Jump to content

عدنان جدة

Members
  • Content Count

    2
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Good

About عدنان جدة

  • Rank
    عضو جديد
  1. السلام عليكم انا مبرمج اعمل حاليا على انهاء برنامج يختص بمكاتب العقار ولدي مشكلة في القيود الحسابية وبطبيعه الحال يجب ان استشير اهل الاختصاص مع العلم البرنامج بسيط حسابيا لا يوجد اقفال للسنة الماليه ولا توجد تقارير محاسبية سوى كشف الحساب يظهر فيه الحركات التاليه بلأضافه الى كشف السندات.. شاكر لكم مقدما مساعدتكم البرنامج كما ذكرت سيفيد مكاتب العقار وستكون هناك أملاك يديرها العقار سواء كانت ادارة املاك خاصه بالعقار او ادارة املاك لدى الغير يمتلكها اشخاص على ان يأخذ المكتب عمولة مقابل تحصيل الايجار ويتابع المكتب مصروفات العقار وراتب الحراس وغيره من مصروفات .. البرنامج لا يتعامل مباشرة بالقيود كما ذكرت ولاكن ستكون القيود غير ظاهرة للمستخدم وستعمل من خلال شاشات البرنامج .. توجد شاشة لسندات القبض وسندات الصرف وشاشة لتصفيه الحساب وشاشة غقد الايجار وشاشة لأضافه العقارات وشاشة لأضافة المستأجرين أولا هل تأسيس الحسابات صحيح ؟ كما يلي سيتم اضافه الحسابات تلقائي من كل شاشة ويوجد دليل محاسبي معد مسبقا مثلا .. عند اضافه عميل من شاشة العملاء سيتم تلقائيا اضافه حساب تحت حساب العملاء الاصول => الاصول المتداولة => العملاء => عميل 1 عند اضافه مالك عقار سيتم اضافه حساب تحت حساب اصحابا لعقار الخصوم => الخصوم المتداول => اصحاب العقار => المالك فلان 1 عند اضافه عقار من شاشة العقارات مثلا عمارة 1 يملكها مالك فلان 1 سيضاف تلقائي حساب ايرادات وحساب مصروفات الايردات => ايرادات غير محققه => ايردات العمائر => ايردات عمارة 1 - نوع الحساب ارباح وخسائر وطبيعته دائن المصروفات => مصروفات العمائر => مصروفات عمارة 1 - نوع الحساب ارباح وخسائر طبيعتة مدين ايضا عماره 2 بنفس الطريقه ومالكها فلان 1 اما عمارة 3 فمالكها المكتب العقاري نفسه بالاضافة الى التقدية الاصول => الاصول المتداولة => النقدية => صندوق 1 الاصول => الاصول المتداولة => النقدية => بنك 1 ثانيا المسائل الحسابية .. الحركات التي ستتم على البرنامج ؟ السيناريو كصاحب مكتب عقار وتعاملي مع البرنامج سيأتي الي مالك فلان 1 لأدارة املاكه وهي عمارة 1 وعمارة 2 مثلا سأقوم بأضافه اسم المالك من شاشة المالكين وسيضاف حسابه تلقائيا كما ذكرت سابقا سأقوم بادخال تفاصيل عمارة1 وعمارة2 وعمارة3 من شاشة العقارات ومن خلالها يتم تحديد اسم مالك العقار وسيضاف الحسابات تلقائيا كما ذكرت سابقا *- الان عندما يأتي عميل1 يستأجر عمارة 1 بعقد رقم1 - قيمته 15000 ريال سنويا مقدم العقد 3000 ريال وقسط كل اربعه شهور 4000 ريال وسند تأمين منفصل بقيمة 1000 ريال .. *- عميل2 يستأجر عمارة 2 بعقد رقم2 - قيمته 12000 ريال سنويا مقدم العقد 2000 ريال وقسط كل سته شهور 5000 ريال وسند تأمين منفصل بقيمة 500 ريال *- عميل3 يستأجر عمارة 3 ملك المكتب بعقد رقم3 - قيمته 10000 ريال سنويا مقدم العقد 1000 ريال وقسط كل سته شهور 4500 ريال وسند تأمين منفصل بقيمة 1200 ريال - قيمة مكاتبه العقد 100 ريال لصالح مكتب العقار من العميل1 2 3 وقيمة 200 ريال سنويا يتحصلها من الايجار للعقد الواحد مقابل ادارة املاك الغير بمعنى عمولة سنوية على عقد الايجار من المالك فلان 1 1- السؤال / عند عمل العقد ارغب في قيد اثبات قيمة الايجار والتأمين على المستأجر .. واثباتها لمالك العقار ايضا حيث سيطالب مكتب العقار بقيمة الايجار؟ مع ملاحظة الحالة الثالثه في حال مالك العقار المكتب نفسة 2- سدداد الدفعه المقدمة من خلال سند قبض وسيحدد في السند اسم العقار واسم العميل ؟ من ح / النقدية صندوق 1 3000 ريال الى ح / مستأجر عميل 1 3000 ريال 3- اثبات ودفع مصاريف ترميم من خلال سند صرف لعقار1 ومالكه فلان1 وعقار3 ومالكة المكتب ؟ 4- دفع اقساط الايجار لجميع العقارات من قبل العملاء المستأجرين مع خصم للعميل2 من قسط الايجار مبلغ 500 ريال مقابل اصلاحات قام بها العميل2 للعقار2 ؟ 5- دفع مبالغ الايجار المتحصلة الى المالك حسب العقود المثبته مع خصم المصروفات التي تمت وخصم العمولة لصالح المكتب واثبات ذلك في كشف حساب المالك ؟ 7- ماذا لو خرج المستأجر عميل1 عقار1 قبل انتها الفتره ويرغب في استرجاع القسط الاخير من خلال سند الصرف كيف تتم القيود ؟ 6 ماذا لو تم عمل مراكز تكلفه واعتبار العمائر مشاريع تكلفة ايرادات ومصورفات كيف سيتم كل ماسبق ؟ بعد ذلك سأعود اليكم في حال عقد البيع واطرح مسأله اخرى اسف على الاطاله فلست خبيرا بالمحاسبة ولدي المام بسيط جدا بالمحاسبة فأننا بالأساس مبرمج كما اخبرتكم واحتاج مساعدتكم يااخوان وجزاكم الله خيرا ولكم مني دعوه صادقه وبالتوفيق للجميع
×
×
  • Create New...