Jump to content
Abdelhamid_Co_CPA_AuditorC

ضريبة القيمة المضافة على العقارات فى دولة الامارات العربية المتحدة ( التوريد الاول للعقار ) حلول ومشاكل

Recommended Posts

  التوريد الأول للمبنى السكني

لغايات ضريبة القيمة المضافة، يخضع التوريد الاول  للمبنى السكني لنسبة الصفر. ويعني ذلك أنه يجوز استرداد كامل ضريبة القيمة المضافة المتكبدة على التكاليف ( المدخلات ) المرتبطة بالتوريد الاول للمبنى

ما هو توريد العقا رات؟

لغايات ضريبة القيمة المضافة، ُيعامل توريد العقارات على أنه توريد للسلع وفق ًا للمادة ( 2 ) من قرار مجلس الوزراء رقم

( 52 ) لسنة 2017 في شأن اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون اتحادي رقم (8 ) لسنة 2017 في شأن ضريبة القيمة المضافة

والذي سيشار إليه بـ"اللائحة التنفيذية (. وبالتالي، يتضمن توريد العقار نقل ملكية العقار أو نقل حق استخدام العقار إلى شخص آخر  )

ولكن هناك مجموعة من الشروط يجب ان تتوافر لتطبيق  نسبة 0 % و التى تعنى انة يمكن استرداد كل ضريبة القيمة المضافة التى تم سدادها ( المدخلات ) عن المبنى

مع عدم تحصيل ضريبة قيمة مضافة على المخرجات     :

1– ان يكون التوريد هو التوريد الاولى للمبنى بمعنى  يتم التوريد خلال ( 3 ) ثلاث سنوات من تاريخ إنجاز المبنى "                                            

وتطبق هذه المعاملة الضريبية بغض النظر عن الشخص الذي سيتم توريد العقار اليه على سبيل المثال: (عميل مسجل، أو عميل غير مسجل، )  ولم يكن هناك اية توريد سابق على هذا التوريد

2  – يجب ان يكن هناك ادلة كافية  على ان هذا هو التوريد الاول للمبنى

3 -   ّان يكون  تاريخ اكتمال المبنى هو تاريخ إصدار شهادة اكتمال المبنى من قبل جهة مختصة. مع ذلك، إذا تم شغل المبنى قبل هذا التاريخ،  فيكون تاريخ  شغل المبنى هو تاريخ اكتماله.                                  

                     رَبِّ اشْرَحْ لِي صَدْرِي* وَيَسِّرْ لِي أَمْرِي* وَاحْلُلْ عُقْدَةً مِّن لِّسَانِي * يَفْقَهُوا قَوْلِي                                                                                                                                     

  • Like 1

▬▬▬▬۩۞۩▬▬▬▬

وليد مزيد

فريق الاستشارات الضريبية و تدقيق الحسابات و المحاسبة

Arabic Logo PNG.pngمكتب عبدالحميد و شركاه محاسبون قانونيون و مدققو حسابات 

دولة الإمارات العربية المتحدة - الشارقة

مكتب تدقيق حسابات مرخص و وكالة ضريبية معتمدة من الهيئة الاتحادية للضرائب بدولة الإمارات العربية المتحدة

| الموبايلWhatsApp.jpg: 4116695 56 971+ | الهاتف الارضي: 5610040 6 971+

| بريد الكتروني: auditorc@abdelhamidcpa.com | الموقع الالكتروني: www.abdelhamidcpa.com

▬▬▬▬۩۞۩▬▬▬▬

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Similar Content

    • By Abdelhamid_Co_CPA_AuditorC
      اولا تعريف مساكن  العمال 
      تُعرف مساكن العمال بأنها مناطق يستخدمها أصحاب الأعمال لإسكان موظفيهم.  باعتباره مقر إقامتهم الرئيسي.
      و هناك مجموعة من الشروط يجب ان تتوافر لاعتبار المبنى مبنى سكنى للعمال / الموظفين و بالتالى  معفى من ضريبة القيمة المضافة 
      1- ان يكون سكن الموظفين / العمال هو مقر الاقامة الرئيسى لهم 
      2- كان المبنى ثابت فى الارض ولا يجوز نقلة بدون تلف
      3- كان المبنى لا يشابه فندق أو نُزل أو مكان للمبيت أو شقق فندقية تقدم فيها خدمات بالإضافة إلى توفير الإقامة. 
      في بعض الحالات، قد يتم تزويد السكان بخدمات إضافية إلى جانب توفير مكان الإقامة. وفي تلك الحالات، من الضروري تحديد ما إذا كان مقدار الخدمات الإضافية التي يتم توريدها قد يؤدي إلى تحويل التوريد من توريد مبنى سكني خاص بالعمال و الموظفين الى  مبنى سكنى مزود بالخدمات لانه فى حالة كان المبنى مبنى سكنى مزود بالخدمات فسوف يخضع للنسبة الاساسية من ضريبة القيمة المضافة لذلك فمن الضرورى تحديد نسبة و نوع تلك الخدمات  ومن الخدمات التى يمكن ان تقدم لسكن العمال او الموظفين ولا تتسبب الى  نحويلها من مبنى سكنى للعمال / الموظفين الى سكن مزود بالخدمات مايلى :
          ننظيف الأماكن العامة.   ٠  خدمات الصيانة المتعلقة بالصيانة العامة للعقار.   ٠  مكافحة الحشرات.   ٠  جمع النفايات.   ٠  الأمن.   ٠  الخدمات العامة، على سبيل المثال: الكهرباء والمياه، وما إلى غير ذلك.   ٠  الدخول إلى المرافق الخاصة بالعقار والمخصصة لاستخدام السكان أنفسهم مثل: مغسلة المالبس، صالة الرياضة  و فى المقال القادم سوف يتم تعريف السكن المزود بالخدمات 
      و للمقال بقية مادام فى العمر بقية 
        رَبِّ اشْرَحْ لِي صَدْرِي* وَيَسِّرْ لِي أَمْرِي* وَاحْلُلْ عُقْدَةً مِّن لِّسَانِي * يَفْقَهُوا قَوْلِي
      تعرفنا فى المقال السابق على ما هو المبنى السكنى المخصص للعمال او الموظفين و ذلك لاغراض ضريبة القيمة المضافة و الشروط التى يجب ان تتوافر لاعتباره مبنى سكنى للعمال / الموظفين  وليس  سكن مزود بالخدمات و بالتالى يخضع للنسبة الأساسية لضريبة القيمة المضافة .
      يمكن تعريف  السكن المزود بالخدمات بانة المبنى المرتبط بتقديم الخدمات الاتية على سبيل المثال لا الحصر
      1-      تزويد الغرف بخدمات الاتصالات و الانتر نت
      2-      تنظيف الغرف بالاضافة الى الاماكن العامة
      3-      خدمات غسيل الملابس و تغيير اغطية الاسرة بشكل منتظم
      4-      توفير و جبات الطعام
      و بالتالى تصبح التوريدات خاضعة للنسبة الاساسية لضريبة القيمة المضافة
      هناك بعض الحالات التى يكون فيها التوريد توريد مختلط
      فى هذة الحالة يجب تحديد ما اذا كان التوريد توريد واحد مركب او توريد مختلط ولذلك يجب اولا تعريف ما هو التوريد الواحد المركب و ماهو التوريد المختلط ،
      و للمقال بقية 
      رَبِّ اشْرَحْ لِي صَدْرِي* وَيَسِّرْ لِي أَمْرِي* وَاحْلُلْ عُقْدَةً مِّن لِّسَانِي * يَفْقَهُوا قَوْلِي
       
       
×
×
  • Create New...