في المعيار 23 - الافصاح فقرة 26 تتحدث عن الافصاح عن مبلغ تكاليف الاقتراض و معدل الرسملة المستخدم.فهمت أن معدل الرسملة مثلا في حال تمويل استثمار عقاري، هو التدفق على قيمة الاستثمار.ولكن ما علاقة هذا بتكلفة الاقتراض.
حالة: استثمر في عقار قيمته من المطور 1,000,000 وحدة نقدية ، يسلم العقار بعد سنتين من الشراء، قام المستثمر بتمويل العقار بهنه للمصرف على أن يقوم المصرف بسداد دفعات 8 ثمانية على فترة السنتين بواقع فائدة بسيطة 5%.
في نهاية السنة الأولى في الباينات المالية يفصح عن "مجموع الدفعات" أولا ، 50,000 وحدة نقدية وهي قيمة تكلفة الاقتراض. فأين يأتي دور معدل الرسملة المستخدم والمطلوب الافصاح عنه؟ وكيف يعالج الموضوع برمته؟