اذهب إلى المحتوى

خبير تقييم عقاري

الاعضاء
  • إجمالي الأنشطة

    6
  • تاريخ الانضمام

  • آخر نشاط

عن العضو خبير تقييم عقاري

  • تاريخ الميلاد 19 أغس, 1971

وسيلة الاتصال

  • الموقع الالكتروني الخاص
    http://www.amlakegypt.info

معلومات شخصية

  • البلد أو المكان
    القاهره والكويت
  • الوظيفة
    مهندس استشاري وخبير تنميه عمرانيه

الإنجازات الخاصة بـخبير تقييم عقاري

عضو جديد

عضو جديد (1/6)

  • درع المساعدة الممتازة نادرة

أخر الشارات الممنوحة

10

الشعبية

  1. الاخوه الاعزاء اسمحوا توضيح بعض الامور البسيطه والتي تعلمونها جميع وبصفتي مهندس استشاري وخبير تقييم عقاري او بان اوضح الاتي:_ 1- هناك قيمه سوقيه ولايجادها لابد من توافر اربعه شروط حسب التعريف الدولي لها. 2- هناك قييم غير سوقيه مثل(قيمه الاستخدام او القيمه الدفتريه او القيمه الاستبداله او القيمه التامينيه او القيمه الراسماليه او القيمه للبيع الجبري او خلافه) فبتعدد الغرض تتعدد القييم وللموضوع بقيه ان شاء الله للمزيد ارجو مراسلتي amlakegypt@hotmail.com
  2. اغراض التقييم العقاري التي يجرى من أجلها متعددة و بتعدد الأغراض تتعدد النتائج ويتم عمل التقييم في الغالب لتحديد القيمه السوقيه حسب تعريفها (لجميع انواع العقارات والاراضي الفضاء) . ويتم التقييم العقاري لأسباب عدة منها فعلي سبيل المثال لا الحصر : § تحديد السعر الذي يطلبه البائع . § مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء . § تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه . § تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها . § تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة . § تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات . § تحديد قيمة تمويل قرض عقاري او لغرض عمليات التسويق. § تحديد الضرائب العقارية. § تقييم الأملاك بين الشركاء. § تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة . § تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية . § تحديد قيمة التأمين الواجب على الأملاك . § تحديد تكلفة عيوب إنشاء كجزء من عملية تقاضى . § تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب. § تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي لأملاك هو افضل استخدام لها أم لا § تحديد أنسب قيمة لاستخدام أملاك خالية . § تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .... الخ . § تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة اعلي وافضل استخدام ... الخ كيف يمكن تصنيف العقارات تصنيف العقارات الى العديد من التصنيفات ومنها:: العقارات السكنية مثل ( الشقق ، الفيلات ، الخ عقارات تجارية او اداريه خاصه ملك شركات او افراد والتي تدر دخل مثل ( المحلات التجاريه- الفنادق ، الملاهي، المراكز الترفيهيه والسياحية ، المراكز التجارية ، المباني الإدارية .. ) . العقارات الصناعية المناطق الصناعية ، المصانع ، المخازن ، المستودعات العقارات او الارضي الزراعية مثل المزارع ، البساتين.. . عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد ودور العباده ، مباني الخدمات الحكومية ، المستشفيات والمستوصفات ، المدارس . النوادي االرياضيه... ) . وللموضوع بقيه للمزيد www.amlakegypt.info دار تقييم الاملاك
  3. اغراض التقييم العقاري التي يجرى من أجلها متعددة و بتعدد الأغراض تتعدد النتائج ويتم عمل التقييم في الغالب لتحديد القيمه السوقيه حسب تعريفها (لجميع انواع العقارات والاراضي الفضاء) . ويتم التقييم العقاري لأسباب عدة منها فعلي سبيل المثال لا الحصر : § تحديد السعر الذي يطلبه البائع . § مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء . § تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه . § تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها . § تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة . § تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات . § تحديد قيمة تمويل قرض عقاري او لغرض عمليات التسويق. § تحديد الضرائب العقارية. § تقييم الأملاك بين الشركاء. § تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة . § تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية . § تحديد قيمة التأمين الواجب على الأملاك . § تحديد تكلفة عيوب إنشاء كجزء من عملية تقاضى . § تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب. § تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي لأملاك هو افضل استخدام لها أم لا § تحديد أنسب قيمة لاستخدام أملاك خالية . § تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .... الخ . § تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة اعلي وافضل استخدام ... الخ وللموضوع بقيه للمزيد www.amlakegypt.info دار تقييم الاملاك
  4. التقييم العقاري التقييم العقاري أصبح ضرورة مهمة وإحدى الأدوات الأساسية التي يعتمد عليها نظام الرهن العقاري وغيره من الانشطه التجاريه الاخري كما أنه كأي مهنه مبنية على أسس وقواعد علمية وليست فرضيات وآراء شخصية ولكن مع الأسف أنه أصبح احياننا يعج بالمتطفلين من غير أهله وهذا قد يهدد مستقبل تلك المهنة ومصداقيتها والمطلوب الان نشر الوعي عن مهنة خبير التقييم العقاري. وتعتبر مهنة خبيرالتقييم العقاري- مهنه قضاه الاموال وهي من المهن ذات الارتباط الوثيق بالنشاط الاقتصادي والتجاري ، ولها انعكاسات مباشرة على الأوضاع المالية سواء القطاع الحكومي أو القطاع الخاص (الشركات والمؤسسات والافراد) ، حيث إن معظم شرائح وقطاعات المجتمع لهم تعامل مباشر ودائم مع الشأن العقاري، وما ينعكس ذلك على حسابات وميزانيات الشركات التجارية والاستثماريه باعتبار أن العقارات(المحفظه العقاريه) تشكل أحد العناصر الرئيسية في إعداد أي ميزانية او اي قرار يتعلق بالاستثمار العقاري.وارجو من الله التوفيق والارتقاء بهذه المهنه الهامه وللموضوع بقيه للمزيد www.amlakegypt.info
  5. عندما تكون القيمه هي السؤال ينص معيار المحاسبة المصرى رقم (10) بالبنود من 31 حتى 38 على الإستعانة بخبراء متخصصين فى التقييم والتثمين وغالباًُ ما يتم التقييم للمقومات المادية والمعنوية علي أساس القيمة الدفترية ... أو أسس تقييم غير عادلة والإعتماد علي هذه الطرق غير دقيق ويمكن أن تؤدي إلي بيانات غير صحيحة مما يعرض المحاسب القانونى إلى عقوبة الحبس بناء على قانون الضرائب الجديد ، لكي تحصل علي تقييم مهني صحيح يعتمد علي خطوات منطقية للوصول لنتائج مقنعة لدي الضرائب والحصول علي الأراء الخبيرة لتكون الدفاتر والسجلات تظهر الحقيقة ومنتظمة وفقا للمبادىء المحاسبية السليمة يجب أن تحدد الإختيار الملائم. , ويدخل التقييم العقاري في مجالات عدة منها الخصخصة، وعند اعداد التقارير المالية للمنشآت الكبيرة، و انه مع التحول الى نظام القيمة العادلة وطبقا للمعايير المحاسبية المصرية والدولية، وسوف يكون للتقيم العقاري اثر كبير على ميزانية الشركات الكبيرة، كما ان اتباع الاساليب العلمية ومراعاة المعايير الدولية للتقييم العقاري يقللان من مخاطر تعرض الجهاز المصرفي للمخاطر الائتمانية الناتجة عن تقييم الاصول بطرق غير علمية الذي يؤدي بدوره الى تحسين جودة اصدار الائتمان، واهم عملاء خبراء التقييم العقاري ) القطاع الخاص والقطاع والحكومي ، البنوك ، مكاتب المحاسبة والمحاماه ، شركات التأمين ، الشركات العقاريه والاستثماريه والهيئات الصناعية وشركات الخدمات) وغيرهم الكثير. فخبير التقييم العقاري يوفر تقرير تقييم عادل يثبت صحة الدفاتر وتقويم أى أخطاء قد تقدم فى صورة بيانات خادعة وبمثابة صمام أمان يرفق بالاقرار الضريبي . للموضوع بقيه للمزيد www.amlakegypt.info دار تقييم الاملاك
  6. ‌أ. ما هو التقييم العقاري؟ 1- التقييم العقاري هو عملية تشكيل رأى حول القيمة* 2- يمكن للمقيم العقاري أن يقدم للعميل رأيه حول قيمة الملكية العقارية، أو الملكية الشخصية، أو أصول الشركات غير المادية. 3- تستخدم التقييمات العقارية في النوعيات التالية من التكليفات: ‌أ. انتقال الملكية____________ · إن التقييم الذي يقدم رأياً حول القيمة يساعد المشترى والبائع على عملية اتخاذ القرار. · إن التقييم العقاري يتخذ كنقطة انطلاق في المفاوضات المتعلقة بالتبادل العقاري. · يمكن للتقييم العقاري أن يسهل المفاوضات الخاصة بإعادة تنظيم أو دمج ملكيات العقارات المتعددة. ‌ب. التمويل والتسهيلات الاثتمانية____________________ · يوفر التقييم العقاري معلومات هامة للمقترضين والحاصلين على تسهيلات ائتمانية من خلال مؤسسات قروض الرهن العقاري. · يوفر التقييم العقاري الإرشاد للمستثمرين الماليين الذين يفكرون في شراء الرهونات العقارية أو الأوراق المالية المضمونة برهن عقاري. ‌ج. التقاضى________________________________ · يستخدم التقييم العقاري في المحاكم لتحديد المقابل العادل (تعويض مالي) في إجراءات نزع الملكية للمصلحة العامة (عند مصادرة الملكية الخاصة للاستخدام العام). · يستخدم التقييم العقاري في الحالات التي ترتبط بمنازعات حول العقود أو الطلاق، أو فض شراكة العمل التي ترتبط بملكيات عقارية. · يستخدم التقييم العقاري في القضايا التي تطلب فيها شهادة خبير لتحديد الأضرار الناجمة عن تقلص قيمة العقار. وقد تتضمن عيوب المباني، قضايا تلوث الملكية. · يمكن أن يساعد التقييم العقاري العميل في إجراءات إشهار الإفلاس و/أو نزع الملكية. ‌د. القضايا الضريبية_________________________ · يستخدم التقييم العقاري في أعمال ربط الضريبة. · يمكن استخدام التقييم العقاري في تحديد أساس للإهلاك. · يمكن استخدام التقييم العقاري لتحديد ضريبة الأيلولة أو الضريبة على الهبات. ‌ه. قرارات الاستثمار________________________ · يحدد التقييم العقاري الأساس (أو نقطة انطلاق) لوضع جداول الإيجارات وشروط الإيجار. · يساعد التقييم العقاري في تحديد مدى جدوى البناء المقترح أو برنامج التجديد. · يفى التقييم العقاري ببعض الاحتياجات المحددة لشركات التأمين وحملة وثائق التأمين فيما يتعلق بدعاوى المطالبة بتعويضات عن التلفيات. · تستخدم بعض الشركات التقييم العقاري والأطراف الثالثة في شراء منازل الموظفين المنقولين. · يستخدم التقييم العقاري في تسهيل دمج الشركات، وإصدار الأسهم، أو مراجعة القيمة الدفترية. · يمكن استخدام التقييم العقاري في تحليل اتجاهات العرض والطلب في السوق. والبنود المدرجة أعلاه تحت كل نوع من أنواع التكليفات تعتبر مثالاً وليس حصراً لجميع الحالات التي يقوم العميل باستخدام التقييم العقاري فيها لحل مشاكل التقييم العقاري الخاصة به. وللموضوع بقيه للمزيد www.amlakeygpt.info دار تقييم الاملاك
×
×
  • أضف...