اذهب إلى المحتوى

احتساب القيمة الايجاريه للعقار المملوك


Recommended Posts

من احدى المنتديات وجدت السؤال التالي وبصراحة عجبنى وقد نقلته للفادة ومناقشة الحوار وقد ارفقت ردى على السؤال فاتمنى من الجميع المشاركة

السؤال للزميلة Reem Abou Elnaga

الرجاء ابداء الراي العلمي

تشغل احدي الشركات نشاطها في عقارين احدهما مملوك لها والاخر مستاجر بقيمه ايجاريه 6000جنيه وفي نهايه العالم راي رئيس الحسابات ضروره حساب قيمه ايجاريه للعقار المملوك وقيمتها 8000جنيه ضمن المصروفات بينما راي المدير المالي عدم ضروره ذلك

ورد عليها الاستاد Mohamed Bakr العقار المملوك من الممكن احتساب ايجار له طبقا للقيمه الايجاريه المقدره بكشف العوايد (الضريبه العقاريه) ويسمى ايجار المثل

ورد عليها الاستاد Ayman Eltawy يتم احتساب اهلاك علي المباني المملوكة بطريقة القسط الثابت بنسبة خمسة بالمائة من تكلفة المبني

ورد عليها الاستاد جمال مصطفى بصدور القانون 91 لسنة 2005 تم الغاء حساب قيمة ايجارية للعقارات المملوكةوالتى كان يحق للمنشات خصمها بالقانون 157لسنة 1981.

وكان ردى انا على الموضوع بالتالى : بكل الاحترام لكل من اجاب على السؤال ولكن الموضوع خرج عن الخط الاساسى لفكر مدير الحسابات ان مدير الحسابات عندما طلب وضع قيمة ايجارية للايجار المملوك ..كان بهدف وضع مصاريف للعقار ضمن المصاريف التسغيلية لدقة استخراج صافى ربح ولكن يجب على المدير المالى ان يوضح له ان العقار المملوك يجسب له اهلاك ...ومن الجائز ان يتم تعديل قيمة الاهلاك للعقار محل السؤال لتكون هى القيمة الايجارية المتفق عليها ...وشكرا.

ارجو من الزملاء التعليق على ما سبق ....وشكرا

قال تعالى

( وَقُلِ اعْمَلُوا فَسَيَرَى اللَّهُ عَمَلَكُمْ وَرَسُولُهُ وَالْمُؤْمِنُونَ )

صـــدق الله العظيـــــــم

نحــــــن نيســر لــــك عملــك ونؤثـر فيــه

صنــــاع الحيـــــاة

رابط هذا التعليق
شارك

السؤال للزميلة Reem Abou Elnaga

الرجاء ابداء الراي العلمي

تشغل احدي الشركات نشاطها في عقارين احدهما مملوك لها والاخر مستاجر بقيمه ايجاريه 6000جنيه وفي نهايه العالم راي رئيس الحسابات ضروره حساب قيمه ايجاريه للعقار المملوك وقيمتها 8000جنيه ضمن المصروفات بينما راي المدير المالي عدم ضروره ذلك

ليس لي خبرة ضريبية في مصر و أعتقد أن إدخال الجانب الضريبي في مصر و أعتماده كأنه الجانب الأوحد في الأمر هو أمر يمكن وصفه بأنه عدم أكتمال في تناول الموضوع

و لكن رؤية رئيس الحسابات بأن يحتسب القيمة الإيجارية للمبنى هي رؤية محاسبية خاطئة تماماً و طبقاً للمعيار الدولي رقم 16 يمكن أستخدام نموذج التكلفة أو نموذج إعادة التقييم مع الأهلاك بشكل منتظم و عملية وضع مبلغ الـ 8000 جنيه كمصروف نظير أستخدام المبنى سوف تكون عملية غير دقيقة محاسبياً و ذلك لأن المبادئ المحاسبية المتعارف عليها أتفقت على أستخدام الأهلاك كوسيلة يتم من خلالها توزيع تكلفة الأصل خلال حياته بطريقة نظامية لضمان تناسب الإيرادات مع المصروفات التي ساعدت على توليدها

و بالتالي يجب على رئيس الحسابات أن يعرف الغرض الرئيسي من اهلاك الأصول و أظن و الله أعلم أنه لو كان يعرف الغرض الرئيسي ما كان قد أقترح هذا الأقتراح

 

" وَقُلْ رَبِّ زِدْنِي عِلْمًا "

Abdelhamid M

Auditor

رابط هذا التعليق
شارك

أفترضت سابقاً أن رئيس الحسابات له رؤية خاطئة محاسبياً و لكن ماذا إذا كان يعلم أن رؤيته خاطئة و هو يعني ما يقول ؟

في الحالة السابقة يمكننا القول أننا أمام حالة أخفاء عمدي لصافي الربح الأفتراضي في حالة تطبيق المبادئ المحاسبية المقبولة و ذلك لأنه بإدراج مصروفات وهمية من شأنه أن يقلل نتيجة الشركة من الأرباح أو من شأنه زيادة نتيجة الشركة من الخسائر و بالتالي فإن ذلك سوف ينعكس على الوعاء الضريبي الخاضع للضريبة و هو أمر يمكن تصنيفه أيضاً تحت بند التهرب الضريبي

 

" وَقُلْ رَبِّ زِدْنِي عِلْمًا "

Abdelhamid M

Auditor

رابط هذا التعليق
شارك

  • بعد 2 شهور...

ايجارالعقارات التي تشغلها المنشأة:

- إن كان العقار مؤجر من الغير : يعتبر الايجار بالكامل من التكاليف واجبة الخصم

- إن كان العقار مملوك للمنشأة : لا يحق للمنشأة ادراج أيجار تقديرى و بالتالي يتم اضافة الايجار التقديرى للربح على ان يتم خصم ايجار حكمى على اساس القيمة الايجارية (= الضريبة العقارية × 100÷ سعر الضريبة).

تمتلك احدى المنشآت عقار و تزاول فيه النشاط و عند مراجعة حساباتها لأغراض الفحص الضريبي تبين أنها ادرجت 7000 ج ايجار للعقار و قد تبين ما يلي :

1- ضريبة المبانى المربوطة للعقار 1500 ج بمعدل 20 % و تم ادراج هذه الضريبة ضمن مصروفات المنشأة .

2- تشغل المنشأة 75% من العقار و تؤجر الباقي للغير بإيجار سنوى قدره 3000 ج أدرجته ضمن ايراداتها

3- لم تدرج المنشاة ضمن مصروفتها مصروفات العقار قدرها 500 ج مياة وانارة كمان لم تدرج استهلاك العقار البالغ 2500 ج .

المطلوب أثر ذلك على تحديد الربح الخاضع للضريبة إذا علمت ان صافي الربح المحاسبي لها عن السنة محل الفحص 80000 ج.

80000 صافى الربح المحاسبي

يضاف اليه

7000 الايجار التقديرى

87000 صافى الربح المعدل

يخصم منه

(5625) ايجار حكمى

= 1500 ×(100÷20)× 75%= 5625 ج

(500) مصروفات النور والمياة

(2500) استهلاك المباني السنوي

78375 صافي الربح الخاضع للضريبة

حسن محمود العتمني

رابط هذا التعليق
شارك

استاذ حسن

اعتقد ان الهدف من وضع قيمة ايجارية هو استخراج ربح محاسبي ... مع اغفال ان العقار له اهلاك ولذلك لايمكن وضع قيمة ايجارية ولو حتى تقديرية فى وجود اهلا سنوى ...وشكرا

قال تعالى

( وَقُلِ اعْمَلُوا فَسَيَرَى اللَّهُ عَمَلَكُمْ وَرَسُولُهُ وَالْمُؤْمِنُونَ )

صـــدق الله العظيـــــــم

نحــــــن نيســر لــــك عملــك ونؤثـر فيــه

صنــــاع الحيـــــاة

رابط هذا التعليق
شارك

انشئ حساب جديد أو قم بتسجيل دخولك لتتمكن من إضافة تعليق جديد

يجب ان تكون عضوا لدينا لتتمكن من التعليق

انشئ حساب جديد

سجل حسابك الجديد لدينا في الموقع بمنتهي السهوله .

سجل حساب جديد

تسجيل دخول

هل تمتلك حساب بالفعل؟ سجل دخولك من هنا.

سجل دخولك الان
×
×
  • أضف...