ارض بغرض الاستثمار

[علي ناصر]

قامت الشركة بأستئجار ارض بايجار سنوي متفق علية وقررت الشركة ان تقوم بعملية البناء على هذا الارض وانشاء مبنى خاص بالشركة . فهل تسجل المباني ضمن الاصول الثابتة ؟ وكيف سيتم معالجة ايجار الارض بعد الانتهاء من انشائها وكذلك طريقة احتساب الاهلاك.

[hazimhsn]

عامة يسجل الإيجار عن في بند مصروفات الإيجارات ( مصروف ايرادي ).

ولكن

لي سؤال

إلى من ستئول مليكة المباني بعد إنتهاؤ فترة الإيجار؟ و كيف تتم هذه الأيلولة؟

[علي ناصر]

ستئول ملكية المباني للصاحب الارض دون اي تعويض وذلك بعد مرور مدة الايحار المتفق عليه بالعقد 20 عام

[alaaaboulela]

فهل تسجل المباني ضمن الاصول الثابتة ؟.

السلام عليكم

يتم معالجه المباني دونما الأراضي ضمن الأصول الثابتة ويتم إهلاكها على سنوات العقد حسب طريقة الإهلاك المستخدمه وحسب الغرض من المباني لو مباني إدارة يوضع اهلاكها ضمن المصروفات العموميه والإداريه

لو مباني لمصنع توضع ضمن ت.الإضافيه تحمل على المنتجات حسب طريقة تحميل المصروفات الإضافيه (غير المباشره )

لو المباني مخازن أو منافذ بيع تدرج إهلاكها ضمن م. البيع

قامت الشركة بأستئجار ارض بايجار سنوي متفق علية .

الإيجار السنوي يتم معالجته حسبما نص عليه العقد ونوع عقد الإيجار فلو أن هناك بند من بنود العقد ينص على أن الأرض تؤول في نهاية مدة العقد لمالك الإرض يتم معالجه م.الإيجار على إنه إيجار تشغيلي (مصروف إيرادي )

وكيف سيتم معالجة ايجار الارض بعد الانتهاء من انشائها وكذلك طريقة احتساب الاهلاك.

الأراضي لا يتم إدراجها ضمن الأصول الثابته ولا تدرج ضمن القوائم الماليه للمنشأه فقط المباني ويتم الإيضاح عنها في الإيضاحات المتممه للقوائم الماليه إنها مباني مقامه على أراض مستأجره أما لو أن العقد ينص على أن الأراضي تؤول للمستأجر في نهاية المده سيكون نوع العقد إيجار رأسمالي ويظهر ضمن القوائم الماليه ولكن تحت بند أصول مسـتأجره ويتم إهلاك المباني ولا يتم إهلاك الأراضي .

طريقة الإهلاك حسب الطريقة المستخدمه في إهلاك هذا النوع من المباني وفي الغالب مباني المصانع يتم إهلاكها بنسب أعلى من المباني الإداريه .أو يتم إستخدام طريقة الإهلاك المعجل أو المتناقص .

[علي ناصر]

جزاكم الله خير على هذا الافادة

[بن لكسر]

بالإمكان فتح حساب بإسم تحسينات في عقار مستأجر يحمل بكلفة المبنى ويهلك على عدد سنوات الإيجار المتبقية . والله أعلم