات ...

وبرجاء لو هناك إستفسار محدد طرحه .. حتى لا يشعر الزملاء بإن الموضوع هلامي أو مطاط وحتى يتسنى للجميع المناقشه والحوار ليستفيد الجميع من الموضوع .

وشكراً لك زميلي العزيز .

[أبو رزاق]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بارك الله فيك واكثر من امثالك ولك جزيل الشكر على الرد القيم أخي الكريم ولا يهونون القراء الأفاضل ... اساتذتي الكرام السؤال : شركة تعمل في مجال المقاولات مركزها الرئيسي الرياض ولها مشاريع في الخارج أستلمت مشاريع في دبي ولنجعلها مشروع رقم 1 ومشروع رقم 2 نظام الشركة السكن يجب ان توفره للموظفين والعمال ومن هذا المنطلق تصل ايجار الشقق في دبي الى 100000 و الكامب الى 6,000,0000 عدد 136 غرفة طبعا الحسبة والتكلفة معروف كيف تقسيمها كل مشروع على حده وطريقة القيد المحاسبي هي كالتالي من حـ / المصروفات على المشروع الذي يخصه للسنة الحاليه من حـ / المصروفات المدفوعه مقدما للمصروفات السنه القادمه الى حـ / المستفيد صاحب العقار وعند السداد من حـ / المستفيد صاحب العقار الى حـ / البنك او الصندوق هل الطريقة صحيحه وماهي افضل طريقة للرقابه على الايجارات هل طريقة عمل ملف مستقل يضم كل العقود مع صورة من القيد المحاسبي هي الافضل ام هناك طريقة اخرى هل يفضل عمل جرد مفاجئ للشقق والكامب للرقابه على الممتلكات خصوصا اذا كان هناك اصول مثل الاثاث والمفروشات وغيرها هل يفضل عمل ورقة عهده تبين استلام الساكن (الموظف) لتلك الممتلكات وماهي الادارة المسؤله عن تلك الاعمال هل هي المحاسبة هل يفضل اسكان كل ثلاث موظفين في شقة واحده بدل من ان يكون الموظف لوحده في شقة واحده ولكم جزيل الشكر