إهلاك الأراضي

[barada]

السلام عليكم

اول مشاركة لى فى هذا المنتدى الرائع كنت ابحث عن هذه الاستفادة منذ فترة طويلة

السؤال هو

متى يتم حساب اهلاك للاراضى ؟

[hazimhsn]

السلام عليكم

اول مشاركة لى فى هذا المنتدى الرائع كنت ابحث عن هذه الاستفادة منذ فترة طويلة

السؤال هو

متى يتم حساب اهلاك للاراضى ؟

الحمد لله الذي وفقك و هداك لمنتدانا ومرحبا بك في بيت المحاسبين العرب

من المعروف أن الأراضي كما هو متعارف لا يتم حساب إهلاك لها لإن الأرض لا تنفذ بل على العكس تزيد قيمتها من سنة لإخرى بل يتم عمل إعادة تقييم لها كل فترة حسب القوانين و الأعراف المتعارف عليها في كل بلد أو صناعة.

و لكن هناك حالة

قامت شركة بالحصول على قطعة أرض بنظام ( bot ) لمدة 25 سنة وبعد 5 سنوات قامت بالتنازل عن هذه الأرض لشركة أو منشأه أخرى ...

في هذه الحالة رسميا لا يوجد مبالغ سوى بعض الرسوم و الإجراءات الخاصة بنقل الأرض من الطرف الأول إلى الطرف الثاني.

و لكن ما يحدث في الواقع أن يقوم الطرف الثاني بدفع ( خلو ) للطرف الأول مقابل التنازل عن هذه الأرض ( مثلا 100000 ) فهنا هذا المبلغ كيف يتم معالجتة.

يتم إدراجة في بند الأصول ( أراضي حق إنتفاع ) و يستهلك على باقي فترة العقد 20 سنة .

[barada]

شكرا يا حازم على اهتمامك ولكن هناك حالة واحدة يتم حساب اهلاك للارض فيها وهذه الحالة هى ان تكون الارض بجوارها مياه جارية وهى نسبة اهلاك ضئلة جدا بسبب ان المياه تاخذ معها اجزاء صغيرة من الطمى وشكرا على ردك مرة اخرى

[montadaid]

أتظن أن نوعا واحدا من الأراضى على سبيل الحصر هو الذى يعمل له اهلاك؟

نرجو من الأخوة الفضلاء : د:ظاهر القشى+محمد بشارة+علاء ابو العلا+وائل العراقى+حازم حسن وغيرهم الإدلاء بدلوهم فى هذا الموضوع

أخوكم / الشيخ

[tsalqashi]

أتظن أن نوعا واحدا من الأراضى على سبيل الحصر هو الذى يعمل له اهلاك؟

نرجو من الأخوة الفضلاء : د:ظاهر القشى+محمد بشارة+علاء ابو العلا+وائل العراقى+حازم حسن وغيرهم الإدلاء بدلوهم فى هذا الموضوع

أخوكم / الشيخ

حاضر ومن عيوني

نظرا لان الارض لا تتهالك بطبيعتها ونظرا لسعرها اللذي يرتفع وليس العكس فلا يتم اهتلاكها، ولكن ان اختل المفهومان فيصبح الزاما اهلاكها

وخير مثال على ذالك الاراضي الزراعيه التي تهلك فعلا باستمرار استخدامها وكذالك الاراضي التي يتم استخراج اي شيء من باطنها كالنفط والذهب والفوسفات واي شيء اخر فيتم فهلا اهتلاكها ولكن بطريقة الاستنفاد حيث ان وجودها معتمد على ما في باطنها وتكلفة الارض ان كانت تملك او ايجار تدخل ضمن تكلفة الاصل الاستخراجي ولهذا يتم استنفاد تكلفتها عند استخراج ما في باطنها بناء على طريقة الوحدات المنتجة

وقد سبق وشرحت هذه العملية في المنتدى في احد مساهماتي في القسم الخاص بي

والله اعلم

[حسام حسن محمود]

السيد / الدكتور طاهر المحترم

ردا على رايك باهلاك الاراضي التي تحتوي على ابار اعتقد ان الذي تم اهلاكه هو البئر او الغاز الذي بداخل الارض وليس الارض و اكبر دليل على ذلك ممكن اقامة مصنع على هذة الارض بعد نفاذ الغاز مثلا

انا لا اعتقد ان الارض تهلك الا في حالات نادرة الحدوث مثل البراكيايين متوقعه الحدوث و هذا نادر جدا

كما لا اعتقد ان الارض التى يمر بجانبها مجري مائي يتم اهلاكها بل بالعكس قيمتها تزيد من سنه الى اخر اكبر من اي ارض اخر

وم احترمي للاخ السائل هذا سؤال غير مفيد

و شكرا

انا راجل لا انظر الى الارض لتقط ما سقط من عينى ابدا