شكرا لك استاذي الكريم.... ولتوضيح المسألة اكثر
عميل لآحد البنوك لدية شركة( محدودة المسئولية ) مع احد اقاربه وبما ان هذه الشركة تعمل في نشاط مقاولات البناء وترسي عليها بعض المشاريع من احدى الوزارات الحكومية قام بفتح حساب جاري لدى ذلك البنك ويأخذ عليه تسهيلات بنكيه مقابل الدفعيات التي يحصل عليها من تلك الوزارة بالإضافة الى ذلك كان يكفل الشركة /شخص آخر يتمتع بدخل جيد بدون ان يرهن للبنك اي عقار او ما شابه.
في الجانب الآخر يوجد لدى العميل حساب بأسمه فقط اخذ عليه قرض شخصي بضمان (رهن الارض) طبعا تلك الارض بأسمه وعندما قام بسداد القرض الشخصي أصدر له البنك شهادة برآة الذمة دون ان يفك رهن الارض وتعذر البنك في ذلك بأنه لازال عليه قرض تجاري(تسهيلات ) باسم الشركة !!
هنا في هذه الحالة هل يجوز للبنك ان يربط الارض المرهونه في وزارة الاسكان بأسم القرض الشخصي بالتسهيلات التي تحصل عليها الشركة المحدودة المسئولية؟
ولو افترضنا العكس ان الارض مرهونه بقرض الشركة وتم سداد كافة التسهيلات االمنوحة للشركة وأعطيت للشركة برآة ذمه هل يجوز للبنك التحفظ على الارض لحين سداد القرض الشخصي!!
وهل في الاساس يجوز رهن الارض بأسم الشركة ( محدودة المسئولية ) وهي ملك للشخص نفسة ومسجلة بأسمه في سند الملكية وليست مسجله بأسم الشركة؟.
ارجو تكرمكم التوضيح من الناحيه القانونية والمعالجات المحاسبية حسب المعايير الدولية والمبادئ المحاسبية المتعارف عليها. وجزاكم الله عنا الف خير
ودمتم بود...